① 問購買小區房後，房產證是否包括了土地使用權呢另外聽說小區房的土地使用權一般是六十年
辦理完畢房產證，需要持有房產證，身份證，戶口本，票據，等材料證件，到該住房所屬土地管理部門對外辦事窗口，咨詢辦理你的土地使用證。沒幾個錢，另外，現在的土地使用證和房產證合二為一了，你看一下你的房本，是否有標注。
你說的60年，是這樣，開發商繳納土地出讓金得到土地使用權是70年，一定是放了十年才建成賣給你，所以就變成60年了。住房分70年，50年和40年，三種。沒有單獨60年一說。
到了年限，你需要繳納土地出讓金，然後再次取得住房土地的使用權，可以放心持有，全中國人民和你一個待遇。
② 有了房產證是否就是有了土地使用權
1、《城市來房地產開發經營管源理條例》中，就土地證的辦理有明文規定：第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。2、這份由國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》中，並沒有對不辦理土地證的情況有任何的處罰規定，但是在不同的地方都有相應的規定，詳細情況你可以咨詢你所在地區的房產管理處（局）；對於沒有開展2證合一的地方，你需要咨詢你所在區域的土地局。3、你有權利要求對方給你分割土地，但是你需要先了解清楚你們當地對於違反《城市房地產開發經營管理條例》中第三十三條規定的是如何處理。
③ 買了商品房,有土地使用權嗎要辦土地使用權證嗎
在中國土地是國有的。我想在哪個城市都一樣吧。商品房只有房產證而不會有土地證的。再說該小區的土地使用權是開發上商負責辦理的總的使用證。也許只有城鎮戶口的居民，有土地使用證。
④ 在購房時，購房者實際擁有的土地使用權問題
商品房需要五證《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程版施工許可證》、《權國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這是開放商要拿的手續，和買方沒關系
沒有國有土地使用證就是小產權，沒有政策保護
⑤ 我要買房子土地使用權是國家的以後有什麼弊端
1，是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得回的國有土地使用權，或者答經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。
2，劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
3，劃撥土地性質的房屋最大的弊端就是在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。國有出讓性質的房子在轉讓時就不需要再交納土地出讓金了。
⑥ 買房子只有土地使用權沒有產權證的房子能買嗎
一般買房子的話，還是買兩證齊全的房產，這樣對買入方權益有保障。所謂兩證齊版全，就是指房產證和土權地使用權證。所以，個人不建議買兩證不齊全的房子，因為這類房產一般不能辦理合法的過戶手續，所以買方權益得不到國家保護，對買房者不利。如果還是要買，則在合同上要寫明該房產具備過戶條件後，賣方必須積極配合買方辦理相關過戶手續並提供一切便利，同時，該合同如果能公證最好，就是擔心可能公證處對該類房產不予提供公證。還有，對方的土地使用權原件必須拿到樓主手裡，防止對方一房兩賣。
⑦ 買房子只有使用權嗎，那農村的房子土地是自己的嗎
《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出內租用於非農容業建設。」如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權作為標的物出賣了，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為該規定所禁止。購買這類房屋要謹慎考慮。
⑧ 買房能同時擁有土地使用權嗎
房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅回失就能一直享答有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
兩者的區別：兩者的權屬不同， 根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權；但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。
⑨ 買房子需要土地使用權證嗎
首先，第一，說復「房產證和土地制是一體的，沒有另外的土地使用證的說法」是不正確的；
第二，在中國各個地方對房產證和土地使用證的辦理的要求是不一致，例如,安徽省2008年5月以前辦不辦理土地使用證是房屋所有人的個人權利，沒有強制要求，但在2008年5月以後，無論是辦理房屋抵押還是出售都必須有房產證和土地證才能辦理。