廣州市農村徵收沒宅基地使用權補償

① 農村宅基地遇政府徵收應該怎樣補償

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

② 國家徵用農村宅基地一般如何補償

一、2017農村宅基地拆遷如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

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安置方式

「農村集體土地房屋徵收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》、《物權法》的基礎上，結合農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法。

借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等相關法規的實施經驗。既滿足當前的現實訴求,更要著眼於不動產的統一登記和徵收。

遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權歸屬與土地使用權補償歸屬分離的辦法，切實保障農民的合法權益。從而真正體現以民為本，立法為民。」楊在明說。

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。

③ 沒有農村宅基地使用權的人可以分割其宅基地使用權的拆遷補償么

看了你的這么多的追問，我看了下問題沒那麼復雜。請看如下分析
1》房屋的主人原屬二版位老人，老人生前有權子女多人。其中兩人為農民戶口，其餘為居民戶口。
2》現在房屋屬其中一位農村戶口子女居住，且此子女翻新過老宅，所用款項均為此人所付。另一農村戶口子女，獨自建房。
3》現在老宅要拆遷，政府支付補償款。現在你關注的問題是，如何分配這筆款項。除老宅子女外，其餘子女有沒有獲得補償款的權利。

是這個樣子嗎

④ 2020農村宅基地徵收補償150萬，真的假的

每年都有一些人的土地因為各種原因被國家給徵收了，徵收之後國家就會賠償錢財，有時候一個村的宅基地被佔了，國家就會給當地村民安置房，不想要的話也可以直接賠錢，並且宅基地徵收賠償150萬元，我覺得完全是可能的。

我們國家在佔地的賠償上一直是很高的，在以前的時候，耕地、宅基地或者其他帶有經營性質的土地被占都能獲得國家的一大筆賠償款，有時候獲得的賠償甚至能超過這個土地本身的價值。

在我們旁邊的另一個村子，因為高鐵的原因，村子被佔了，哪個村子的村民很多都拿到了賠償款，最多的甚至有五六百萬（沒有要安置房），要知道我們這個城市只是一個四線甚至五線的小城市，這500萬放銀行里吃利息就已經夠一家人一個月的生活了，當時聽到別人能有這么多賠償款的時候，還是很羨慕的，本來高鐵也要佔我們的村子，但是後來規劃把我們村子剛好錯過去了，不然我現在就是拆二代了。

在農村，一套宅基地換150萬我覺得還是蠻平常的一件事情，畢竟農村的宅基地基本都是100平起步，面積都不會太小，以前我們隔壁村高鐵被占基本上都是賠償了100多萬，除了極個別的土地和宅基地全被佔了，賠償比較多，這些錢已經完全可以在城裡買套房子，然後剩的錢吃利息了。

⑤ 拆遷後宅基地有沒有補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償
「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、房屋拆遷補償價計算公式
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不超控制標准。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
3、農村房屋拆遷補償標准
（1）、草房每平方米補償1900元
（2）、磚瓦房每平方米補償2400元
（3）、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元
（4）、樓房(二層以上)每平方米補償3300元
（5）、地上(下)附著物使用等價補償標准
（6）、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

⑥ 農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有

農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。

我國土地實行公有制，根據我國《憲法》的規定：

第十條城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

也就是說，土地的所有權是集體所有權，集體成員只有使用權或者承包經營權。農村集體成員可以在農村集體規劃的對應的土地上進行住宅房屋建設或者農業生產活動。

《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人。」

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

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補償標准

徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

補償形式

安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。

⑦ 農村宅基地拆遷補償如何補償

2019年農村宅基地拆遷補償標准

⑧ 現在農村宅基地拆遷，什麼補償標准

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

由於現在大部分的農村地區預留的機動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現在農村建設正在朝著新的面貌去發展，也就是新農村的建設，所以對於土地的保護會越來越強。

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宅基地新規：

2019年9月，農村宅基地管理新政出爐，將在盤活資源同時堅守底線。中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部日前印發《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，嚴格落實「一戶一宅」規定；

同時鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，租賃合同的期限不得超過二十年。不得以各種名義違背農民意願強制流轉宅基地和強迫農民「上樓」，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。

《通知》要求嚴格落實「一戶一宅」規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民應嚴格按照批准面積和建房標准建設住宅，禁止未批先建、超面積佔用宅基地。

《通知》同時提出，鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。