土地使用權2005

Ⅰ 最高院05年8月1日實施的《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》是否現行仍然有效

謝謝採納
這個就得看有沒有新的司法解釋出現看新的司法解釋附則是如何說的。

Ⅱ 開發商預售證 "西長房預售字第CA2005號" 土地性質：商住。房屋用途：住宅 合同上土地使用權年限70年

綜合用地早復已停批了，現在批的制住宅用地也有商業，規劃局會給一個商住比例，比如該地塊為住宅用地，但須有30%的商業，當開發完後，該地塊年限各算各的，住宅算住宅的70年，商業算商業的40年。
售樓部按規定是要展示5證，你不放心的話，可以看展示的土地證屬性。

Ⅲ 國有土地使用權可以轉讓嗎

可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。
據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

Ⅳ 我在2001年國企改制時候買斷的50年土地使用權。沒有辦理國有土地使用證.請問2005年，可以登記辦證嗎

暈 之前都沒證

怎麼能確定是商服地？
這個更與幾月辦證沒任何關系！
無證地 沒過戶 你的合同沒任何意義！

Ⅳ 05年通過出讓取得土地，支付價款，按照40年計提折舊，是否需要轉入無形資產，以前年度提的折舊如何處理

我來回答：首先要明確，土地的所有權是國家的，是不能計提折舊的。企業通過支回付土地出讓金答的形式，從國家手裡拿地，要形成企業的無形資產，即在一級科目無形資產項下，設土地使用權的二級科目核算。對於有使用年限的無形資產可以按使用年限進行攤銷：
1、購入土地使用權時：
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
2、企業攤銷土地使用權時，一般採用平均年限法即直線法進行攤銷，假如無形資產的入賬價值為1000萬元，每月的攤銷額=20 833.33（1000萬/40/12）元：
借：管理費用等20 833.33
貸：累計攤銷 20 833.33
特此回答！

Ⅵ 為什麼房產證建築面積78.21平方米，土地證上的使用權面積(分攤面積)只有9.05平方米，怎麼會相差這么大

通常可以根據容積率來分攤土地，即你所在的這棟房屋佔地面積除以整棟房屋的面積再乘以78平方米，容積率高於1的房產土地面積肯定小於房產面積。

Ⅶ 出讓地和劃撥地的區別是什麼

土地使用權定義

土地出讓的定義：出讓土地是我國實行土地有償使用專制度以後出現的供地方式屬，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權（要注意有使用年限）。

劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。

劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。

2.出讓劃撥的區別

劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報國土資源局同意後，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。

出讓土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

希望以上回復能夠幫助到您！

Ⅷ 甲公司在05年12月31日將土地使用權轉讓給乙公司，在當日開票並收到款，次年1月5日才過戶登記，要如何處理

只是手續問題,當年可以先掛往來賬,過戶以後予以轉賬

Ⅸ 2005年取得土地使用權，2010年調整了該地塊容積率，問土地使用年限從什麼時間計算

仍應從2005年起算。調整容積率，只是調整（變更）了土地使用權的個別內容，但並未改變土地使用權的期限。

Ⅹ 集體土地建設用地使用權的若干規定

確定土地所有權和使用權的若干規定關於集體土地建設用地使用權主要內容：
第四十三條 鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多佔少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，並退還農民集體，另行安排使用。第四十四條 依照本規定第二十五條規定的農民集體土地，集體土地建設用地使用權確定給聯營或股份企業。第四十五條 一九八二年二月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房中用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行後未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。第四十六條 一九八二年二月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至一九八七年一月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房佔用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按一九八六年三月中共中央、國務院《關於加強土地管理、制止亂佔耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理後，按處理後實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。第四十七條 符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。第四十八條 非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基礎，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。