門面房的土地使用權是什麼

『壹』 門面房門前空地歸誰使用

一般來說，就這個情況，需要理清以下問題：這房屋的所有人還是租版賃人，權

如果所有人， 完全可以要求對方撤出門前的場地。

如果對方使用，可以要求對方繳納租金；

如果租賃人，可以要求房東排除妨害，

如果房東認可對方佔用門前的場地，可以要求房東降低租金或解除租賃合同。

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作用：

門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。

但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量住宅類門面房的存量。

納稅：

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

『貳』 寫字樓和門面房的土地使用權一樣嗎

不一定。寫字樓的土地使用權一般是30年，門面房得看依屬於什麼性質的房子。如果樓上是住宅性質的是70年的土地使用權，如果是公寓性質的土地使用權也是30年。

『叄』 門面土地使用權從什麼時候算起

從開發商拿到這塊地開始算

『肆』 門面房是不是也該有房屋產權證和土地使用證呢

城鎮國有土地上建的門面房都應該有
產權證
和
土地證
,農村集體地上建的據我所知有些地方不辦理產權證,只有土地證,關鍵你要看清楚權屬證書中的用途是如何規定的,是否為商業.對於沒有兩證的要極為慎重,極有可能是不符合城市規劃的
違章建築
.

『伍』 我買的臨街的鋪面，土地使用證是商業用地，但門面房的房產證性質是住宅，做生意違法嗎，有什麼弊端，謝謝

只要已經辦理營業執照和稅務登記證，做生意不違法。

但是，應當持國有土地使用證和房地產轉讓合同到國土資源局辦理國有土地使用權變更登記手續，領取土地用途為商業性質的土地使用證，然後到房產管理部門辦理商業性質的房屋產權所有證。如果不辦理，其用地和房產不受法律保護。

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性質體現

對於商業登記法律制度的公法性質或私法性質，一般認為商業登記屬於公法性制度，主要體現在：

1、商業登記制度有強的公法性

它以不平等的主體之間的權利義務為其調整對象，以申請人的角度來看，它的權利義務不以平等當事人為相對人，而是以登記機關通常為國家機關作為相對人的，並認為並非商法公法化中的部分公法化，而是整個商業登記制度的全面公法化。

2、商業登記制度具有極為明顯的強制性

商業登記制度中大都是不能由當事人選擇的規定，商業登記法律關系中的登記機關雖然不直接干預商業權利義務關系，但是登記以及其相應的要求市場主體從事特定商業活動的必經程序，即這種准入的機制，仍是政府幹預經濟生活的直接表現，而且倘若商業登記程序與核准權相結合的話，就會形成極強的政府幹預。

3、商業登記法主要體現為程序法

商業登記法律關系的核心——登記，決定了商業登記法律主要是規范登記程序的規范。

商業登記制度固然有其貌似公的一面，但絕不能過分予以強調，否則將可能導致嚴重的後果；而且商業登記制度絕不應與其他商事制度分離，就算是以單行法的形式出現也不代表在考慮問題時應將兩者分開。

『陸』 門面房產權多少年

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般內為50年.但是這個年限與產權歸屬容無關。其意義在於房屋使用超過50年後再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似於汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產權年限：這個國家沒有規定。有人要問了：就算沒有規定房屋的產權年限，那土地年限到了70年怎麼辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬於業主的而不會跟土地一起歸了國家。
但有一點，誰也沒辦法把屬於自己的房子從屬於國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年後業主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權

『柒』 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

『捌』 沿街商品房的土地使用年限問題，請高人指點！

首先要看二手房的開發商從國家買來這塊地已經使用了多少年,可能在此商品房前用於基它綜合用地也算年限.
中國住宅的年限為70年,商用地為50年!!!從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

『玖』 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。