小產權房產證有土地使用權嗎

㈠ 房產證上土地性質欄寫的國有出讓，請問是小產權房嗎

國有出讓是指國家所有權物以出讓使用權的形式出讓給企業或個人，並由企業或個人交納一定數額的出讓金，辦理國有出讓手續的物，可以通過政府職權部門進行轉讓，在出讓期內的轉讓經職權部門的認可後真實有效。

小產權房根本就辦不了房產證，你有房產證就不是小產權房。有一類產權房只有一個大的房產證，個人沒有獨立房產證。以前的拆遷安置房是這種情況，現在拆遷安置房也都能辦理個人產權證了。你說的國有出讓是土地取得使用權的方式：招拍掛、出讓、劃撥。

(1)小產權房產證有土地使用權嗎擴展閱讀：

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

㈡ 購買小產權房子沒有土地使用權和房產證怎麼辦

小產權房子 ，是沒有房產證 ，有使用權 ，這種房子不耽誤正常使用 ，也可以出租 ，也能買賣，價格又低 ，好多人都在買 。用就是了 。

㈢ 請問我購買的房子是所謂的小產權房嗎房屋據父親說是國家頒發的產權證，但是土地使用權不屬於個人

不算，只要你有房產證就不是小產權，土地都是國家的，只不過是暫時租賃給個人使用罷了，不過我沒記錯的話產權證上應該有使用年限，你在好好看一下吧。
現在所謂的小產權有兩種說法：
1、農村宅基地翻新改成樓房，安撫原有的農民，剩餘部分拿來出售，這多數是地方政府出讓地皮，承包開發商，還有就是農村公共用地規劃三方的產物，這種房嚴格上說是不合法的，但因地方財政資金的原因問題導致的，國家已經有一部分強制拆除了，不過畢竟設計的面太廣，也有一部分保留了下來。
2、還有一種說法就是50年產權的為小產權，70年的為大產權，不過現在市場上還有40年的，所以這個也不好說。
希望我的回答能幫到你。

㈣ 小產權房是不是沒有房產證，沒有土地使用證

土地證辦理流程：
1、向開發商領取房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發票、辦理土地證的圖；
2、繳納維修基金；
3、繳納契稅；
4、辦理產權證；
5、辦理土地證。
中國頒發的土地證書主要有三種:
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

㈤ 有集體土地使用證 有房產證 是小產權房嗎

㈥ 只有房產證，沒有土地證，是小產權房嗎

不是。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

(6)小產權房產證有土地使用權嗎擴展閱讀

大產權與小產權的區別

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

㈦ 請問購買小產權房子沒有土地使用權和房產證怎麼辦

你能確知你們小區的房子都沒有房產證嗎? 那你們小區的房子是以什麼名義建起來的? 如果是以開發商的名義開發的,手續完備,則開發商在開發小區時,應當將鎮**的土地使用權已經購買過來,則其房、地手續應在開發商手裡,那麼開發商憑這些手續是可以辦到房、地權屬證書的。若是這種情況,你們購房時,必須要求賣方從開發商那辦到賣方的房、地產權屬證書,再與你們做好房地產過戶登記,不然開發商辦完相關手續後,完全可以不知不覺處理掉該區房產! 如果當初開發該小區時,並未按規定程序操作,則其土地使用權仍可以在鎮**手裡,而房產則屬於當地建設規劃部門默認的違章建築,那你購買了該房產後,必然因房、地權屬不致,而難以辦理房、地產權屬證書,日後該房產再度出手、抵押融資則很成問題。 當然根據房地法及抵押法,在辦理房地產抵押時,是必須要交房、地產權屬證書,且到房、地主管部門辦理抵押登記的,只有抵押登記後抵押才可生效。另銀行在辦理此類業務時,是應當到現場了解抵押房產現狀的,還可能有房地產評估機構到現場對房地產價格作出評估。所以對於抵押與否,你們到當地房、地主管部門查詢就可以知道了。 我說的是正常操作的情形,你要買這房子,必須要了解清楚該小區如何建起的,最好能辦到相關權屬證書,不然縱使居住使用時沒有其他方面來煩心,但一旦遇拆遷時,是必又會為補償問題操心:沒有房、地產權證書,是否補償、對誰補償、按什麼標准補償。

㈧ （小產權房） ，沒有房產證和土地使用證

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。
若涉及賠償，由於社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一並主張。
具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標准，以所簽署的拆遷安置協議為准。 具體而言： 對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。
第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償」的規定。

㈨ 有房產證和土地使用證的50年房子是小產權房嗎

有房產證和土地使用證的50年房子不是小產權房，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，並非小產權房。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

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小產權房與大產權房的區別

一、小產權房：

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房：

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

㈩ 小產權房是不是沒有房產證，沒有土地使用證 –

房產證是肯定沒的，土地證不一定