拍賣集體建設用地使用權房屋

❶ 集體建設用地使用權可以被法院強制執行拍賣嗎

除非集體土地改成出讓的，不然不行，因為本身就不屬於你的。

❷ 法院拍賣的集體土地上的房產能過戶嗎

集體土地上的房屋，屬於宅基地上的房屋，只能在本集體成員內部轉讓，並辦理過戶手續。不論是法院拍賣，還是其他形式的買賣，都只能由本集體內成員購買並享有所有權。非本集體成員的，不能參與競買，競買成功也不能辦理房產過戶。

(2)拍賣集體建設用地使用權房屋擴展閱讀：

（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」

《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」

（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」

（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。」

（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。

❸ 權利類型為集體建設用地使用權/房屋所有權，請問這種情況可以買賣嗎可以辦按揭嗎可以辦抵押貸款嗎

根據土地管理法的規定，集體土地使用權不得轉讓。但是符合土地利用總體規版劃並依法取得建設用權地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
據《擔保法》第三十七條的規定，下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。
另，集體土地使用權以及房屋的轉讓僅限於集體組織內部成員之間。
因此，不可以抵押、按揭。

❹ 法院拍賣農村集體土地使用證房產可以嗎

不可以強制拍賣，拍賣集體土地使用房產證需要法院根據當地相關部門進行協商，村民委員會同意和鄉鎮政府的批准。

根據我國《中華人民共和國土地管理法》規定

第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

法院查封拍賣集體土地上的房產及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經與規劃部門、國土管理部門取得一致意見後，才可以裁定予以處理。

(4)拍賣集體建設用地使用權房屋擴展閱讀：

根據我國《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》規定

第二十四條 人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。

對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

❺ 農村集體土地的房子法院可以強制拍賣嗎

最高法《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條

金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

(5)拍賣集體建設用地使用權房屋擴展閱讀：

根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押：

(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用范圍內的集體土地使用權同時抵押。

下列集體土地不得抵押：

(一)集體土地所有權;

(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押;

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地;

(五)被依法查封的集體土地。

❻ 集體土地上有集體土地使用權和房產證的廠房法院有權拍賣廠房嗎

是不可以復 的，因為這樣拍賣制就造成了 土地和房產的分離，購買人買到房產，土地為村民集體所有資產，誰才是擁有人呢？誰才有使用權呢？如果你有土地證和房產證法院在沒有經過你同意執行拍賣肯定是觸犯了你的權益，是違法的，但是你的產權證如果不是縣級以上頒發的，那就是小產權證，鄉鎮或是村委會頒發的，那麼可以證明或是有嫌疑 鄉鎮和村委會刻意隱瞞你有產權的事實，來配合法院的執行拍賣。如果以上能得到證實，村委會和鄉鎮政府有惡意侵佔你財產的可能，如果你沒有產權證，此拍賣也侵害了全體村民的利益，不合理不合法
解決個人的資金問題犧牲了另一個人的和全體村民的利益，你自己認為合法嗎？？

❼ 集體土地所有權可以由法院拍賣嗎

不能由法院拍賣

一、所有權是屬於集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應該是土地使用權。

二、集體土地使用權及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權抵押的，除荒地使用權外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權一同抵押的，如屬企業房產，法律允許，但以後能否轉讓變現則無法律規定。

(7)拍賣集體建設用地使用權房屋擴展閱讀：

根據我國《物權法》和《擔保法》的規定，農村集體的土地使用權可以抵押。

《物權法》

第一百八十條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

本條第一項「建築物和其他土地附著物」包括了農村宅基地上房屋、土地承包經營權上農舍、木本植物，在廣義情況下還可包含多年生的草本植物（一年生的草本植物一般不認為是土地附著物）；

第二項「以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權」是指《土地承包法》第三條規定的，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，是典型的集體土地使用權；

第七項是兜底條款，在沒有相反規定的情況下，所有有合法處分權的財產都可以抵押。

《擔保法》

第三十四條下列財產可以抵押：

（一）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（三）依法可以抵押的其他財產。

與物權法規定大同小異，只有擔保法司法解釋規定了一項禁止性規定：

第五十二條當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。

再往下梳理部門規章，我們發現國土資源部曾經在1995年下發了《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》，對農村集體土地使用權抵押登記工作作了細化。

抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。該規定於1995年廢止。

❽ 請問註明集體用地的房子是否可以出售給他人

法律問題：本人有一座樓房想出售，但是房產證上註明的是集體用地，請問可以賣嗎，能賣的話需要什麼手續? 張律師：集體用地的房子只能賣給本集體經濟組織的成員的。 田律師：可以賣給本集體組織內的人，其他人的話無法過戶。 如果您需要更專業的解答，請進入首頁進行在線律師咨詢，撥打免費法律咨詢電話。 相關知識——集體建設用地使用權轉讓 一、集體建設用地使用權掛牌轉讓 (一)集體建設用地使用權掛牌轉讓適用范圍： 1、國有企業、集體企業、農村集體經濟組織和公有經濟成份佔主導地位的公司、企業建設用地使用權轉讓(含以建設用地使用權為條件進行的合營合作建房); 2、為實現抵押權而進行的建設用地使用權轉讓; 3、判決、裁定需要拍賣的建設用地使用權轉讓。 (二)集體建設用地使用權掛牌轉讓所需資料 1、土地使用證正本(或法院出具的法律文書) 2、委託轉讓合同二份、轉讓申請表一份 3、宗地圖紙、萬分之一圖、相鄰宗地示意圖各一份 4、營業執照或組織機構代碼證副本復印件、法人代表證明書及身份證復印件、授權委託書及受託人身份證復印件各一份(提交的復印件均需加蓋公章) 5、有限責任公司、股份公司需提交工商企業機讀檔案登記資料 6、建設用地規劃條件及三線圖 7、其他需要提交的資料 (三)集體建設用地使用權掛牌轉讓收費項目 1、土地使用權交易服務費(收費標准根據中價函[2009]166號文執行) 2、稅費參照市國土資源局辦事指引《空地買賣稅費項目及標准》 二、集體建設用地使用權拍賣轉讓 (一)集體建設用地使用權拍賣轉讓適用范圍： 1、國有企業、集體企業、農村集體經濟組織和公有經濟成份佔主導地位的公司、企業建設用地使用權轉讓(含以建設用地使用權為條件進行的合營合作建房); 2、為實現抵押權而進行的建設用地使用權轉讓; 3、判決、裁定需要拍賣的建設用地使用權轉讓。 (二)集體建設用地使用權拍賣轉讓所需資料 1、土地使用證正本(或法院出具的法律文書) 2、委託轉讓合同二份、轉讓申請表一份 3、宗地圖紙、萬分之一圖、相鄰宗地示意圖各一份 4、營業執照或組織機構代碼證副本復印件、法人代表證明書及身份證復印件、授權委託書及受託人身份證復印件各一份(提交的復印件均需加蓋公章) 5、有限責任公司、股份公司需提交工商企業機讀檔案登記資料 6、建設用地規劃條件及三線圖 7、其他需要提交的資料 (三)集體建設用地使用權拍賣轉讓辦理期限 1、鎮區國土分局初審5個工作日(不含鎮區政府審核時間)，市公開交易辦審批10個工作日 2、制定拍賣文件5個工作日，公告期不少於30個自然日

❾ 集體土地建設用地使用權可以拍賣嗎

可以進行拍賣，但是評估時會考慮未辦理國有土地出讓應當扣繳土地出讓金的因素，實踐中法院具體處置不同，具體看法院態度。