房屋使用權可否作為公司出資

1. 請問，房屋使用權（其所附的土地使用權也一並轉讓）能否作為公司出資的理由是什麼

你確定你的表述是「房屋使用權」嗎？還是「土地使用權」？因為按照你後面的專說明，其所附土屬地一並轉讓是對土地使用權出資的描述。所以：
1 假如你說的是土地使用權（房屋和土地一起轉移），根據公司法和公司法解釋，是可以作為出資的。
2 假如你說的的確是房屋使用權，那麼就要分情況：（下面是理論分析，如果你是做題目什麼的，沒有其他限制條件，那麼答案是可以。）
首先，作為出資必須 A可以轉移佔有 B不具有權利瑕疵 那麼，假設使用權沒有瑕疵，（比較常見的是租賃，和小產權房理論的農村土地使用權租借），那麼是可以作為出資的；
但是，如果是一般的租賃，那麼根據民法學原理，如果轉移使用給公司，比如轉租，轉租需要原來房主同意，並且再後轉租並沒有在先對抗效力，同時無權引用買賣不破租賃原則，因此是不符合出資規定的，所以不能出資。——但是這個問題在現實中很好解決，一般是約定以貨幣出資，再約定貨幣使用方式是如：租賃房屋，公司成立時提交轉租合同，主要和市價沒有過分差別，可以認定為出資到位。
由於你給出條件有限，如果是實踐，僅僅能回答到這里。

2. 甲乙丙打算設立普通合夥企業，如果乙以房屋使用權出資，需要辦理房屋產權過戶登記嗎依據是什麼

需要。

依據：

《中華人民共和國合夥企業法》 第十六條合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。

合夥人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定，也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。

合夥人以勞務出資的，其評估辦法由全體合夥人協商確定，並在合夥協議中載明。

第十七條合夥人應當按照合夥協議約定的出資方式、數額和繳付期限，履行出資義務。 以非貨幣財產出資的，依照法律、行政法規的規定，需要辦理財產權轉移手續的，應當依法辦理 。由於不動產採取的是登記生效主義 所以房屋產權理應過戶，不登記不得對抗第三人。

(2)房屋使用權可否作為公司出資擴展閱讀：

普通合夥企業設立條件

1、有二個以上合夥人。

合夥人可以是自然人，也可以是法人和其他組織。合夥人為自然人的，應當具有完全民事行為能力。國有獨資公司、國有企業、上市公司以及公益性的事業單位、社會團體不得成為普通合夥人。

注意：普通合夥企業合夥人的人數沒有上限。

2、有書面合夥協議。

合夥協議是合夥企業最重要的法律文件，也是確定合夥人之間權利義務關系的基本依據。

合夥協議依法由全體合夥人協商一致，以書面形式訂立。

合夥協議經全體合夥人簽名、蓋章後生效。修改或者補充合夥協議，應當經全體合夥人一致同意；但是，合夥協議另有約定的除外。

合夥人違反合夥協議的，應當依法承擔違約責任。

合夥人履行合夥協議發生爭議的，合夥人可以通過協商或者調解解決。不願通過協商、調解解決或者協商、調解不成的，可以按照合夥協議約定的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁。合夥協議中未訂立仲裁條款，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴。

3、有合夥人認繳或者實際繳付的出資。

合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。

合夥人以勞務出資的，其評估辦法由全體合夥人協商確定，並在合夥協議中載明。

注意：①用勞務作為出資是合夥企業特有的規定，並且只有對普通合夥人才適用。②以非貨幣財產出資的，依照法律、行政法規的規定，需要辦理財產權轉移手續的，應當依法辦理。

4、有合夥企業的名稱和生產經營場所。

普通合夥企業名稱中應當標明「普通合夥」字樣。

5、法律、行政法規規定的其他條件。

普通合夥企業設立

申請登記合夥企業，只要提交的登記申請材料齊全、符合法定形式，企業登記機關能夠當場登記的，應予當場登記，發給營業執照。不能當場登記的，企業登記機關應當自受理申請之日起20日內，作出是否登記的決定。

合夥企業的營業執照簽發日期，為合夥企業成立日期。

3. 合夥企業房屋租賃權能否作為合夥出資方式

已支付對價的房屋租賃合同中的債權，從法理上講似可以作為出資——1、可以轉讓；2、有財產價值可以貨幣評估。

4. 房產使用權可否用於出資

住商不動產為民解答：
不可以，產權只能用來抵押。出讓。拍賣

5. 為什麼房屋使用權不屬於有限公司的出資方式

首先，房屋使用權不屬於公司規定的出資形式。另外，根據《物權法》的規定，以版房屋出資時權，該房屋佔用范圍內的建設用地使用權應一並處分，因此該房屋佔用范圍內的土地使用權應一並作價出資。

6. 設備或者房屋使用權出資

根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出內資，也可以用實物、知識容產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。

7. 房產可不可以作為公司注冊的驗資資本

驗資資本都包括 固定資產、無形資產、流動資金。《公司法》第二十七條的規定。
股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
根據規定房產經評估後可作為驗資資本的一部分，但全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
建議：1、公司注冊最好不用房產作為驗資資金，因為注冊完成後，房產必需過戶到公司名下，房產過戶稅費不低。如不過戶，工商部門以虛假出資處理。
2、公司注冊最低人民幣3萬元，可以先經營後增資；
3、公司法規定：公司全體股東的首次出資額不得低於注冊資本的百分之二十，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足；前期項目要求較大注冊資本可以考慮分期出資；
4、或以房產抵押向銀行借貸資金。
祝你創業成功！

8. 以房屋的有限年限使用權做為投資入股,如何記賬

什麼企業啊。
在公司法里，限定使用權的資產（如你所提的房屋使用權）是不能作為版實物出資的。
如果權是非公司性質的企業，只是老闆想准確的財務信息的話，那就：
成立時，按協議作價入賬
借：無形資產
貸：實收資本
按使用年限攤銷 借：管理費用
貸：無形資產
另：因未轉變房屋所有權，該費用無法在稅前扣除，得作納稅調整：想在稅前扣除，得有其他操作。

9. 出租屋的使用權可以出資嗎

你好，可以，合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資，其中包括房屋的承租權。
但無論哪種出資，都需要簽訂協議，對出資、責任、分紅約定清楚，以免產生糾紛。

10. 若以房租使用權作為出資方式,怎樣解決成立有限責任公司時,若以房租使用權作

對於房屋使用權作為出資方式，怎樣解決成立有限責任公司？水熱以房租使用權這個具體的你可以找專業的人員來幫助你來詢問一下，然後可以找律師來幫助你一下