人防車庫的使用權和收益

① 開發商轉讓人防車位使用權，業主買了之後能使用多少年

能使用20年。

一、看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

二、租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

三、人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。

四、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

五、應將車位相關細則寫進合同。

業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一並購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，並將合同另行備案。

② 小區人防工程（地下停車位）的收益歸誰所有租金應該歸全體業主，還是開發商呢

小區人防工程（地下停車位）的收益歸誰所有，解決辦法：

1. 首先要給你解釋一下這個人防工程，不論是商用住房還是民用住房，按照防空法，只要你蓋了房子都要按照國家規定建設相配套的人防工程。

2. 如果沒有建人防工程或者他建的人防工程，做地下車庫給賣了那麼開發商要按面積，繳納相應的人防工程異地建設費。

3. 人防辦把錢收了以後在別的地方建設相應面積的人防工程。

4. 開發商，因為業主購買面積里的公攤部分不可能包括地下人防，地下人防戰時享用權屬所有公民。
   

③ 人防車位和普通車位有多大區別

人防的，政府收回時退錢。
普通車位理論上是可以辦理產證的，只是現在沒有推行，所以開發商與購買車位的業主簽訂的使用權轉讓協議，人防車位開發商在人防辦辦理相關手續後平時具有一定的使用權、收益權，與購買車位的業主簽訂的也是使用權轉讓協議，但有些開發商在協議上會特別註明是人防車位，人防車位在戰時要服從國家調配的需要。

④ 產權車位和人防（使用權）車位的區別

產權車位是歸產權人所有也就是個人所有，人防車庫是沒有產權的應該歸小區集體業主所有也就可以理解為公共車庫。要是物業賣了人防的車庫小區業主是可以起訴要求開放人防車庫，這是有過成功的案例的。

⑤ 人防用地下車庫可以買賣使用權嗎

1、建議委託律師調查取證維權。
2、如果地下室停車位沒有依法取得預售許可證，版也不是開發商獨立出資建權造，那麼開發商出售、計程車位的行為涉嫌違法、侵權。
3、如果地下室並沒有經過人民防空管理機關作為獨立人防工程規劃、報建、審批、驗收、備案，那麼地下室既使算是「人民防空洞」，也屬於結合民用建築建造的業主共有產業，不屬於開發商所有。
4、業主委員會、物業管理公司均由全體業主民主選舉、選聘，不合格的可以依法罷免。

⑥ 屬於人防工事 車位車庫允許買賣嗎

地下車位屬於人民防空工程的一部分，人防工程屬國家所有，人民防空工程平時由投資者使專用管理，收屬益歸投資者所有，所以可以買賣，但不可影響其效能。

人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

根據《防空法》及《物權法》的規定，地下人防工程屬於人民防空工程的一部分，屬於國防資產，國防資產歸國家所有。

《人民防空法》第二條「人民防空是國防的組成部分」

《物權法》第五十二條「國防資產屬於國家所有」。

拓展資料

人防工程也叫人防工事，是指為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的地下防護建築，以及結合地面建築修建的戰時可用於防空的地下室。人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰爭潛力的重要設施;是堅持城鎮戰斗，長期支持反侵略戰爭直至勝利的工程保障。

⑦ 房地產商把地下人防設施變成車庫買給業主,請問該車庫收入由誰收比較合理

人防車庫是可以進行銷售的，如果關於項目的車庫所以權，在你和開發公司的專買賣合同裡面約定得屬很清楚的話，就看如何約定的。人防車位出售，首先需要開發商取得人防辦的許可（這個是可以取得的），然後再和買受人的銷售合同裡面對於該車位是人防車位進行說明，且在發生人防需要的時候，需要無償提供用作人防用途，這樣人防車庫也是可以銷售的。