取得國有土地使用權的契稅

① 2017國有土地出讓契稅稅率是多少

國有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價為基數計征。

契稅採用比例回稅率。當計稅依據確答定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額 = 計稅依據 × 稅率

契稅徵收標准：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

2、出讓國有土地使用權，契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。對通過「招、拍、掛」程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除。

契稅——網路

② 通過協議出讓的方式取得國有土地使用權，問其應納的契稅計稅價格中是否包括市政建設配套費

根據《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知內》（財稅容〔2004〕134號）的規定，出讓國有土地使用權的，其契稅的計稅價格是承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。其中，以協議方式出讓的，其契稅的計稅價格為成交價格。包括土地出讓金、土地補償款、安置補助費、市政建設配套等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
同一投資主體內部兩個公司之間的土地權屬轉移是否繳納契稅？

根據《財政部、國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2008〕175號）第七條規定，企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不徵收契稅。因此，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間進行的土地、房屋權屬無償劃轉行為，也不徵收契稅。

③ 出讓國有土地使用權契稅計稅價格如何確定

《契稅暫行條例》：
第一條規定：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受回的答單位和個人為契稅納稅人，應當依照本條例規定繳納契稅。」
因此，出讓方不繳稅，由承讓方繳稅。
計稅基礎如下：
根據《關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知 》（財稅[2004]134號 ）文件規定：
(1)出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
① 以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
② 以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
(2)先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
供參考。

④ 國有土地使用權出讓繳納的契稅怎麼做會計分錄

一、國有土地使用權出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土內地使用權的成本
借：無形資產容——土地使用權
貸：銀行存款
二、解釋：《企業會計准則》規定：
1、企業的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。
2、其中，土地使用權是指國家准許某一企業或單位在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
3、企業取得土地使用權，應將取得時發生的支出資本化，作為土地使用權的成本，記入"無形資產"科目核算。取得時發生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權的企業）支付的契稅。

⑤ 國有土地使用權出讓應繳納多少契稅

《中華人民共和來國契稅暫行自條例》第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；. 第三條 契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
因此，出讓土地需要繳納契稅。

⑥ 國有土地使用權出讓的契稅計稅價格具體包括哪些內容

根據《財政部、國家稅務總局關於國有土地使用權出讓等有關契稅問題
的通知回》（財稅 [2004]134 號）的規定答，出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價
格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。具體情況分為以下兩種：
（1）以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出
讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政
建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，徵收機關可依次按下列兩種方式確
定：
①評估價格：由政府批准設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產
進行綜合評定，並經當地稅務機關確認的價格。
②土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。
（2）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，
土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
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⑦ 國有土地出讓契稅稅率是多少

一、土地使用權契稅稅率是多少

依據法律的規定，土地轉讓的契稅稅率為3%-5%，由於國內各地方的經濟發展水平可能有差異，所以各地對於這部分契稅的徵收可能會有所不同，因此要以土地所在地的國土部門或著稅務局的規定為准，但范圍一般都在3%-5%。

土地轉讓契稅稅率是多少
二、轉讓土地使用權契稅繳納如何計算

1、關於對國有土地使用權出讓徵收契稅的計稅依據問題、契稅條例第四條第一款規定,國有土地使用權出讓,為成交價格。實施細則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權屬移合同確定的價格。因此,土地出讓繳納契稅的依據應為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價款總額)×4%。若土地交易價低於成都市的基準地價,則按基準地價計稅。

2、關於劃撥土地轉讓如何徵收契稅問題,按照實施細則第十一條規定,以劃撥方式取得土地使用權的,經批准轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補交契稅,其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權出讓手續,並依照國家規定繳納出讓金,契稅的納稅義務人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務、補交土地使用權出讓契稅,由雙方協商自定。

3、關於以劃撥土地使用權出資聯合建房契稅徵收問題。以劃撥土地使用權出資聯合建房應視作以土地權屬作價投資入股,是土地使用權轉讓的一種形式,應照章徵收補辦國有土地使用權出讓的契稅和土地使用權轉讓的契稅。應征契稅稅額=(土地作價額 土地出讓金)×4%。

從上文我們可以看出，依據法律的規定，土地轉讓的契稅稅率為3%-5%，雖然全國各地經濟存在差異。但是總體范圍還是一樣的。以上就是找法網小編整理的關於土地轉讓契稅稅率的相關知識。

⑧ 國有土地使用權出讓契稅稅率是多少

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。

契稅的適用稅率，由內省、自治區、直容轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第

四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額＝計稅依據×稅率

⑨ 納稅人以租賃方式取得國有土地使用權是否徵收契稅

你沒法來徵收契稅，國有土源地使用權的契稅計稅依據是：國有土地使用權出讓的成交價格的百分之XX，租賃的土地你都找不到計稅依據，而且是不是國有土地還說不定呢。

如果是靠租賃取得土地使用權的非國有土地 有一個統一的名詞叫「以租代征」，「以租代征」是違法的，其中目的之一就是逃避國家稅費。
「以租代征」具有一定的社會危害，1、造成國家稅費的流失 2、影響耕地保護目標的實現 3、損害農民群眾利益 4、擾亂建設用地管理秩序。

⑩ 取得土地使用權契稅需要繳納哪些

1、工抄業用地既要交土地襲使用稅又要交房產稅。
2、土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
3、房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建築物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
4、注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
5、「大地小房」即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
6、容積率是地上建築面積與用地面積的比率房產稅計稅基數確定後，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。