根據土地法和物權法的相關規定：集體土地使用權不能轉讓。
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」
根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。
這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
⑵ 集體土地使用權糾紛，一地兩證，怎麼辦
首先進行行政處理，向國土局、縣級人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，只有對處理決定不服，才可以進行向法院起訴，訴訟時效為收到行政處理決定之日起30日。
注意：如果不經過行政處理而直接向法院起訴，法院不予受理。
屬於土地權屬爭議
一宗地兩個證的情況，後辦的證有效，由於土地局兩個證都收回去了，現在此宗地應該重新確權。
根據《土地權屬爭議調查處理辦法》的規定，
1.處理土地權屬爭議應當先由當事人協商解決；
2.協商解決不成的，由當事人向土地管理部門申請處理，土地管理部門應當先進行調解；
3.調解無效的，由人民政府作出處理決定；
4.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。
5.在人民政府行政處理階段，土地權屬爭議處理的程序為：申請、受理、調查、調節和處理。
a.申請是當事人向土地管理部門提出要求處理土地權屬爭議的書面申請，是案件受理的前提；
b.受理是土地管理部門對深情地接受和立案，是處理程序程序的開始；
c.調查是查清案件事實的過程，是審理案件的重要階段；調查的目的就是弄清案件事實，調查中證據的取得：1）當事人提供，你可以提供個人證據有：原始土地租賃合同不光是你簽字的，還要有村裡簽字或者蓋章的，原始土地租賃費收據，其它的證人證據。
d.調解是自願基礎上的協商，是處理中的畢竟環節；
e.處理是為了解決土地權屬爭議所作出的處理決定，是對案件的處理結果。
法院處理完 以後可以重新確權，辦理新證。
⑶ 集體土地所有權證書如何轉變成國有土地使用權所有權證書
集體土地所有權變為國家所有權，必須經過徵收才能改變所有權性質。
⑷ 集體土地建設用地使用權可否變更，需要什麼相關手續
不行！
真的要完成集體土地使用權轉讓，得先將該土地征地為國有土地，然後才能「出讓」其使用權！
至於要辦到個人名下，那得個人交納出讓金，或者由其它土地開發商招拍掛取得使用權後，再另行轉讓給你！
基本好像是這樣！
⑸ 扭轉集體土地最長合同期限是多少年
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」；第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
⑹ 收回集體土地使用權須具備什麼條件
有下列情形復之一的，制憑村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回集體土地使用權：
（1）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的。包括鄉村級道路，鄉村級行政辦公、農技推廣、供水排水、電力、電訊、公安、郵電、防洪等，及公用事業設施建設，也包括學校、幼兒園、托兒所、醫院、衛生所、防疫站、敬老院、福利院等公共設施建設，經過批准可以收回土地使用權。
（2）不按照批準的用途使用土地的。
（3）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，即原用地單位撤銷、遷移的原因，造成土地無人使用管理，使土地閑置和荒蕪，為了合理利用土地，可以由農村集體經濟組織收回土地使用權，重新安排使用。
按第一項情形收回土地使用權的，應當根據土地使用權人的實際損失予以補償。第二項屬於處罰性質，第三項屬於閑置、荒蕪土地，這兩種情況，收回土地使用權時，都不應當予以補償。
⑺ 集體土地使用權可以轉讓嗎都要哪些手續，有發票嗎
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓內或者出租用於非農容業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
⑻ 集體土地使用權轉讓怎樣才有效
辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。土地登記應當依照申請進行。
⑼ 集體土地使用權變更登記程序是什麼
一、申請
（一）申請人集體土地使用權變更前後的權利人。
（二）申請時限
應在集體土地使用權變更的有關合同簽訂後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明：原《集體土地使用證》。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。
（5）集體土地使用權變更的有關合同。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地使用權變更登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記人員還應重點審查以下內容：
（1）申請人應與集體土地使用權變更有關合同的簽訂雙方一致。
（2）土地證書的權利人應與集體土地使用權變更前的權利人一致。
（二）對集體土地使用權變更的審核
集體土地使用權的變更按照國家政策的規定，一般限於集體土地使用權荒地拍賣後的流轉以及宅基地在農民集體內部成員之間的轉讓。
（三）對土地使用期限的審核
通過「四荒」地拍賣方式取得的集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應不大於使用期限減去已使用期限。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地使用權變更登記涉及到土地使用權的變更，因此，集體土地使用權變更登記須報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
集體土地使用權整宗地發生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；集體土地使用權變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《集體土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《集體土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給集體土地受讓人。
⑽ 農村集體土地使用權變更登記以什麼為依據
《中華人民共和國土地管理法》，《天津市土地管理條例》，《土地登記辦法》，《天津市土地登記技術規范》。 （二）辦理要件 1、土地登記申請書； 2、主體資格證明文件和個人身份證明。委託代理的應提交委託代理證明文件及被委託人身份證明； 3、土地權屬來源證明： （1）原《集體土地使用證》； （2）集體土地所有權人同意變更的證明文件，繼承或析產的除外； （3）轉讓、購買房屋取得宅基地的，提供轉讓、購買協議；因贈予、繼承或析產發生宅基地轉移的，須提交公證機關的公證書和村民委員會出具的證明文件； （4）其他文件。 4、地籍測量資料：包括測量成果報告、宗地圖及符合市國土資源管理部門統一要求的電子文件。 5、法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。 （三）辦理程序1、申請；2、權屬審核； 3、注冊登記； 4、核發證書。 （四）辦理時限20個工作日 （五）收費依據及標准