Ⅰ 住宅用房土地使用年限怎麼只有50年
住宅土地的最高使用年限為70年，並不排斥70年以下的年限。具體要視開發商取得該土地的實際情況而定，對購房者不會造成影響。
Ⅱ 土地使用權年限是45年，房屋是住宅性質。若干年後，土地使用權到期該怎麼辦小區:新領地花木星辰苑
現在很多小區都遇到了這個土地使用年限的問題，政府已經開始規劃了，可能交些土地出讓金就可以了！
Ⅲ 為什麼住宅土地證年限是四十年
一般住宅類的是70年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最高年限，而只能限於最高年限的范圍內。那麼土地使用權出讓年限屆滿的怎麼辦呢。 土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續期。在一般情況下，政府應批准續期使用，按照《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
Ⅳ 為什麼產權只有45年
產權是所有權，沒有年限的，就像人的壽命一樣。只有土地有使用年限，純住宅土地使用年限是70年，純商業土地使用年限是40年，綜合用地使用年限是50年，我不知你的土地性質，所以難回答准確！
Ⅳ 公寓住房土地使用年限有45年的嗎
有。住房土地使用年限是人為確定的，有70年的，也有60年50年的，45年的也有。土地使用年限到期的，可以續展，不影響居住！你只管放心！
Ⅵ 住宅的土地使用權為40年是否合法
40年是現在商業的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業，所專以使用權只有40年。問題不屬是很大，如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改，40年後到期了，你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地，這點你虧些，商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷，那麼會按照商業用地給你補償，補償金高，這算個好處吧，不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產，還是你的，土地不是你的而已，交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途，那麼會給你的房屋做評估，賠償你些錢，然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。
Ⅶ 請問土地證為工業且使用年限為45年正確嗎
工業用地的最長出讓年限是50年，只要不超過50年的使用年限都是合法的。樓主說的工業用地土地證使用年限為45年，這個是合法有效的。只是45年使用年限的土地使用價格會比50年的少一些。
Ⅷ 商住房裡的住宅（70年使用權）土地使用權（45年）到期後可以自動續土地使用權嗎謝謝
可以。根據《物權法》規定：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動內續期。
非住宅建容設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。