『壹』 房屋產權居住權使用權
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『貳』 房屋的使用權和居住權是否是同一個法律概念
居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占版有、使用的權利。權設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。
房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。
『叄』 房屋使用權（居住權）與房屋所有權
一、房屋的使用抄權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交
二、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
三、房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。
『肆』 使用權與居住權的區別
沒有居住權，使用權還有那些作用？戶主是否可以憑沒有居住權的判決書，不需要經過享有使用權的人同意，擅自把使用房買成產權房？
『伍』 房屋居住權和使用權咨詢
第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而佔有房屋的公民。回
第二、居住權答的客體只限於房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權屬於一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限於居住的目的。
第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。
第五、居住權的取得應辦理登記手續，並受國家法律的保護。
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
『陸』 產權房與使用權房有什麼區別
使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象徵性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有佔有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。
北京的換算方法是 ：
優惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*1%=成本價購房
成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*6%=商品房
現在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元
不知道答案是否令你滿意？
『柒』 問一下使用權和居住權的房子問題！
你好！
房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權；公房承租人有償轉讓房屋使用權；公房承租人以房屋使用權交換住房產權；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。房屋使用權交易的條件及辦理手續：(1)持房屋使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。
(2)房屋使用權交易，當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列①－④項相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理房屋使用權互換、轉讓、轉租手續。
①申請書；
②雙方當事人身份證；
③公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書；
④房屋所有權證和共有人同意意見書。
當事人因故不能親自辦理相關手續的，可以委託他人代為辦理。受委託人應當提交當事人出具的授權委託書。
以房屋使用權交換住房產權，當事人雙方須按規定到房地產行政主管部門辦理交易及產權變更登記手續。
(3)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前，公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用；以房屋使用權交換住房產權的，住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。
(4)房屋使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
(5)通過房屋使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得房屋使用權的新承租人，可以將房屋使用權再次上市交易。
(6)公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的，應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務，但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
(7)合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的房屋使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和設備設施的正常使用權。
(8)可能將公有住房轉租給外地來京務工人員的，也可以將公有住房轉租給廉租戶，但應當按照相關規定執行。使用權買賣的風險使用權買賣實際上是限定在直管公房的范圍內，這不包括已購公房、商品房和私房，也不包括產權不明的房屋，但在實際操作過程中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
所有權與使用權區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
產權房與使用權房區別
產權即所有權，按照傳統法理，所有權包括4種權能：佔有、使用、收益和處分。使用權僅為所有權權能之一。就目前房地產業看，"使用權"概念已發生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權，同時你也就佔有了這套房屋；就"使用"來說，現在的使用權與以往的使用權有區別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時也可部分地改變房屋結構，這種權利已接近產權的"使用"；再看收益權，只擁有使用權的房子能否出租，目前有爭議，實際上購買房屋使用權，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產權人的限制，契約規定可以轉租的，就可以出租受益；最後看處分權，就是產權擁有者最根本的權能，目前"使用權"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權"，比如我擁有房子50年的使用權，住了10年就轉讓了，就是"處分"了後40年的使用權。
通過上面的分析，僅就居住而言，房地產業中的產權與使用權的差異不大，因此你在買房時，可根據自己的需求和承受能力選擇購買帶產權房，還是只買有使用權的房。
現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂「全產權」、「永久產權」的誘惑,認為擁有產權證,這住房就永遠屬於自己並可代代相傳了。事實並非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什麼大的區別，何樂而不為?
我國實行的是土地國有制,即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，最長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。所以，買產權房並無永久產權可言，開發商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因,三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如你到建成後第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。
房屋所佔土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子後，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那麼就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。
所謂產權，就是所有權。從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。
由此可見，不少居民認為投資產權房能保值增值，其實是一種誤解。房地產由土地和房屋組成，房屋會隨著時間的推延逐漸貶值，越老越不值錢；而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時間越長越是增值。很明顯，增值的是屬於國家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產權的居民，只有適逢價格上揚，及時將房屋拋售，才能實現增值。但現今的房地產市場行情，這種機會並不很多。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
希望我的回答能對你有用！我是義烏博蕾特皮革程敏珍
『捌』 房屋產權和居住權的區別是什麼
居住權房又叫使用權房也就是我們以前所稱的公房，實際上這種房子的處版分權歸國家所有．由權於他具有公有的屬性，在離婚時很難解決，以前碰到這種事通常由國家把一間房置換成兩間小房分給雙方，現在一般是一方拿錢，另一方根據現有價值給予補償（這里的現有價值也很難認定的，有時還得找相關機構權威估價）在這種情況下分房產就得看戶口簿上的承租人和共住人，誰養孩子就能具理力爭房屋的歸屬權或者多分放款．
產權房又稱商品房也就是我們所說的私房，顧名思義，其歸屬權歸於個人，離婚時也較好分．一般能很順利的根據市價協商解決，一方拿房一方拿錢，或者就象你所說的拍賣房子雙方分錢但這種做法不是強制的，只能是在雙方都無法拿房後賦予另一方放款的無奈之舉．
關於居住權房與產權房的劃分時的區別現在已不明顯，不用過多顧及．
3．必須指出，離婚這類民事案件，法院很希望雙方能自願協商解決的，所以關於財產的分割最好竟量達成一致意見，法院不會多於理會．你所問的第三個問題，這種情況實際上不會出現，因為你既然拿不出錢，法院就不會把房子分給你了，除非雙方私下和議解決．
這里從申一下，各地人情不同法院在處理問題時的考慮因素側重也不盡相同，在這只做參考．
『玖』 房產證是兒子的父母有居住權和使用權是什麼意思
沒有，需要經過兒子允許同意，才可以，
住房產權是誰的，是看房產證登記人名字，不看別的。
除非住房是父母贈與子女，在贈與協議里有註明父母有居住權利和使用權利。
『拾』 居住權與使用權有什麼不同
簡單的舉個例子，從租房子來說，租了下來，就獲得了居住權，但是你卻沒有權利去支配房子的其他用途（比如轉讓或者賣給別人），而房子的主人不但有居住權，而且還有使用權（也就是對房子的支配）