Ⅰ 商鋪的使用權是多少年
商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。
《中華人民共和版國城鎮權國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
Ⅱ 使用權項目值得買嗎
近幾年來全國各地都在不斷建設和新增使用權的土地，而且入手也專對比有產權的門檻更低，最主屬要是拿地價，同樣是國家的土地，但是一個需要拍賣所得，地價的成本肯定偏高，而使用權的雖然也是競拍所得，但是有政府支持，有政府給到的補貼，且價格也是有限制。
Ⅲ 廣州黃埔區中國軟體CBD使用權產品，請問使用權到期後將會怎麼 樣
兄弟，使用權到期那是多少年後的事了，說句不好聽的，幾十年後我們還在不在都是兩回事，再說了，幾十年後的政策和現在的政策誰能說得清楚呢？
按照目前的政策來看，使用權到期後是要按轉讓合同約定交還的。正常使用收益幾十年已經很不錯了
Ⅳ 在廣州買使用權的商鋪賺錢嗎
你好，所有的投資都是有風險的，在廣州買食用權的商鋪並不一定說賺錢，主要是看你的投資水準了
Ⅳ 廣州商品房預售許可證辦理全攻略
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。一起來看看廣州商品房預售許可證辦理全攻略吧!
廣州商品房預售條件
我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。(4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。(5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。
辦理條件
(一)開發企業已取得房地產開發資質證書和營業執照;
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;
(五)七層以下(含本數)的商品房項目，己完成結構工程並封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，己完成三分之二結構工程;
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶;
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
(八)法律、法規規定的其他條件。
所需材料
1.廣州市商品房預售申請表，原件(如實、完整填寫)(原件)
2.申請報告，原件(說明地塊及開發項目情況)(原件)
3.本次申請預售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況)(原件)
4.企業法人營業執照，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
5.房地產開發資質證書，復印件(1.提供原件核對;2.有效期內)(原件和復印件)
6.建設用地批准書及附圖，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
7.國有土地使用證及附圖，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
8.建設工程規劃許可證，復印件(1.提供原件核對;2.如有規劃調整的，需提供規劃部門批准調整的復函)(原件和復印件)
9.建築功能指標明細表，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
10.建設工程報建審核書，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
12.預測繪(算)成果報告，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
13.國有土地使用權出讓合同，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
14.已繳納地價款的發票，復印件(加蓋開發公司公章)(原件和復印件)
15.建設工程施工許可證，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區規劃報建平面四置圖(曬藍)，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
17.地名辦批復的命名文件，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
18.商品房預售款專用賬戶監管協議書，原件(原件)
19.商品房預售專戶證明，原件(原件)
20.領取商品房預售許可證委託書，原件(原件)
21.各方合作分成比例、面積數、分配部位的協議或證明，原件(兩方以上合作開發項目)(原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復函(含直管公房和私房)，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
23.前期物業管理中標備案書，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
24.建設單位預交存首期物業專項維修資金確認書，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
25.申請門牌批准通知書，復印件(提供原件核對)(原件和復印件)
辦理流程
窗口辦理流程
1.申請人前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料後，發放同意受理的受理回執
2.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，並在網上返回辦理狀態
3.申請人收到辦結通知後，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
網上辦理流程
1.申請人通過市門戶網站或市國土房管部門網上辦事大廳填寫立案申請表
2.填寫完畢並提交後，反回網路申請號
3.申請人憑網路申請號前往國土房管部門窗口現場遞交資料，窗口接收資料後，發放同意受理的受理回執
4.國土房管部門在規定審批時限內完成業務辦理，並在網上返回辦理狀態
5.申請人收到辦結通知後，前往資料提交的窗口領取辦理結果(申請人選擇快遞領取的，辦理結果將通過快遞送達申請人)
辦理時限
法定期限：10個工作日
承諾期限：10個工作日
辦事窗口
廣州市國土房管局駐廣州市政務服務中心窗口
工作時間：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止對外服務
地址：天河區珠江新城華利路61號廣州市政務服務
聯系電話：020-83185555
以上就是關於廣州商品房預售許可證辦理全攻略的全部介紹，希望能給大家帶來幫助!
Ⅵ 開發商賣鋪位使用權和出租鋪位使用權的區別
恩，有區別的哦，商鋪是有產權的，產權歸購買者所有，是可以自由轉讓、抵押、繼承、饋贈等。
但是租賃商鋪的租賃戶只能享受使用權。開發商都很精明的，既可以賺到可觀的租金，遇到滿意的價格也可以視情況出售。
Ⅶ 我在廣州番禺璞悅里購房，認購合同寫的是，轉讓使用權，我擔心會有問題，請指導的人幫我了解一下。
番禺璞悅里是怎麼騙你的?
我准備買房，根據業務員介紹，我去了番禺化龍璞悅里售樓部。
璞悅里小區的做法和房地產開發商的做法一模一樣，有沙盤，有售樓部，有樣板間，有業務員，我在售樓部給定金時候簽訂的x-xxx房號定金，簽訂認購協議的時候也寫的認購x-xxx房。
我交完定金，過了幾天，籌備好首期款准備去交首期款時，對方拿出<房屋使用權轉讓合同>以及<廣州市房屋租賃合同>，我覺得被騙了，讓他們退錢，被拒絕了，他們各種解釋說用這樣的方式把房子使用權給我。
我一次性花一百多萬租一個房子住，我有病嗎？我已經找到12315投訴，並向國家相關部門信訪部上訪登記，相關部門說會協調解決。也准備找律師嘗試法律途徑。
如果有遇見這樣事情的朋友，可以和我一起申請上訪，和法律上訴，人多力量更大。
如果有這方面經驗的朋友，請給我一些建議，不論是打官司，報案，找國家相關部門還是其他方式，只要對這個有所幫助的，我就願意去嘗試，一個人的力量很小，希望大家幫幫忙，保護自己！！
超級偏，周圍全是工廠，周圍的人素質不行，從地鐵站打車過去要三四十塊。
這個不是商品房，沒證的，一百幾十萬租20年。旁邊有很多300塊帶家電的出租屋。
完全沒有配套，都不是小區，沒有封起來的。蚊子超級多，小孩子叮到滿手都是包，看著可憐死。
開發商很沒素質
1、先說房子：這個盤宣稱為番禺唯一擁有不動產證的使用權住宅，請注意是使用權，購買的僅僅是使用權，並不是產權，所以購買的話等於是一下交了幾十年的房租而已；所以這個才是便宜的原因吧；
2、交通：規劃中佛莞輕軌經過，此處有站點官橋站，預計19年開通，開通後會方便很多；地鐵站有規劃（但開通時間不明朗，據說輕軌開通後會啟用）；
3、落戶和學位：據說是因為這里是廣州租售同權的試點區域，所以可以落戶 帶學位；
所以謹慎，了解清楚後再購買
去到一看就知道為什麼這么便宜了，首先這個房子是沒產權證給你的，開發商和你簽的是租賃合同，然後再轉讓使用權，我們小白聽的一臉懵逼，產權搞不懂。然後地段很偏，離最近的官橋地鐵站3公里，而附近沒有任何生活配套，人煙稀少，周圍都是農田，住那裡感覺會比較壓抑。投資更沒價值。
Ⅷ 在廣州，購買商住兩用房，需要提前了解哪些房產知識
它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式
Ⅸ 廣州滘口新天地賣25年使用權靠譜嗎
這個是商業用地，25年使用正常，但是要有正規的買賣合同。