土地法 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
不是糾紛，還是用土地法第十六條規定裡面的爭議一詞比較妥當，即便是存在違法行為，說爭議也能將就說得過去。根據土地法第六十二條的規定政府不可能把一處宅基地發放給兩家，每一家還是想一想自家是否是土地法第七十七條規定的非法佔地吧
⑵ 是農村房屋產權歸屬糾紛的問題
你這個問題非常復雜，涉及到國家政策，再往上說涉及到我黨立黨的根基，我黨的勝率回很大程度上歸功於答土地政策，大了就不展開了。
從法律上說，《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資源部國土資發〔2004〕234號)第(十三)款重申：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。」你這種情況，如果你是外地的城鎮戶口那麼你們的買賣合同一定會被認定無效，那麼你不可能取得房屋的所有權及土地使用權，因為你不是宅基地正當的使用人，所以補償更無從談起。
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⑶ 農村宅基地兩家有爭議怎麼辦
您好，關於宅基地的爭議問題有以下幾大類。您可以參考：
一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。
對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛，人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定范圍內，有無按《土地管理法》第四十四條規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。
未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關系人利益引發的糾紛。
對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關系人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。
二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛案件
村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多佔地皮、擴大牆院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求佔地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。
三、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛案件
村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在徵得土地管理部門同意後，責令雙方變更宅基地登記。
四、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛案件
不適當使用宅基地而影響相鄰關系的，如在同一規劃線上，後蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或後蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、採光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。
五、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛案件
對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對於共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件後查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令佔有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房後發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先徵求土地管理部門的意見，如主管部門批准雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權;如主管部門不批准雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額後，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。
六、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件
對於未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的，人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為准確定宅基地使用權;如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。
⑷ 農村宅基地房屋爭議問題
1、房屋屬於你父母的財產，按法律來說，你父母的老房，你妹妹也有繼承權的。
2、如果在你父母去世前，你跟你父母沒分戶的話，那你推倒重建沒問題；如果已分戶了，那繼承房屋後，不能重建的。
對於農村房屋及宅基地使用權的繼承問題，我國的司法實踐中通常分情況處理：
如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地；
如果繼承人不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待房屋處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
如果繼承人是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的「地隨房走」的原則，城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等，待房屋處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
⑸ 農村宅基地使用權的糾紛--房子是誰的問題
按規定公婆40平方?什麼規定?宅基地使用證是公公的名字要到村裡去查查當是批的時候是批的幾個人的,如果是5人的,那公公婆婆有2個兒子和1個女兒5人都有.但大兒子分戶並有獨立的100平方的3幢樓房,意味著他在老房的宅基地沒有了,被剩下的人實際共用了.女兒已出嫁她自已也有獨立的90平方樓房,也意味著他在老房的宅基地沒有了,被剩下的人實際共用了.而你和女兒的進入在某種程度上是填補了那2人的空,應該是被村裡默認為把他2人的宅基地轉給了你和你女來實際佔有和使用.但你在你自己老家的宅基地的實際佔有和使用也意味著某種程度的消失了.宅基地的所有權是集體的,不是私有財產,你公公婆婆也無權說給誰.但實際生活中宅基地是跟房子走,房子誰的誰就可以管理.不是絕對的權利,有些限制. 你們一大家都是在一個村吧,都是面臨拆遷和補償吧.
法律規定一戶只可以申請一處宅基地,大兒子和已出嫁的女兒都有自己的房子了,應該不能再來和你們爭,因為如果這份要到了就意味著自己家的那份反而要被剝奪,他會願意嗎?
小兒子的宅基地使用證能否和父母的分開？ 理論上可以,但又有規定被征的土地在發了公告後,派出所就不再分戶.而宅基地人數和面積的確認又是依戶來衡量的.所以現在是分不開的了.不過這些在法律上是硬性規定,給了村裡很大的自由自治權.所以很多糾紛都是由村裡來協調或調解的.總的思路就是這樣.
⑹ 農村宅基地使用權以及房屋的糾紛案例，結果會如何求高人指點。
首先，我要告訴你，在基層法院打官司會有一個很有趣的現象，就是，回正確答案並非事實結答果。
不過還是很樂意為您排憂解難~~
1.首先，有一個條件必須是先決條件，否則整個案件將會完全逆反。這個看似很神奇的條件只有一點——（1）房屋所有權證上明確了房屋歸甲乙兩方共有（2）房屋登記部門（農村可能沒有登記部門）的登記上該房屋歸甲乙兩家共有
2.其他的都不需要了。房屋歸兩家所有。房屋屬於不動產，中國是登記主義裁判模式，只要所有權為兩家所有，判決就是兩家所有。什麼放棄所有權，什麼口頭協議都是空談，證人作證就是走形式，無關根本利害關系。
3.判決如下：房屋歸兩家共有
4.如果甲方提出反訴要求搬回那套房子的話，判決如下：（1）房屋歸甲乙兩家共有（2）乙方N日內搬出屬於甲方的房屋，並提供便利讓甲方順利入住。
⑺ 農村宅基地房屋使用權糾紛
她們戶口在這里，如果他處無住房，是有居住權的。
以上意見，僅供參考。
⑻ 農村房屋產權糾紛
本來因為你原來加固的行為只是屬於重大修繕並不能取得房屋的產權，因此後來你取得房產證的行為事實上是一種侵權行為。
但這個行為發生在10年前，對方知道你侵權而沒有主張權利，已經過了追訴時效，因此從這方面來說，他們的要求是無法得到法律支持的。
不過如果打官司的話，你必須證明他們當時是知情的，這比較麻煩。
當然這只是一種思路，具體操作的話，還要看對方會不會提出其他請求。