上海浦東新區土地使用權基價

㈠ 土地使用權的價格是多少

用地性質不同價格不同，而且各地的標准也是不同的。建議向當地土管局咨詢。

㈡ 浦東新區社保跨區補貼農村土地政用的年限有要求嗎

浦東新區人民政府關於浦東新區徵收集體土地
房屋補償標準的通知

區政府各委、辦、局，各開發區管委會，各直屬公司，各街道辦事處、鎮政府，川沙新鎮、祝橋鎮：
為進一步規范和統一浦東新區徵收集體土地房屋補償標准，維護征地農民的合法權益，根據市政府《關於印發上海市徵收集體土地房屋補償暫行規定的通知》（滬府發〔2011〕75號）第十三條、第十五條的規定，現就浦東新區徵收集體土地房屋區域范圍劃定、土地基價、價格補貼、簽約獎勵、搬家補助、臨時過渡、設備遷移等標准予以公布。
具體標准公布如下：
一、區域劃定、土地使用權基價及價格補貼：

區域

范圍（鎮）

同區域新建多層商品住房每平方米建築面積土地使用權基價
（元/平方米）

價格補貼（元）

參照執行的街道辦事處

A類

內環線
以內部分

2400

450

陸家嘴街道、濰坊街道、塘橋街道、洋涇街道、花木街道（內環線以內部分）

B類
北蔡鎮（川楊河以北部分）、金橋鎮（碧雲社區部分）

2100

450

花木街道（內環線以外部分）、南碼頭街道、周家渡街道、上鋼街道、金楊街道、滬東街道、浦興街道

C類
北蔡鎮（川楊河以南部分）、金橋鎮（除碧雲社區部分）、三林鎮（外環線以內部分）

1950

450

東明街道

D1類
張江鎮、三林鎮（外環線以外部分）、高行鎮

1500

500

D2類
高橋鎮、高東鎮、川沙新鎮（原川沙地區）、唐鎮

1350

500

D3類
康橋鎮、周浦鎮、惠南鎮

1400

300

E1類
曹路鎮、祝橋鎮（江鎮、施灣、機場社區）、
合慶鎮

1180

500

E2類
川沙新鎮（原六灶地區）、祝橋鎮（祝橋、東海、鹽倉社區）、新場鎮、宣橋鎮、航頭鎮、蘆潮港鎮、泥城鎮、書院鎮、萬祥鎮、老港鎮、大團鎮

1100

300

申港街道

二、征地房屋補償簽約獎勵費和搬遷獎勵費的標准
征地房屋補償簽約獎勵費按每戶2萬元執行。為鼓勵被征地房屋居民能盡快搬遷，各鎮可根據具體情況，給予一定數額的搬遷獎勵費，每戶總額不超過有證建築面積每平方米200元（原南匯各鎮的協議履行獎統一為搬遷獎勵費）。
三、搬家補助費的標准
征地房屋補償搬家補助費，按被征地房屋每平方米有證建築面積10元計算。每戶低於1000元的，按1000元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，並一次付清。強制執行的，不發給搬家補助費。
四、臨時安置補助費的標准
征地房屋臨時安置補助費按被征地房屋的每平方米有證建築面積每月8元計算。每戶每月低於1200元的，按1200元發放。超過約定臨時安置過渡期的，應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限三個月以內（含三個月）的，增發50％；超過期限三個月以上的，增發100％。
五、設備遷移費標准
1、電話移裝費補助，按現行有關規定。
2、煤氣拆裝費補助，按現行有關規定。
3、有線電視移裝費補助，按現行有關規定。
4、空調拆裝費補助，每台按400元發放。
5、熱水器拆裝費補助，每台按300元發放。
6、由供電部門批准安裝並由宅基地使用人或者被征地房屋所有人出資的10安培以上電表的移裝費補助，按現行有關規定。
本標准自印發之日起施行。《浦東新區人民政府關於同意調整徵用集體土地房屋拆遷補償安置標準的批復》（浦府〔2005〕123號）、《上海市南匯區人民政府關於調整新建多層商品住房土地使用權基價及價格補貼標準的通知》（南府〔2004〕47號）同時停止執行。徵收集體土地後已依法取得《房屋拆遷許可證》的項目繼續按原標准執行，征地公告後尚未啟動房屋補償工作的項目按新標准執行。
特此通知。

㈢ 土地使用權具體可以包含哪些費用

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

㈣ 什麼是土地使用權基價

土地使用權基價全稱為同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價，其內涵為區域內新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權價格

㈤ 關於劃撥土地使用權價格。。

《關於加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》（國土資發〔1999〕433號）提出：

「土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發投入成本，合理確定土地作價水平。採用授權經營、作價出資（入股）方式處置土地資產的，按政府應收取的土地出讓金額計作國家資本金或股本金」。

《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發[2001]44號）規定：

「明確企業的國有劃撥土地權益」。

「劃撥土地設定抵押權時，劃撥土地使用權價格可作為使用者的權益，計入抵押標的。」「劃撥土地經批准可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法權益。」

「依據劃撥土地使用權的平均取得和開發成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益，計入企業資產。」

「劃撥土地需要轉為有償使用土地的，應按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，並以此計算租金或增加國家資本金、國家股本金。「

(5)上海浦東新區土地使用權基價擴展閱讀：

劃撥土地使用權轉讓程序：

申請

交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請後，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，並就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，並且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

確定出讓金，擬訂出讓方案

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，並擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

（1）轉讓後不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格

（2）轉讓後改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

方案報批，發出准予轉讓通知書

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批准後，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》。

通知書內容包括：准予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

公開交易

取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

簽訂轉讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款後，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

辦理出讓手續

受讓人應在達成交易後10日內，持轉讓合同、原土地使用證、准予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。

市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

參考資料來源：網路-劃撥土地使用權

㈥ 土地掛牌出讓使用權，費用怎麼算的

一、辦理土地證件過程中的費用
1、測量費：1910元/宗，由市國土局測量隊收取，為企業提供地塊現狀圖，放樁放線。

2、勘界費：75元/畝，由國土局製作勘界報告。

3、土地登記費：1000㎡以內100元/宗地，每增加500㎡加收40元，證本費20元/本。

4、土地契稅：按出讓金額（按省政府土地最低保護價22.4萬/畝計算）的4%計算,由國土局與企業簽訂土地出讓合同時交納的合同契稅.

二、土地費用
根據項目規模，項目質態，面談。對合同外資1000萬美元以上外資工業項目或注冊資本1億元人民幣以上內資、民資工業項目，採取「一企一策」、「一事一議」的辦法，在供地規模和優惠條件等方面作個案處理。

三、辦理房產證件過程中的費用

1、自建廠房登記費：100㎡以內200元/宗地；500-1000㎡，600元/宗地；1000-2000㎡，1000元/宗地；2000-5000㎡，1500元/宗地；5000-10000㎡，2000元/宗地；10000-20000㎡，2500元/宗地；

2、測繪費：3元/㎡

3、房產契稅：按房價的4%交納

㈦ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

㈧ 上海市基準地價 北蔡 幾級地區域

一、上海市基準地價土地級別
一級區域：
浦西：
黃浦江岸線－蘇州河南岸－四川中路－延安東路－黃浦江岸線
南京西路－成都北路－淮海中路－西藏南路－西藏中路－南京西路
南京東路、南京西路（西藏中路至烏魯木齊北路）、淮海東路、淮海中路（西藏南路至陝西南路）沿線兩側
浦東：
黃浦江岸線－東昌路－銀城中路－浦東南路－黃浦江岸線
世紀大道（銀城路至浦東南路）沿線兩側
二級區域：
由一級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為二級地區域：
浦西：
蘇州河南岸－石門二路－新閘路－泰興路－北京西路－烏魯木齊北路－烏魯木齊中路－復興西路－復興中路－重慶南路－自忠路－西藏南路－壽寧路－人民路－河南南路－方浜中路－中華路－復興東路－中山南路－王家碼頭街－黃浦江岸線
蘇州河北岸－吳淞路－天潼路－長治路－大名路－溧陽路－黃浦江岸線
廣元路－廣元西路－宜山北路－宜山路－南丹路－南丹東路－宛平南路－宛平路－廣元路
浦東：
黃浦江岸線－張楊路－世紀大道－浦東南路－銀城中路－東昌路－黃浦江岸線
三級區域：
由二級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為三級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－公平路－東大名路－商丘路－東漢陽路－溧陽路－周家嘴路－九龍路－武進路－河南北路－天目東路－天目中路－共和新路－交通路－恆豐路－長安路－天目西路－長壽路－長寧路－江蘇路－華山路－廣元路－宛平路－?D嘉浜路－徐家匯路－陸家浜路－黃浦江岸線
仙霞路－古北路－延安西路－仙霞路
四川北路（武進路至溧陽路）兩側；
浦東：
黃浦江岸線－民生路－浦東大道－源深路－楊高中路－世紀大道－浦電路－東方路－浦建路－塘橋新路－黃浦江岸線
四級區域：
由三級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為四級地區域：
浦西：
黃浦江岸線－懷德路－楊樹浦路－大連路－大連西路－密雲路－中山北二路－伊敏河路－運光路－邯鄲路－中山北一路－西寶興路－北寶興路－延長路－延長中路－延長西路－志丹路－光新路－華池路－嵐皋路－真如港－中寧路－武寧路－楊柳青路－棗陽路－金沙江路－大渡河路－冕寧路－蘇州河南岸－古北路－天山支路－天山路－威寧路－北虹路－虹古路－水城路－虹橋路－虹許路－古羊路－姚虹西路－虹橋路－中山西路－宜山路－桂林路－欽州南路－欽州路－龍華港－黃浦江岸線
國定路－政通路－淞滬路－虯江－國和路－翔殷路－黃興路－國定路
浦東：
黃浦江岸線－上南路－浦東南路－龍陽路－羅山路－黃浦江岸線
五級區域：
由四級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為五級地區域：
浦西：黃浦江岸線－寧國路－長陽路－隆昌路－營口路－中原路－長海路－恆仁路－政立路－國權北路－三門路－逸仙路－場中路－共和新路－汶水路－真北路－北虹路－哈密路-仙霞西路-虹橋機場外邊界-迎賓三路－虹橋路－程家橋路－合川路－吳中路－蓮花路－上中西路－上中路－龍吳路-環南二大道-黃浦江岸線
浦東：黃浦江岸線－川楊河－楊高南路－博文路－川北公路－張江路－金橋路－黃浦江岸線
六級區域：
由五級地區域外圍線與下列路線圍成的封閉區域為六級地區域：
外環線以內
浦西：五級以外、外環以內扣除桃浦工業區及寶山七級地部分
浦東： 黃浦江岸線－東高路－楊高北路－巨峰路－申江路－申江路南段（規劃）－張江路－華夏中路－華夏西路－楊高南路－環南一大道－黃浦江岸線
外環線以外
（寶山區）長江沿岸－黃浦江－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－老蘊川路－長江沿岸
（莘庄地區）滬杭高速公路－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路
七級區域：
外環線以內：
浦東：六級以外區域（不包括浦[FS:PAGE]東孫橋八級區域）。
浦西：（寶山區）共和新路-保德路-三泉路-場中路-少年村路-滬太支路－南大路-祁連山路-滬嘉高速公路-外環線
外環線以外：
（浦東外高橋地區）長江沿岸－黃浦江－外環線－五洲大道－長江沿岸
（浦東三林）外環以南、浦東新區邊界以北部分
（寶山區）外環線－北泗塘－馬路河－鐵路－練祁河－蘊川路－外環線
蘊藻浜西端－吳淞江（蘇州河）－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江－外環線－莘奉路－春申塘－南新鐵路環線－滬杭高速公路－外環線向北－寶山區西界－蘊藻浜
嘉定鎮、安亭鎮、羅店鎮、青浦鎮、松江鎮、浦東川沙鎮、康橋鎮、周浦鎮、奉賢南橋鎮
八級區域：
（浦東孫橋）外環線-河浜-軍民路-河浜-外環線
浦東外環線－五州大道－東海沿岸－浦東國際機場邊界－周祝公路－滬南公路－杭塘路－奉賢區北界－黃浦江－浦東新區南界－外環線
（寶山、嘉定）外環線－蘊川路－月羅公路－寶山區西界－婁塘河－嘉定區西界－吳淞江（蘇州河）－蘊藻浜－寶山區西界－外環線
（青浦）吳淞江－原紀王鎮西界－徐涇鎮西界－九亭鎮西界－新橋鎮西界－新橋鎮南界－茜浦涇－女兒涇－黃浦江向西－松江區西界－華田涇－西大盈港－青浦區北界－吳淞江
（奉賢區）黃浦江岸線－滬杭公路－大葉公路－滬杭公路（規劃）－滬杭公路－大亭公路－莘奉金高速公路－黃浦江
金山石化地區、朱涇鎮、朱家角鎮、惠南鎮
九級區域：
寶山區（不含長興島、橫沙島）八級以外區域；
嘉定區、青浦區、松江區、金山區、奉賢區、南匯區八級以外的區域；
十級區域：
崇明島、長興島、橫沙島
十一級區域：灘塗
二、上海市基準地價表 （基準日2003年6月30日）
用途

級別 商業 辦公 住宅 工業
設定容
積率 設定容
積率 設定容積率 設定容積率
1 12260 3.5 8200 3.5
2 9920 6200 6200 2.5
3 7500 3.0 4550 3.0 4550 4200 2.0
4 5280 3300 3300 2.0 2100
5 3960 2.3 2400 2.3 2400 1.8 1100 1.5
6 2175 1500 1500 1.5 530

1.0
7 1269 1.2 940 1.2 940 1.0 295
8 910 700 700 250
9 600 1.0 510 1.0 510 0.8 195
10 370 370 370 150
11 灘塗待定
說明：
1、本基準地價為正常市場條件下，各級別分用途法定出讓最高年限下的國有土地使用權的平均價格，基準日為2003年6月30日。
2、表中商業、辦公、住宅價格均為對應級別平均容積率下的樓面地價；工業用途3、4、5級為對應級別平均容積率下的樓面地價，其餘級別為地面價。
3、表中1～5級為「七通一平」，即完成動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、煤氣（天然氣）、排雨水、排污水」市政條件的熟地價；其餘為「五通一平」，即完成土地徵用和動拆遷、具備「道路、供水、供電、通訊、排水」條件的的熟地價。但「七通「、「五通」不包括項目建設向有關部門繳納的住宅建設配套費及市政管線的接入工程費用。
4、表中各用途內涵如下：
①商業：包括商業、金融、保險業用地。既包括獨立的商業設施用地，也包括商住、商辦、住宅等建築內部用作商業經營的裙房分攤的土地（不含大賣場等用地）。
②辦公：主要指經營性寫字樓、辦公場所用地。
③居住：包括多、高層和低層（別墅）等各類住宅用地。
④工業：包括工業、倉儲、交通運輸用地及其相應附屬設施用地，其中三、四級特指都市型工業用地。都市型工業指知識、信息、技術和手工技能密集，又低能耗物耗、少污染、少佔地的工業。
三、上海市基準地價應用說明
1、本基準地價供土地使用權出讓測算出讓金使用，並為確定土地出讓底價和土地市場交易提供價格參考。
2、土地級別以道路（不含鐵路、架空道路和外環線）[FS:PAGE]為分界線的，低級別一側80米深度內級別土地與高級別一側相同。
3、開發區和獨立工礦區等的成片開發土地不適用本基準地價。
4、存量房補地價可按土地協議出讓價水平補繳土地出讓金，但協議出讓地價不得低於相應等級基準地價水平的70％。
5、三、四級非都市型工業用地可按相應基準地價標準的70％～100％確定價格水平。
6、金山區九級范圍內的土地可在基準地價基礎上向下調整10％。

㈨ 上海浦東土地多少錢一畝

浦東北蔡鎮中新路哪裡拆遷。我現在也要問多少錢一畝。因為我的是永久使用權.9.6畝.是動遷收.