產權公寓與使用權公寓的區別

『壹』 公寓和住宅在產權方面有什麼區別

目前杭州酒店式公寓一般產權是40或50年，住宅產權是70年，產權到期後，住宅是自動續，酒店式公寓是繳費續，續費額度不多，另外在產權期限內有拆除計劃，酒店式公寓項目拆除賠付是住宅的3倍。

『貳』 公寓40年產權和70年產權有什麼區別

首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。

產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：

1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；

2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；

3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；

4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；

5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費；

6.70年產權公寓出售時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。

40年產權公寓出售時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。

希望以上內容對你有所幫助。

『叄』 公寓式住宅和產權房有什麼區別啊

公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區別的，那麼公寓和住宅到底有什麼區別呢？公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。公寓房產權和普通住宅有什麼區別公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。公寓和住宅的區別公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出
現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品是大戶型超豪華的產
品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電
是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在
層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

『肆』 40年產權公寓和住宅有什麼區別呢

公寓和住宅的抄區別主要從產權年限襲，購房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來說，如下圖

同一個區域內，住宅的價格高於同區域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價低，投入資產少。但是因為產權年限的問題，很多人對公寓認識不全，不願意買公寓，這個也是需要時間和市場不斷去教育的一個過程。也需要看個人適合什麼樣的產品了。

『伍』 酒店式公寓和產權公寓有什麼區別

酒店式公寓和產權公寓區別：

1、客體不同

酒店式公寓一般是擁有獨立產權、配備包回括廚衛在內答的綜合套間的房子。產權公寓是酒店的每一個客房的產權被酒店開發商分別出售給多個業主。

2、性質不同

酒店式公寓一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。產權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業形式。

3、模式不同

酒店式公寓可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。產權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業與酒店業、旅遊業相互交融的一種綜合性產品。

4、目標群體不同

酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。產權式酒店分為時權、純產權、養老型酒店，目標群體更廣泛一些。

『陸』 公寓房產權和普通住宅有什麼區別

1、地段公寓講究的是生活環境以及交通的完善便利，因此會處於交通、經濟都比較繁華發達的市核心地段；普通住宅比較注重教育和醫療水平，以便於長期居住。2、不動產產權商業公寓一般都是商業用地，所以不動產產權只有40年；如果屬於綜合用地的商業公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬於住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；普通住宅一般屬於住宅用地性質，不動產產權為70年。3、水電費商業公寓的水電費按商業標准收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。4、戶型商業公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。5、首付比例商業公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。

『柒』 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。