土地使用權表現形式

A. 土地使用權有哪些類型

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
1.劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2.出讓土地使用權
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：
（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

B. 我國土地證上面的使用權類型分哪幾種

土地來使用證分為農村集體使用證（源包括宅基地），國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進行了土地和安置補償，沒有向國家繳納出讓金等費用，屬於政府無償劃撥給你使用。主要特點是無期限使用。根據《土地管理法》，《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

C. 土地使用權出讓合同常糾紛的表現形式有哪些

1、因違反法定轉讓條件而生產的糾紛

這些限制性轉讓條件，真正的作用主要體現在土地使用權轉讓的過戶登記環節。但是不能及時辦理土地使用權的過戶登記在當事人之間往往會產生如下爭議和糾紛：

（1）土地使用權證書是土地使用權人的物權憑證，沒有取得土地使用權證，該土地權利就是不完整的，不被法律承認的。也即沒有完成土地使用權的物權公示登記程序，該權利不具有對抗第三人的法律效力。如果土地使用權轉讓合同的受讓方支付了土地使用權轉讓的對價，卻不能得到被法律承認的土地使用權，則對受讓方的權利就是一種損害。同時未經過戶登記，受讓方不能取得土地權屬證書則不能進行新的轉讓，也不能以土地使用權證書進行抵押貸款。其土地權利上的種種限制，往往成為土地使用權轉讓雙方當事人矛盾和糾紛的導火索。

（2）土地使用權的轉讓，尤其是按照〈司法解釋〉第7條界定的這種單純而直接的轉讓方式進行的轉讓，在完成轉讓後，一切的後續開發建設手續就應當以受讓方的名義辦理。比如建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證的辦理，就應當以受讓方自己的名義辦理。但是由於土地使用權的轉讓不符合法定轉讓條件，土地行政管理部門不能為其辦理過戶登記和發證手續。按照土地使用權主體和建設主體相一致的原則，受讓方就不可能以自己的名義完成項目建設並獲得利益。

（3）在轉讓方未取得土地使用權證書，未付清全部土地使用權出讓金的情況下，政府土地管理部門就有可能責令當事人補交土地使用權出讓金，或者是按照〈城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉第14條的規定，對於超過60日不能支付全部土地使用權出讓金的，政府土地管理部門可以解除土地出讓合同，收回土地使用權。在這種情況下，政府土地管理部門就不可能再給土地使用權轉讓合同的受讓方辦理新的土地使用權證，受讓方轉讓合同中的權利就不可能得到實現。

（4）土地使用權轉讓合同有可能被認定為無效。按照〈司法解釋〉的規定，如果未取得土地使用權證書，所簽訂的土地使用權證轉讓合同就有可能被認定為無效，除非是在起訴前已取得土地使用權證書或者取得有批准權人民政府同意轉讓的。如果轉讓合同被確認無效，則受讓方不僅不能行使合同權利，其期得利益無法實現，而且還會因此蒙受損失。

（5）由於不符合法定轉讓條件，政府土地管理部門不能為雙方辦理土地使用權過戶登記手續，故項目一切開發建設手續只能以轉讓方的名義辦理。當因該項目建設發生對外責任時，案外人仍會以轉讓方作為權利主張的對象。盡管實際的建設投資方也是受讓方，項目開發的獲益者也是受讓方，但不影響案外人向轉讓方主張權利，且土地使用權實際轉讓的事實也不能成為轉讓方不承擔對外責任的抗辯理由。因對外責任的承擔問題，也常常是引發轉讓合同當事人之間的糾紛。

由上可見，盡管最高人民法院的有關司法解釋，對土地使用權轉讓合同的效力認定標准有所降低，但是違反法定的限制性轉讓條件，雖然一秀不影響合同的效力，但合同被認定有效同樣也不影響政府土地管理部門依照法定條件對轉讓行為進行審查，並通過行政手段限制轉讓和對當事人進行行政處罰的權力；同樣當事人之間轉讓合同有效，但未辦理過戶登記，該合同就不具有物權公示後的對抗效力，其合同約定也不能對抗其他第三人。在這種情況下，許多的爭議和糾紛就難以避免。

2、因一地多轉引發的糾紛

我國有關法律雖然對於土地使用權的交易設定了較為嚴格的限制性條件，同時還要求這種交易行為應當在政府土地管理部門辦理變更登記手續。如果在土地使用權轉讓時嚴格遵守這些條件和程序性規定，則一地多轉的情況就很難發生。因為土地使用權的變更登記的事實均記載於政府主管部門的登記簿中，這種變更登記具有物權公示的效力，可以對抗任何第三人。但是在實踐中，我國的土地變更登記制度沒有得到嚴格的執行，不符合轉讓條件的轉讓行為大多不會及時去辦理權屬的變更登記手續，即使符合條件的轉讓行為，當事人怠於辦理變更登記手續也是常有的。這就為「一地多轉」的交易行為提供了條件。實踐中既有為牟取非法利益的欺詐性一地多轉行為，也有為牟取高額利益，以價格高低作為成交依據，多次轉讓撕毀前約的行為。因此而產生的糾紛往往會涉及多個當事人。

D. 土地使用權包括哪些類型

土地使用權類型是指根據土地使用權的取得方式和使用范圍，進行的依法分類。土地使用權類型，主要是對國有建設土地進行分類，分為有償和無償兩種，有償的是出讓，無償的為劃撥。

E. 土地使用權包括哪幾種權利

土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。

土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

F. 轉讓土地使用權犯罪的表現形式有哪些

違法轉來讓以劃撥方式取得的國源有土地使用權，主要是指未經批准轉讓劃撥土地使用權。
違法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權，主要是不符合《城市房地產治理法》第三十九條劃定的付清全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書，未達到一定的投資開發程度等前提，違法轉讓出讓的國有土地使用權。
違法轉讓農夫集體所有土地的使用權，主要長短因破產，吞並的原因轉讓農夫集體所有土地使用權用於非農業建設的。
買賣或者以其他形式違法轉讓土地，主要是指除上述三種類型之外的單位或者個人違法轉讓土地。

G. 土地使用權的特徵是什麼

(一)集體土地所有權、使用權主體
集體土地所有權主體，根據《中華人民共和國土地管理法》第十條規定有鄉(鎮)農民集體、村農民集體和組農民集體三種，屬於不同主體所有的土地由不同的集體經濟組織經營管理。
集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員。具體為：
(1)集體非農業建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉落戶的離休、退休、退職、職工和軍人，回鄉定居的華僑也可以申請宅基地。
(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。
(3)集體所有的「四荒」土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優先權。如果「四荒」土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2／3以上成員或者2／3以上的村民代表的同意。
(二)國家為了公共利益的需要可以徵用集體土地
在我國土地所有權不得買賣。但國家進行經濟、文化、國防建設以及興辦社會公益事業，可以徵用集體土地。凡符合國家有關規定徵用土地的，被征地集體不得妨礙或阻撓。
(三)集體非農業建設用地應依法按標准嚴格審批
(1)農村集體經濟組織可以使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業，進行鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設，也可以經批准與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業。
(2)農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民建造住宅應當盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
(3)鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當符合村莊和集鎮規劃、鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並持有關批准文件，由縣級以上地方人民政府批准。
(四)農民集體土地使用權不鍀出讓、轉讓或者出租用於非農業建設
農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
(五)集體「四荒」土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營
(1)集體「四荒」土地使用權必須經縣級以上人民政府批准，農村集體經濟組織要與治理開發者簽訂合同或協議，合同或協議經縣級人民政府批准生效後執行。
(2)集體「四荒」土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年。
(3)權利期限內，集體「四荒」土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。

H. 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(8)土地使用權表現形式擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。