管人管物管權

Ⅰ 物管沒有執法權

如果有關系的話，即使上班它們也有一套非常非常復雜的程序，會起碼都要開好幾天，人員調動也要好幾天，還要先警告、再來處罰。

Ⅱ 物管該由誰來管.

建立成立業主委員會，因為業主委員會有權利管理物業公司，有權利更換物業公司，這是有物業管理法做支持的。另外，團結就是力量，業主們要有維權意識。

Ⅲ 小區物業歸哪個部門管，小區物業由誰來監管

小區物業歸本地區房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理。

依據《物業管理條例》第五條規定，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

而小區物業由業主監管。依據《物業管理條例》第六條規定，房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

《中華人民共和國物權法》第八十二條也有相關規定，物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

(3)管人管物管權擴展閱讀：

小區的物業歸縣級以上人民政府住房和城鄉建設或者房地產行政主管部門管理。而監管由業主負責監管。《物權法》《物業管理條例》等都已經賦予了全體業主對物業選聘的主動權和監督權。而相關單位只是指導物業和小區的工作，沒有直接的管理權。

《物權法》《物業管理條例》明確規定了業主對小區公共設施設備和公共面積的所有權。小區的所有決定事項都應該由小區業主大會決定！小區可以成立業主委員會作為業主大會的派出機構，由業主委員會獲得業主大會的授權行使自己的權力。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

網路-物業管理條例

Ⅳ 物業是歸什麼部門管的

1、物業公司歸中華人民共和國住房和城鄉建設部下屬的，各省市的住房和城鄉建設委員會管理。

2、根據中華人民共和國住房和城鄉建設部內設機構的職責來看，物業公司由「房地產市場監管司」管理。

房地產市場監管司：

承擔房地產市場的監督管理；擬訂房地產市場監管和穩定住房價格的政策、措施並監督執行；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。

提出房地產業的發展規劃、產業政策和規章制度；擬訂房地產開發企業、物業服務企業、房屋中介的資質標准並監督執行；組織建設並管理全國房屋權屬信息系統。

(4)管人管物管權擴展閱讀:

1、現代物業管理權

在一定程度上說，現代物業管理制度是區分所有權的一個必要組成部分或必然結果。建築物區分所有權的行使和保障已經具有相當的公共性質。

需要有共同管理人通過一種公共性的途徑實現，這在一方面促使了現代物業管理的出現，另一方面，也使基於建築物區分所有權的現代物業管理權有別於傳統的物業管理權。

基於建築物區分所有權而產生的物業管理權具有物權性，與傳統物權有其共同性又有其特殊性具體表現為：

第一，物業管理權具有直接支配性。物業管理權人直接對物業進行管理活動，而不必也不需請求他人為之。

第二，物業管理權具有絕對性。物業管理權是區分所有權人享有的直接行使的權利，必然的具有對世性，排除他人的干涉。

第三，物業管理權具有從屬性。物業管理權衍生於建築物的區分所有權，從屬於區分所有權。隨其轉移而轉移，隨其消滅而消滅。

第四，物業管理權具有公益性。物業管理的對象是物業整體，遍及整個物業管理區域。針對的也不只是某一位區分所有權人，而要涉及各建築物區分所有權人之間的關系，物業管理區域內部與外部的關系，更具社會性。

第五，物業管理權具有債權性。基於現代物業管理的特性物業管理權一般要由具有專門物業管理知識技能的個人、 組織行使，所以物業管理權需具有可讓渡性，由建築物區分所有權人讓渡給專門的物業服務企業。

Ⅳ 物管能管嗎

物管不應管，公共區域是小區所有人共同使用和收益，你用的自留地，其他人不便使用，那你就有全使用。物管不是房屋及共公區域的支配者和收益者。物管，在現實的小區，不起作用，請個保安看入口，請個清潔工打掃共公衛生，就起到了物管的作用了。有了物管，物管會以管理的名義收取費用，限制業主對房產的支配。。。。

Ⅵ 物業管人的工作原則是什麼

物業管理的基本原則有：
一、業主自治與專業管理相結合的原則
二、屬地管理與行業管理相結合的原則
三、統一管理，綜合服務的原則
四、社會化與平等競爭的原則
五、企業化與全過程效益的原則

上述的物業管理的原則都圍繞一個基本的理念，物業管理是受業主委託的經營管理行為，其行為的方向除了為委託人創建一個合適的「安居樂業」環境外，就是要保護業主、使用人的合法權益。物業管理的優點就在於通過精心的策劃和良好的服務，能改善物業的內外環境，提升物業的使用價值和經濟價值，也就是使物業既能保值，又能增值。

Ⅶ 小區物業歸什麼部門管

1、小區物業歸抄物業管理處管襲。

2、物業管理處，有的城市設在城市管理局，有的城市設在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應該能得知。

3、物業管理的部分主要是小區的附屬設施：是指建築物內和建築物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化、道路等，包括建築物的公共部位，如基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

4、以及公共設施設備，如電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

5、所以，電線屬於小區的附屬設施，在小區物業的管轄范圍，如果小區不負責，可以向物業管理處投訴。

(7)管人管物管權擴展閱讀

《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

參考資料

網路-物業管理條例

Ⅷ 物管的權利有多大

押金是要交的，不過貴了點。我家在水木年華附近的樓盤，裝好居住了6個月了，裝修的時候無關要求交500塊押金，後來我裝修的時候也沒有人來收這個押金，於是就沒有交，一直到裝修結束都沒有人來交。裝修期間由於沒有人居住，物管費按平時的費用的一半收取，一共交了半年。還有一個公共設施費，就是好像路燈一類的吧，交了半年，一共就交了300不到的樣子。