望京21萬使用權

『壹』 我買了一處單身公寓的使用權20年，簽仃了一份租賃20年的租賃合同，由一個託管租賃公司出租，每一季

擺明了是小產權房，只要國家或政府不拆遷，也就這么著吧。但是一旦遇到政府拆遷，你們所有買房的人就該傻眼了，購房款就打了水漂了。小產權房的開發，建設，銷售等等都是不合法的。

『貳』 我要買一個二手門市35平米21萬賣家不包過戶，，個人所得稅是差價百分之二十還是21萬的20%

首先應確定是買賣商鋪產權還是使用權
判斷方法關鍵看產權是否過戶：過戶屬於產權轉讓，不過戶本質屬於財產租賃。跟誰來辦理過戶手續沒有關系

商鋪產權轉讓屬於財產轉讓行為
應由賣方按照轉讓所得繳納個稅
財產轉讓所得計算公式是收入減成本

商鋪使用權轉讓屬於財產租賃行為
應由出租方按照租金收入繳納個稅

『叄』 大望京的人物觀點

這個村的人是幸還是不幸呢?他們獲得了大量金錢,然而,他們自己都覺得這些暴富的金錢拿得不踏實,他們離開了土地,離開了之前自己所能適應的生產方式和生活方式。面對新的生活,不少人根本無法適應。不要說這些暴富的村子,就是一些正常的城中村,同樣是問題繁多,原有的農村倫理關系發生嚴重斷裂,這群新的城市人無所適從。他們的痛苦也許可以歸結為轉型之痛,任何國家的經濟轉型似乎都要經歷這樣的痛苦。
但是,這樣的痛苦也有劇烈與緩慢之分,城市化如果是遵照市場規律自然 發展,農民就會在漸進的城市化過程中慢慢成長、慢慢適應城市生活,但一下子讓他們上樓,如果又不能獲得足夠的心理補償就會產生大量的社會問題。
在很多人的概念里,城市化似乎就是城市的擴張,就是商品樓取代村舍、工廠取代農田,這種意識只注重土地的城市化,卻忽略了人的城市化。事實上,土地的城市化最終要靠人來消化,因為生產者與生產方式必須合一,在農村裡,農民要與土地合一,在城市裡,市民要與城市生產方式合一。如果土地城市化和人的城市化無法同步,不僅可能產生大量社會問題,更可能導致土地城市化的倒退。
強制性城市化是目前經濟模式的必然產物。一方面,這是基於經濟發展要求土地流轉的必然性,升值的土地無法自由流轉,只能以拆遷、上樓的形式完成使用權的流轉,農民從拆遷中獲得的補貼實際上也可以看作土地的市場價值,只是這部分價值是由政府和農民談判形成的；另一方面,中國經濟早就形成了對地方政府的依賴,如果城市化是一個發展共識,那麼城市化的動力起點仍然只能是地方政府。
強制性城市化的社會風險正在加大,一方面政府征地的過程中農民對土地流失所獲補償的不滿,由於農民在與政府的談判中處於下風,從而出現被拆遷戶與政府抵觸乃至進行對抗；另一方面即使農民獲得了滿意的補償,仍然要面對不能適應城市化產生的種種症狀。我們對前者關心得較多,因為前者往往表現為較為激烈,暴力拆遷的新聞層出不窮,但對後者這個更加接近社會心理學的問題,似乎較少關心。

『肆』 丈夫贈予第三者21萬被妻子打官司追回，對於這方面法律是如何規定的

對於小三來說是不受法律保護的，所以說他也沒有資格去拿這筆錢，所以他的妻子追回了錢，所以小三她是沒有辦法得到錢的，對於生活來說，一定不能去做別人的小三，因為做別人的小三是得不到任何好處的。還會破壞別人的家庭，這對自己是很沒有利的，所以不受法律保護。

『伍』 我公司需要變更工商執照上的注冊地址，變更前後都在北京市朝陽區望京，請問需要帶什麼資料去做變更

注冊地址不變，何變更手續？實際需要在其注冊辦事處地址（也應該是原來版的營業地址）外的一權個分支重新注冊。
法律存在所謂的「經營地址，經營地址注冊地址，所以在其他地方開展業務活動，而不改變注冊地址，營業執照需要新的手柄分支。需要提供房屋所有權或使用權的當地行政部門為工業和商業登記窗口的句柄，以證明（真正的地產許可證或租賃合同），公司的業務許可，身份的人負責證明材料，到當地工商部門的要求。

『陸』 望京有多少別墅

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

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