無土地使用權建設的廠房

1. 已取得國有土地使用權的出讓工業用地為什麼不能建設廠房

如果是通過招拍掛方式取得的國有建設用地使用權,同時也可取得所在城市規劃管理部門出具的《國有建設用地使用權出讓規劃條件》,應按照此《規劃條件》進行建設工程規劃設計與施工。您所提到的工業用地不允許建設廠房的原因,其一可能您是通過協議出讓或轉讓方式取得的國有建設用地使用權,其原本所設定的土地用途與現行的城市規劃用途不一致所導致的。其二可能是你取得國有建設用地使用權用地面積過小,與城市建設規劃相關要求不符,故不予批准建設。按照剩餘使用年期進行轉讓。。

2. 政府無償劃撥的土地使用權 使用期限50年，用於建造廠房怎麼入賬

你只能把建造的廠房投入記入固定資產科目，因為土地是無償劃撥、僅有使用權，沒有投資，也就不需要記賬了。

3. 企業沒有土地使用權,廠房如何拍賣

無法拍賣，根據物權法精神，地隨房走，或房隨地走，沒有土地的房產無法過戶，簡單的說不能夠存在空中樓閣。除非土地補交出讓金後可以辦理出讓，那也要辦理完出讓才能辦理產權過戶。

4. 沒有土地證的廠房算不算違章建築，

您好，根據《土地法》第五十八條
有下列情形之一的，由有關人民政府土地專行政主管屬部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
望採納

5. 對於非房地產開發企業來說,土地使用權為什麼不區分地上建築物是廠房還是辦公

對於非房地產開發企業來說，土地使用權不區分地上建築物是廠房還是辦公室，因為也不是做房地產開發的，你是只是用地用完地之後就退出，土地還是土地，土地開發商不一樣，他們要定位土地使用權。

6. 一方已取得土地使用權，想要建廠房缺少資金，如果和投資公司合作，可以採取什麼形式且不違反法律規定

是新建的廠房吧，也就是說沒有東西可作抵押了是吧？這樣的話很難貸到款的。
如果你是正在經營中的企業，要擴建廠房，提供貴公司的相關資料一般的話只要真實，大部分都可以貸到款的。（指投資公司）
可以放款的單位除銀行外，投資公司，金融公司都可以款的
如果在河南的話可以聯系我

7. 建設用地沒有土地證能建廠房嗎

這當抄然是不可以的啦，你都沒有土地證，你怎麼能夠在這個土地上面建廠房呢？如果，沒有國務院批準的土地使用權，你不能夠徵用這塊土地。而它的辦理流程也是比較麻煩的，你需要首先去鄉村和鎮裡面找相關人員去審批，同時還如果拿到了建設規劃許可證，還需要去關於房屋土地這個地方進行登記，同時還要和居委會進行說明這個情況。

8. 廠房屬於建設用地有土地使用權還需要拆嗎

1、土地權屬證書是證明土地來源合法的憑證，但不是證明地上建築物合法的依據。
2、如果版城鄉規劃行政主權管部門發出限期拆除的通知或決定，可能是違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條的規定。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批准進行臨時建設的；
（二）未按照批准內容進行臨時建設的；
（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

9. 購入的土地使用權是用於建造廠房的，現在廠房還沒有完工，土地需要攤銷么

土地使用權取得後計入無形資產，公司正常經營後就可以攤銷。一般情況下攤銷計入管理費用。

10. 為什麼用來建造廠房的土地使用權的賬面價值不應計入所建廠房的建造成本

這是新會計准則的規定。土地使用權要單獨計量的，計入無形資產-土地使有權。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；

如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(10)無土地使用權建設的廠房擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。