使用權住宅房

『壹』 使用權的房屋可以買賣嗎

使用權來的房過戶其實就源是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。

『貳』 產權房與使用權房有什麼區別

使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象徵性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有佔有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。
北京的換算方法是 ：
優惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*1%=成本價購房
成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*6%=商品房
現在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元
不知道答案是否令你滿意？

『叄』 使用權房屋繼承

1.有一套使用權房，未購買，問其餘子女是否可以繼承此房
這個問題放在法律的角度去分析就專是很明顯的，因屬為物權是包括了佔有使用收益處分四個權能，只有購買之後才有擁有完整的產權而目前你母親擁有的僅僅是佔有和使用的許可權，收益和處分依然屬於產權人而不是你母親
既然你母親沒有處分權，那麼怎麼可能當遺產而發生繼承呢，繼承的范圍僅僅限於你母親的個人合法財產

2.問題事關重大，請不要為了一點分數隨意答復
實話說分數不是很多，之所以掛了兩個小時沒人回答主要是大家怕說出了實話後直接被關閉提問從而浪費了採納率，因為實話實說就本案而言確實不討提問者喜歡

3.上海境內的
第1點中分析的依據是物權法和繼承法，這兩部法律在上海也能適用
雖然不能繼承，但是如果你想問的是以後萬一母親不在了之後能不能由其他親屬繼續住下去的話，那麼回答就是戶口在母親處並且是和母親一起居住的人才能在母親去世後繼續居住
如果是問雖然只有使用權但是拆遷後能不能得到補償或者安置，那麼回答是戶口在母親處且沒有其他住處的可以得到補償或者安置。但是拆遷會有具體的拆遷協議，一切以協議和拆遷發生時的最新政策為准

『肆』 使用權房 和商品房 他們的區別有那些

1、概念不同

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。回

商品房是產權房答，有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。

2、產權所屬不同

產權房屬於國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

商品房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、收益的權利。

3、價格不同

與有商品二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

『伍』 只有使用權的房子可以購買嗎

1、無法轉變為來產權房：只有使自用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。