房子土地使用權只有10年

Ⅰ 為什麼房產證上土地使用權只有20年

房產證復上的土地使用制權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

Ⅱ 通過中介買的二手房交了定金發現土地使用權只有十年了能退嗎

不能退,
但是!目前國內對土地使用年限到期並沒有續費要求,也就是到期就自動延期,所以並不會造成大的損失

Ⅲ 買的新房土地使用權只有20年是什麼意思

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：

一、如果購買版的是新開發權的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

(3)房子土地使用權只有10年擴展閱讀

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

Ⅳ 我買的新房但是土地使用權過了10年

應該是按房地產開發商取得建設用地使用權那天開始計算，不管你是買遲了10年還是30年，那塊地的使用年限都是按證上的日期算的
不過，只要你買了，幾十年後到期了，也不可能讓你無償的出門的，一定會有補償的，一套房子住個30年就不錯了，呵呵

Ⅳ 我買的房子開發商土地使用權只有十年,現在土地使用權到期了,我想賣房子該咋辦

這種十年期的小產權房，住住可以，想賣出有點麻煩。如果想賣，首先必須申請使用權延期，但不是這么簡單的，否則開發商當時也不會辦十年的土地使用權了。除非買家無所謂，私下購買你的使用權，否則過戶是個問題。

Ⅵ 我的商品房土地使用權只有10年，今年就到期了。請問要延期，需要辦什麼手續，還需要繳多少費用。

1、首先，到國土局查下，你的那塊地的規劃還是不是商品房；
2、如果規劃還是商回品房，那麼向國土申請辦理繼答續使用該土地，並按照市場價補交地價款（一般會評估）；手續不是很復雜，需要你的證明資料、原土地資料、國土局現成的申請資料；流程比較多，申請成功後要注銷原來的土地證，補辦新的土地證書，這個需要點時間。
3、具體費用看土地證的規定年限了，說白了就是土地年限租金。一般土地重新流轉後要繳納地價款和契稅、貼花，具體費用都有規定。

Ⅶ 我了買一個商品房，開發商土地使用權只有50年，但是以經過了10年了。

開發復商忽悠你的，土地使用期制限是從開發商拿到土地時就算的，不是賣出去才算。他要留個房子一直不買還一直都有土地使用權了？？
不過現在的政策說是到期後可以繼續租用的 具體怎麼實施的還沒人見過所以也不好說。
另外50年產權一般都是商業用地，住宅用地一般都70年的。所以還需詢問下開發商以後的水電網等費用是按商用還是民用的交的

Ⅷ 房屋產權70年土地使用權只交了10年續交土地使用費每平多少錢

我國實行的是70年土地使用權轉讓，因此，到70年期滿後，可以再繼續繳納一定的土地使用金，專就可以繼續享有房屬屋所有權。」「按照規定續期」表明，購房者擁有房屋所有權，而沒有土地所有權，續費與否視當時政府財政的收支而定，主動權掌握在政府手中。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」

Ⅸ 商業住房本來產權是四十年，簽了合同才發現土地使用權已過十年，我們還剩三十年

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，開發商拿地的時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業最高40年，住宅最該70年，工業最高50年；然後開發商有一個建設期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關。所以最後售賣到購房人手裡，實際年限短於法定最高年限。況且開發商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那麼購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發商的土地出讓合同或者土地使用權證核實。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系