用益物權制度的特點

1. 用益物權的法律特徵是什麼

用益物權，是指非所有人對於他人所有的不動產物所享有的佔有、使用和收益的權利。用益物權的重心在於對於不動產使用價值的支配，強調的是對物的利用權，法律賦予這種對於物的利用權以物權的效力，使利用權人可以據此權利對抗包括所有權人在內的其他人的干涉，從而保障其對物的充分利用。用益物權即為以「利用」為中心的物權，實現物盡其用。由於土地等不動產資源具有永久性、安全性、供給有限性、資本價值性等特點，決定了不可能人人都擁有土地和房屋等不動產，法律為了調節人類的需求與資源的有限性之間的矛盾，從穩定社會秩序的角度出發，創設了用益物權制度，以求對資源的充分有效利用。

但是大家應該注意，用益物權雖然是基於他人的所有權而產生，但是其是獨立於所有權的物權，並具有可轉讓性，從而使不動產的使用價值本身在市場中實現最優化的配置。由於我國一直實行土地公有制，因此用益物權制度也相應帶有公有制的特點。如國有土地使用權制度中帶有濃厚的行政管理因素，承包經營權也不似永佃權具有永久性和人身依附性，而是具有期限限制，且以平等社員資格為基礎的新型土地利用權利制度。但土地權利制度上的公有制特點，並不影響我國的土地利用制度仍屬於傳統用益物權的范疇，因為它們本質上也是在土地所有權的基礎上產生的，是土地所有權權能分離的產物，在權利的內容上都包括了使用權或者收益權，因而也是這些權利本質上都是私法上的物權，都應當具有物權所應當具有的效力。作為一種物權，用益物權除了具備物權的一般法律特徵以外，又具有自己的一些獨特特徵：

第一，用益物權是一種他物權。即用益物權是在他人所有之物上成立的物權。

第二，用益物權是一種不動產物權。即用益物權的標的物僅限於不動產。動產之上不能成立用益物權。對於動產的使用可以通過借用合同或者借貸合同來進行。

第三，用益物權是以使用和收益為內容的限制物權。即用益物權人只能就其標的物為使用和收益，而不能其為相應的處分。當然用益物權人無權處分用益物權的標的物，並不代表著他不能處分用益物權本身，比如用益物權人可以依法將該用益物權轉讓給他人，但其不能將該用益物權的標的物轉讓給他人，因為將該標的物轉讓給他人意味著標的物所有權的轉移，這必須以轉讓人對該標的物享有所有權為前提，否則將構成無權處分。

第四，用益物權是獨立物權。雖然用益物權雖然以所有權的存在為前提，但其一經設立，在法律上就具有獨立性。也就是說，用益物權一旦依當事人約定或法律直接規定設立，用益物權人便能獨立地享有對標的物的使用和收益權，除了能有效地對抗第三人以外，也能對抗標的物的所有人對其權利行使的干涉。

此外，由於用益物權是依約定或法律規定設定，因此用益物權還是一種有期限的權利。

根據我國《物權法》的規定，我國的用益物權類型包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。對於海域使用權以及取水權、采礦權、探礦權、捕撈權、狩獵權等用益物權或者准用益物權適用相應特別法律的規定。

2. 什麼是用益物權

用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。是以一定范圍內的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權。

用益物權是直接支配物的權利，並且是直接支配他人之物的權利。另外用益物權是支配物的使用價值的權利。在用益物權中，他人之物不僅指他人享有所有權之物，而且包括他人享有使用權之物。對用益物權客體的特定性、獨立性的判斷可採取的同一性標准、特定區域和特定期限認定標准。

(2)用益物權制度的特點擴展閱讀

用益物權是隨著人類對財產利用的范圍和程度的增強而產生和發展起來的，其源遠流長，發達甚早，但用益物權在不同時期、不同國家的發展呈現出不同的特點。

例如，在西方古代的羅馬法和日耳曼法上，在以法德為代表的大陸法系和以英美為代表的英美法上，用益物權都體現出了鮮明的特色和權利觀念，反映出了用益物權與社會經濟生活的密切聯系程度。用益物權的發展呈現出如下趨勢：用益物權在物權法中的地位越來越重要。

它已發展成為現代物權法上處於中心地位的物權制度；用益物權因社會經濟的變遷而發生變動，新的用益物權不斷產生，固有的用益物權因不適應社會經濟生活的發展而逐漸消滅；用益物權的權能在逐步擴大，以不斷滿足人們對不動產利用的需求。

3. 用益物權有哪些突出特徵

與所有權、擔保物權相比，用益物權具有以下特徵：
（1）用益物版權以對標的物的使權用、收益為主要內容，即注重對物的使用價值，並以對物的佔有為前提。這區別於擔保物權注重物的交換價值的特點。
（2）用益物權除地役權外，均為主物權；擔保物權為從物權。
（3）用益物權雖然也可以在動產上設立，但是從用益物權的具體類型來看，用益物權主要以不動產為客體，這主要是便於通過登記公示。
（4）用益物權是直接支配他人的物的權利。用益物權人可以直接支配標的物，不需要他人行為的介入。

4. 物權法的特點是什麼

正面的觀點：

物權法，具有鮮明的中國特色，充分展示了中國政府和中國人民繼續推進民主法治建設的決心和信心。作為調整平等主體之間的財產歸屬和利用關系的法律規范，物權法在總結中國民事立法和司法活動長期積累的經驗的基礎之上，結合中國社會的實際情況，設計出一整套體系完備的物權法律規則，在立法的公正性、科學性和可操作性等各個方面，達到了相當完善和成熟的程度。我國物權法有以下四個特點：

一是立法指導思想明確。物權法在堅持中國憲法規定的社會主義基本經濟制度的前提之下，對進入民事活動領域的各種財產實行平等保護，符合中國社會主義市場經濟的基本規律。市場經濟是一種競爭經濟，市場主體相互之間的地位平等以及財產平等，是保證商品交換得以正常進行的基本條件。「商品是天生的平等派」(馬克思語)。物權法規定的有關所有權及其他物權的確認和保護規則，原則上均同等適用於各種民事主體所擁有的一切合法財產，這有利於市場經濟秩序的建立，有利於鼓勵外商投資和推動我國經濟體制改革的繼續深化。

二是規定的利益平衡得當。法律是利益沖突的平衡器。在利益多元化的當今中國，協調和平衡各種不同財產利益之間的沖突，是建立和諧社會的基本保證。物權法明確界定了國家所有權、集體所有權和私人所有權的界限，明確規定了各種所有權和他物權的客體、內容、權利取得方式和行使方法，在強調對國家財產的法律保護的同時，就農民的集體土地以及私人合法取得的其他不動產和動產，設置了一系列完整、具體的法律救濟制度，在國家利益、集體利益和私人利益之間，恰當地確定了相互沖突的平衡點，既可防止國有資產被非法損害和侵吞，又可防止政府濫用公權力侵害集體和私人的合法利益。與此同時，物權法具體、詳盡地規定了財產共有、不動產相鄰關系以及業主的建築物區分所有權的法律准則，為預防和妥善解決家庭財產糾紛、鄰里糾紛、住宅小區業主與物業管理公司之間以及業主之間的糾紛，提供了切實的法律依據。

三是立法針對性強。物權法就當前中國老百姓最為關心的問題做出了明確規定，其有關農民集體土地承包權的保護，政府征地拆遷的法律限制及補償和安置措施，住宅小區車位、車庫和共用設施的權利歸屬以及住宅建設用地使用權期限的自動延長等規定，在充分保護社會整體利益的條件下，對農民和城市居民的正當利益提供了最大化的法律保障，極大地增強了個人合法財產的安全感，有利於遏制權力腐敗和改善政府形象，有利於社會和諧。

四是制度設計科學合理。物權法採用了邏輯嚴密的「總—分」結構形式，在其總則部分，詳細規定了立法指導思想、物權法定原則、物權的公示與公信原則以及不動產登記制度和物權救濟方法等一般規則；在其分則部分，就財產所有權、用益物權和擔保物權以及佔有制度設計了全面的、操作性很強的具體規則，並力求各種規則的相互協調，為司法機關正確處理各種財產紛爭提供了充足的裁判依據。

學術探討的觀點：

中國物權法是具有中國特色的社會主義市場經濟的物權法。

一、公私兼涉的物權法

1、在我國物權法立法當中，物權的主體到底是什麼？

根據我國物權法，主體被定義為「國家、集體、私人和其他權利人」，拋開了「自然人」「法人」的稱呼，國家機關、事業單位乃至國有企業，從私法角度說，到底是公法人還是私法人？充分體現了公觀念與私觀念的沖突與妥協。

2、中國物權法的客體定義亦有問題。

這主要表現在對於「動產」與「不動產」的概念上。公物和私物是什麼關系？我國並沒有加以區分，這與我們社會主義的國家性質是分不開的。

中國物權法在制定過程中的雙重結構問題，物權法的目的是要完成對中國社會財富的分配，而這些問題需要政治解決，不是立法就能解決的。

二、城鄉二元的物權法

不動產的核心在於土地問題。

從實踐角度來說，中國城市化和房地產的發展很迅猛，但是農村土地卻無法進入市場，這是與城市土地不一樣的地方。農村土地的不能流轉帶來了很多問題，全國人民都知道發生在北京通縣宋庄畫家村的案例，實在令人糾結、無奈！

三、為什麼中國物權法能把公和私跟城鄉二元放在一起？

因為中國的財產概念具有太大彈性，含義太多。我國用『財產』的概念，把公私都給容納了。

這樣物權法，全世界也只有中國才有！所以中國物權法是具有中國特色的社會主義市場經濟的物權法。

5. 用益物權有哪些突出特徵

你好，與所有權、擔保物權相比,用益物權具有以下特徵：
（1）用益物權以對專標的物的使用屬、收益為主要內容,即注重對物的使用價值,並以對物的佔有為前提.這區別於擔保物權注重物的交換價值的特點.
（2）用益物權除地役權外,均為主物權；擔保物權為從物權.
（3）用益物權雖然也可以在動產上設立,但是從用益物權的具體類型來看,用益物權主要以不動產為客體,這主要是便於通過登記公示.
（4）用益物權是直接支配他人的物的權利.用益物權人可以直接支配標的物,不需要他人行為的介入.

6. 用益物權是什麼意思 用益物權的特徵

用益物權，是指非所有人對於他人所有的不動產物所享有的佔有、使用和收益的權利。用益物權的重心在於對於不動產使用價值的支配，強調的是對物的利用權，法律賦予這種對於物的利用權以物權的效力，使利用權人可以據此權利對抗包括所有權人在內的其他人的干涉，從而保障其對物的充分利用。用益物權即為以「利用」為中心的物權，實現物盡其用。由於土地等不動產資源具有永久性、安全性、供給有限性、資本價值性等特點，決定了不可能人人都擁有土地和房屋等不動產，法律為了調節人類的需求與資源的有限性之間的矛盾，從穩定社會秩序的角度出發，創設了用益物權制度，以求對資源的充分有效利用。 但是大家應該注意，用益物權雖然是基於他人的所有權而產生，但是其是獨立於所有權的物權，並具有可轉讓性，從而使不動產的使用價值本身在市場中實現最優化的配置。由於我國一直實行土地公有制，因此用益物權制度也相應帶有公有制的特點。如國有土地使用權制度中帶有濃厚的行政管理因素，承包經營權也不似永佃權具有永久性和人身依附性，而是具有期限限制，且以平等社員資格為基礎的新型土地利用權利制度。但土地權利制度上的公有制特點，並不影響我國的土地利用制度仍屬於傳統用益物權的范疇，因為它們本質上也是在土地所有權的基礎上產生的，是土地所有權權能分離的產物，在權利的內容上都包括了使用權或者收益權，因而也是這些權利本質上都是私法上的物權，都應當具有物權所應當具有的效力。作為一種物權，用益物權除了具備物權的一般法律特徵以外，又具有自己的一些獨特特徵： 第一，用益物權是一種他物權。即用益物權是在他人所有之物上成立的物權。 第二，用益物權是一種不動產物權。即用益物權的標的物僅限於不動產。動產之上不能成立用益物權。對於動產的使用可以通過借用合同或者借貸合同來進行。 第三，用益物權是以使用和收益為內容的限制物權。即用益物權人只能就其標的物為使用和收益，而不能其為相應的處分。當然用益物權人無權處分用益物權的標的物，並不代表著他不能處分用益物權本身，比如用益物權人可以依法將該用益物權轉讓給他人，但其不能將該用益物權的標的物轉讓給他人，因為將該標的物轉讓給他人意味著標的物所有權的轉移，這必須以轉讓人對該標的物享有所有權為前提，否則將構成無權處分。 第四，用益物權是獨立物權。雖然用益物權雖然以所有權的存在為前提，但其一經設立，在法律上就具有獨立性。也就是說，用益物權一旦依當事人約定或法律直接規定設立，用益物權人便能獨立地享有對標的物的使用和收益權，除了能有效地對抗第三人以外，也能對抗標的物的所有人對其權利行使的干涉。 此外，由於用益物權是依約定或法律規定設定，因此用益物權還是一種有期限的權利。 根據我國《物權法》的規定，我國的用益物權類型包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。對於海域使用權以及取水權、采礦權、探礦權、捕撈權、狩獵權等用益物權或者准用益物權適用相應特別法律的規定

7. 用益物權是什麼 用益物權的特徵和特點

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權(海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利)。
"用益物權"這一概念在中國《民法通則》中沒有出現，有關用益物權的規定也只有零星幾條。物權法草案第123條規定:"用益物權人在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有佔有、使用和收益的權利"，嚴格說來這也不是用益物權的立法定義。因此，在中國民事立法上難以給用益物權一個明確定義。在民法學上，所謂用益物權，是指非所有人在他人所有的物上享有的佔有、使用和收益的他物權。
《中華人民共和國物權法》第一百一十七條規定:用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
特徵:

第一，用益物權是一種他物權。即用益物權是在他人所有之物上成立的物權。

第二，用益物權是一種不動產物權。即用益物權的標的物僅限於不動產。動產之上不能成立用益物權。對於動產的使用可以通過借用合同或者借貸合同來進行。

第三，用益物權是以使用和收益為內容的限制物權。即用益物權人只能就其標的物為使用和收益，而不能其為相應的處分。當然用益物權人無權處分用益物權的標的物，並不代表著他不能處分用益物權本身，比如用益物權人可以依法將該用益物權轉讓給他人，但其不能將該用益物權的標的物轉讓給他人，因為將該標的物轉讓給他人意味著標的物所有權的轉移，這必須以轉讓人對該標的物享有所有權為前提，否則將構成無權處分。

第四，用益物權是獨立物權。雖然用益物權雖然以所有權的存在為前提，但其一經設立，在法律上就具有獨立性。也就是說，用益物權一旦依當事人約定或法律直接規定設立，用益物權人便能獨立地享有對標的物的使用和收益權，除了能有效地對抗第三人以外，也能對抗標的物的所有人對其權利行使的干涉。

此外，由於用益物權是依約定或法律規定設定，因此用益物權還是一種有期限的權利。

根據我國《物權法》的規定，我國的用益物權類型包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。對於海域使用權以及取水權、采礦權、探礦權、捕撈權、狩獵權等用益物權或者准用益物權適用相應特別法律的規定。

8. 物權具有哪些特點

物權的特點為：
（一）物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的回
物權是指特定的主體所享答有的、排除一切不特定人的侵害的財產權利。作為絕對權和" 對世權"，物權的權利主體是特定的，其他任何人都負有不得非法干涉和侵害權利人所享有的物權的義務。一切不特定的人都是義務主體。而債權只是發生在債權人和債務人之間的關系，債權的主體是特定的。債權人的請求權只對特定的債務人發生效力，債權又被稱為對人權。
（二）物權的內容是直接支配一定的物，並排斥他人干涉
物權的權利人享有對物直接支配，並排斥他人干涉的權利。
所謂直接支配，是指權利人無須藉助於他人的行為，就能夠行使自己的權利。一方面，物權的權利人可以依據自己的意志直接依法佔有、使用其物，或採取其他的支配方式。任何人非經權利人的同意，不得侵害其權利或加以干涉。另一方面，物權人對物可以以自己的意志獨立進行支配，無須得到他人的同意；也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，就可以直接支配其物並實現其權利，如所有人使用其財產，並在其財產之上獲取收益，不需要藉助於任何人的行為便可以實現。物權的義務主體的義務是不作為，只要不妨礙權利人行使權利就是履行了義務。

9. 什麼是用益物權主要包括哪幾種

益物權是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

例1：房客甲將租得的三居室的另兩室分租於租客乙、丙，並獲取租金。而與房東的租房協議中未明確該行為，或明確通過此方式獲取的租金歸房客甲所有。

例2：某開發商租用某居民二層樓立面，用於廣告宣傳，租用協議中明確使用方式、費用、年限......，開發商通過該宣傳所獲取的利益與居民無關。

(9)用益物權制度的特點擴展閱讀

用益物權是隨著人類對財產利用的范圍和程度的增強而產生和發展起來的，其源遠流長，發達甚早，但用益物權在不同時期、不同國家的發展呈現出不同的特點。

例如，在西方古代的羅馬法和日耳曼法上，在以法德為代表的大陸法系和以英美為代表的英美法上，用益物權都體現出了鮮明的特色和權利觀念，反映出了用益物權與社會經濟生活的密切聯系程度。用益物權的發展呈現出如下趨勢：用益物權在物權法中的地位越來越重要。

它已發展成為現代物權法上處於中心地位的物權制度；用益物權因社會經濟的變遷而發生變動，新的用益物權不斷產生，固有的用益物權因不適應社會經濟生活的發展而逐漸消滅；用益物權的權能在逐步擴大，以不斷滿足人們對不動產利用的需求。