㈠ 我買的新房合同上土地使用權才20年合理嗎
房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新版開發的商品房權，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
㈡ 為什麼我們的房子土地使用權是50年，開發商簽的合同上土地使用只有40年，是怎麼回事
土地使用權是從開發商取得土地開發使用地獲准證書開始算的，由於開發商的版資金不到位，或權是其他原因造成延誤開發（可能過了十年八載），那麼真正到了商品房交付使用時就只剩下40年甚至更少了。
不過，根據這種情況可以跟開發商在價格上做一些協商。
根據國家頒布的《物權法》，應該說影響不會太大.只要房價可以，房屋及環境等條件都滿意，就大膽買下。
㈢ 房屋買賣合同上沒有說明土地使用權，合同生效後，土地使用權是否隨房屋一起成為買家的
房屋是依附土地的，正規《商品買賣合同》都註明土地的取得方式（出讓）和年限，那就是土地使證的年限。如果是商品房，買了房相應的土地使用也屋於你的。如果是經濟適用房，土地使用權依然是國家的；
㈣ 買的沿街普通樓房，合同上產權跟土地使用權年限不符
那有70年的產權?你明顯被開發商忽悠了!按我國現行規定:普通住宅土地使用權版為權50年、商業用途土地使用權40年、也就是說我國法律規定土地使用權最長也就50年!即然開發商的土地使用權是40年、那麼你買的房子也應當是商業用途性質!即買的房子雖然是小高層那應該是公寓、而不是普通商業住宅!
㈤ 購房合同上的土地使用權是50年，房產證是多少年土地使用年限到了怎麼辦
你這房子是土地使用年限五十年的商住房。不是商品房。住房產權，自你買下住房，辦理完畢房產證後，產權永遠是你的。土地使用權到期，根據物權法規定，你可以申請繼續使用土地，需要繳納土地出讓金。
㈥ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。
造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。
理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。
㈦ 購房合同上沒有註明土地使用權和房屋產權怎麼辦
實際購房合同是來團購購房協議的源補充合同，如果實質性內容有變更，買房人不同意變更的，可以不簽此協議，並要求按照原協議繼續履行，如果不能履行，則已經繳納定金的買方按照《合同法》115條相規定有權要求不履行約定債務一方雙倍返還定金。
協議上非簽署姓名人的人簽字的效力，除非有簽署姓名人的授權，以及合同相對方的認可，否則無效
㈧ 房屋買賣合同上寫著「以出讓的方式取得土地使用權」，與「以掛牌的方式取得土地試用權」有什麼區別
首先，不存在「土地試用權」，應該是土地使用權之誤。
掛牌是國有土地使用權出讓方式其一
我國現行國有建設用地使用權的出讓方式包括四種：拍賣、招標、掛牌和協議出讓。
可參見http://ke..com/view/36397.html?tp=1_11
㈨ 買房子，首付款交了，合同簽了，合同補充協議里有，土地使用權被抵押給銀行，售樓員也沒告知我，貸款沒下
我當時買房的時候也想到了這個問題，當時跟售樓小姐說好交了首付如果因雙方的原因不能貸款就全額退還。如果是因為售樓員沒有事先告訴你實情而影響貸款的話，應該還是可以去申訴的。建議你去申請退房，找公司高層把情況說明協商解決，有必要也可以咨詢一下律師。
㈩ 簽了合同後才發現購房合同中沒有約定土地的使用性質及年限，怎麼辦啊該如何補救
《中華人民共和國合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
按上述條款的規定，那個合同應該無效，所付訂金應該退還。