集體產權房使用權

1. 請問：房子的集體土地使用權和個人使用權的區別

中國的土地分為2種，一種是集體土地，指的是農村裡面的，土地是屬於所在村的集體農民所有。第二種才是我們常說的國有土地，這個是可供經營開發的土地，所有權歸所有的公民與國家，但是使用權可以通過各種途徑取得，出讓轉讓。所有的商品房一定是國有土地上的。
集體土地是不能供經營開發的，上面造的房子只有這個村的村民才有合法的產權，這個就是我們俗稱的小產權房，村外的任何人買了，是沒有產權證的，以後說趕走就趕走。
個人使用權則一般針對的是國有土地，個人可以根據合法的途徑獲得國有土地的使用權的。或者去買了商品房也是一種手段。

2. 集體產權房可以繼承，有使用權嗎

我的朋友也是住公司單位的父母留下來的集體子女繼承的房子,具說是現在房改政策還不完善,沒有明確規定這類型,但確定是可以居住,不能買賣,並且不能改變房屋內整體結構.

3. 集體產權的房子和大產權有什麼區別 啊

集體產權的房子即小產權房，和大產權有5大區別：

1、小產權房沒有實際產權。

2、小產權房一般建在農村集體用地上。

3、小產權房只能村集體內部交易。

4、小產權房的買賣不受法律認可。

5、小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。

利弊之處

農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。

一、無房產證

建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。

而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。

農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。

二、不能用於抵押和貸款

《擔保法》明確規定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉鎮、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。"

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，農村房既無房產證也不進行登記。

三、易產生糾紛，房屋沒有保證

集體產權房有相當一部分是村裡自己開發的，也就是說時任書記就是開發商頭頭，如果幾年之後，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村裡開發的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發的，沒有任何法律保障。

沒有房產證也沒有土地證，出售鄉產權的住宅，並不具備正規的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什麼效力。

4. 小產權房，產權房，使用權房三者間有什麼分別

一、產權房是復有房屋所有制權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業用房等。產權房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、收益的權利。二、小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱為鄉產權，但是得不到法律的保護。三、使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租許可權，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。小產權房、產權房、使用權房三者之間爭議的不是房屋所有權而是土地使用權。謝謝，望採納！！

5. 村集體所有產權的房屋有沒有繼承使用權

沒有啊，使用權隨著人沒而終結無法繼承。就像種的地一樣你是這個村的分你的地有使用權戶口走了地收回。無法繼承。

6. 集體產權房有房產證嗎，要怎麼辦理

集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。
根據土地管理法相關規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

7. 房子使用權的。小產權有什麼不同

房子的大產權與小產權的使用權沒有不同，關鍵是性質不同。
1、國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上交給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
2、國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
3、大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在於土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。
4、根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。「已購公房」，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。「鄉產權」，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。