戶頭房轉讓了使用權

Ⅰ 房產和房屋戶頭屬於個人財產嗎

你好，房產是屬於個人財產的，如果是結婚後購買就屬於夫妻共同財產。房屋戶頭也就是戶籍所在地不屬於財產，就更談不上是個人財產了。如果是進行房產交易，賣方是需要將戶頭遷出所賣房產地址的，以方便買方進戶。

Ⅱ 申請戶頭房要錢嗎

戶頭房是只有使用權,沒有所有權的房子。
市面上所說的「戶頭房」，其實就是直管公房，其產權歸國家所有，由房管局託管。此類房屋帶有福利性質，承租人只有使用權，並需交納租金。戶頭房不能出售產權，也辦不了產權證。對此，業內有關人士提醒消費者：在購買二手房時，必須謹慎，要看對方有沒有產權證、契稅證、國土證，以防買到「戶頭房」。「戶頭房不能私下買賣，但經產權人同意，可以轉讓使用權。」業內人士表示，轉讓使用權須注意以下幾個方面：
1、使用權轉讓的雙方當事人必須親自到場；公房承租人須提供公房申請轉讓使用權報告；
2、當事人須提供雙方的戶口冊、身份證及租賃契約原件和復印件；
3、公房承租人死亡的，須提供死亡證明，續租人須提供證明自己是合法、有效使用人的證明材料；
4、拆遷范圍內的公房，不能辦理使用權轉讓手續；
5、辦理公房使用權轉讓手續時，須經房屋產權單位同意，未經產權單位同意私下轉讓，雙方的合同將成一紙空文。所以，在辦理房屋使用權轉讓手續前，一定要事先了解房屋產權單位是否同意轉讓，辦手續時最好有房屋產權單位的書面證明。

Ⅲ 我打算買一套小產權房，房主說可以把戶頭轉讓給我，但戶頭是三個人的。這樣的轉讓受法律的保護嗎

小產權房只有村證明，沒有房產證，出不了房產證，沒什麼保障，平時住是沒什麼問題，若是遇到拆遷，政府可以不賠你錢直接拆！因為沒房產證，你又不是本地人

Ⅳ 戶頭房可以買賣嗎

在二手房買賣中，最有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙後的追索和賠償難度則要高得多。
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一、確認產權的可靠度
1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2、搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；
3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1、確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；
3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。
四、確認房屋的准確面積
1、包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2、產權證上一般標明的是建築面積；
3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2、管線是否太多或者走線不合理；
3、天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；
3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象； 4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
七、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
?八、產權是否完整
?1、確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。
?九、小心房款和產權的交接
?1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
?2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。
十、保證產權順利過戶
1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
請採納

Ⅳ 請問下戶頭房的定義是什麼買戶頭房可不可靠，買戶頭房有什麼需要注意的

戶頭房，就是沒有產權的房子，你可以住一輩子，但是你想再出售，基本上很困難，戶頭房是沒有保障的，而且還需要注意產權的糾紛，比如賣給你的房東去世了，他兒子要回你的房子，這些都是會發生的，戶頭房只要你有錢就可以購買，基本上沒什麼條件，不過我勸你還是別買，少給自己貼麻煩

Ⅵ 戶頭房能不能交易，辦理過戶是該注意什麼

二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

Ⅶ 戶頭房屋過戶費怎麼算

房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。1、已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)×20%。2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.）×20%；（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。

Ⅷ 目前戶頭房是否可以過戶

如果是單位賣給職工的房改房即半產權房，又按照單位的規定轉讓的，是可以過戶的。

Ⅸ 我打算明天購買買個戶頭房的使用權， 就是只有使用權的，房子很老了，將來拆遷的話我有沒有補償款還有

行政徵收土地房屋具體信息政策，屬於政府信息公開范圍，進入政府官網即可知道

Ⅹ 什麼是戶頭房

把原本只有一個戶頭的一幢房子，分成了幾十個戶頭的房子。

在項目房屋徵收過程中，有部分被徵收人採取「頂戶、買賣戶頭、惡意分戶」等方式，妄圖以此非法套取國家徵收補償資金，有住戶甚至通過上述非法方式，把原本只有一個戶頭的一幢房子，分成了幾十個戶頭。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三條規定，被徵收房屋確權必須公開、公正、合法，其安置補償必須按照《五里沖片區危舊房、棚戶區、城中村改造項目房屋徵收與補償方案》辦理。

如果以虛構的事實，以非法的方式獲取安置和補償，既違背了行政徵收的法律原則，也侵害了公共利益，政府財政專項資金因此受損，其行為要受到法律追究。

(10)戶頭房轉讓了使用權擴展閱讀

為維護有關政策、法律、法規的嚴肅性，確保徵收補償工作依法、有序地進行，檢察院、法院和公安分局聯合發文對有關事項進行公告。

公告中明確，在項目房屋徵收過程中，禁止任何個人或組織採取買賣戶頭等任何形式的頂戶、惡意分戶等手段套取國家徵收補償資金的行為。

對上述涉嫌違法犯罪的行為，司法機關將依法予以查究。一經查實，對套取的相關費用依法追繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

現場指揮部提醒，五里沖危舊房、棚戶區、城中村改造項目，是惠及群眾、推動發展的重大的民生工程，希望被徵收人自覺規范自身行為，依法依規配合徵收補償工作。同時，群眾如有發現上述涉嫌違法的行為，可向該項目現場指揮部違法違紀監督組舉報。