㈠ 小產權房買賣合同和轉讓協議有什麼區別
買賣合同與轉讓協議，從合同的角度說實際上就是一回事。都是雙方真實意思的書面表現形式。
小產權房的買賣合同與轉讓協議，因為涉及到的都是房屋產權的轉移，所以在擬寫的時候，應當將轉讓的房產情況描述清楚，把雙方的責任分清楚。其他的內容則是根據雙方協商一致就可以了。
小產權房與房地產商開發的商品房，除了在產權，也就是土地的權力方面有差距以外，其他方面都是一樣的。所以，小產權房的買賣或者轉讓，合同的內容與商品房轉讓應當是一樣的。
㈡ 我買了地下停車位，並且簽了使用權轉讓協議，合同有一條是:使用許可權跟我們商品房（有房產證）使用年限相
你好，該條規定是合法的。車位有的小區能夠辦理產權證，有的是不能辦理的，具體可以咨詢一下小區物業或者開發商。
㈢ 我這是小產權房，物業是被私人承包了的，本來購房合同上寫著物業管理
1、物業服務合同約定了收費單價為0.6元每平方米每月，但是你仔細看看，是否有他們在合同內約定了創建了優秀小區或者我公司的資質提升了之後可以提高收費的條款，這個很重要；
2、詢問物業公司為何不按照物業服務合同的約定收取費用；
3、也許0.6元就是物業服務費用，還有0.2元屬於公共維護費、電梯費、二次加壓費之類的費用，盡量弄清楚；
4、如果物業強行斷水斷電，你直接投訴政府熱線，一般會有人來過問。但是建議還是先搞清楚問題之後再根據合法程序流程來走，這樣避免自己被動；
㈣ 物業轉讓車位使用權合法嗎
不合法。
我國土地管理法規定，物業管理項目的地上車位是廣大業主的專共同使用權土地，車位屬的收益經過業主大會同意，除去必要的管理成本用於物業管理項目的公益或納入專項維修資金賬戶，物業公司沒有權利越俎代庖，將車位使用權轉讓。
根據物業管理條例規定，物業公司與開發商或業委會的物業服務合同是與期限的，物業公司憑什麼處分期限外的管理項目權益？如果是地下室車位的使用權轉讓必須經過產權單位授權才能有效，那麼收益應當交產權單位。
物業公司的做法是殺雞取卵，違法快速賺錢的不齒行為，業主們應當聯合起來抵制物業公司的違法行為。
㈤ 小產權房屋買賣合同（或轉讓協議等）可以在公證處公證嗎
不是不能比較難 公證是以甲方欠乙方錢無力償還 甲方自願把房屋抵押給乙方 公證後乙方就能拿到房子 但這種沒有法律效力。而且未來如果有房產證的話 甲方後悔完全可以收回房屋 對乙方沒有一點好處
㈥ 和物業簽定使用權協議受法律保護嗎
一、既然房屋買賣合同中沒有約定，該屋後空地的所有權屬於小區的所有業主所共有。
二、既然物業不享有土地使用權，他無權處分該空地，也無權與你簽訂任何使用該空地的合同。即使簽訂該合同，也不具有法律效力。
㈦ 買房子的時候家人和我都不太懂，全款買的房子，只簽訂了物業使用權轉讓合同，開發商老闆也換人了
你們這太粗心大意了。購房合同也不簽？口頭承諾算什麼啊，你沒有任何的材料證明房子是你的。那你錢不是打水漂了嗎？開發商跑路，一房多賣，萬一後來接盤俠不承認你，你們該怎麼辦？
㈧ 無產權房屋轉讓協議，小產權房買賣合同是否有效
小產權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下
(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力
合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。
1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。
2、對於向外村村民以及城鎮居民出售的行為，分析參考如下：
《土地管理法》第六十三條「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設」、
《城市房地產管理法》第三十八條「未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓」、
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍做出禁止性規定，但這些規定並不屬於效力性強制性規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。