㈠ 產權70年但交房時已經過了11年這樣的房子能買嗎
購買的商品房是70年的，這個70年是指土地年限，70年到了那個房子也是買受人的，就算房子塌了磚頭都是買受人的，只是土地年限到期後會有有關部分來評估土地上的建築物是否能繼續使用如果能繼續使用的話產權人只需要出些土地出讓金就可以繼續使用了，土地年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
㈡ 50年產權的新房交房後產權已過十年
這個很正常，土地開發需要時間。
嚴格說是土地使用權還有40年；房屋還是你的。
到時候看物權法的規定，應該是可以續的，到期再付出地價或者改為每年交土地使用稅。
㈢ 交房時,土地使用權已過12年,對購房者有影響嗎
現行法律規定，住宅用地土地使用權為70年，到期後自動續期。所以基本沒什麼影響，只是使用土地的年限少了12年。到期後怎麼辦，目前尚有爭論，待日後國家立法明確。
㈣ 我買的新房但是土地使用權過了10年
應該是按房地產開發商取得建設用地使用權那天開始計算，不管你是買遲了10年還是30年，那塊地的使用年限都是按證上的日期算的
不過，只要你買了，幾十年後到期了，也不可能讓你無償的出門的，一定會有補償的，一套房子住個30年就不錯了，呵呵
㈤ 土地證過戶後，為什麼使用期是十年。
1、「10年」估計是剩餘使用年限，即原土地使用人（轉讓方）已經使用土地多年，現土地使用人（受讓方）只能在剩餘年限內繼續使用土地。
2、我國實行土地有償使用制度，以出讓方式獲得土地使用權的，土地出讓年限不得超過法定最高出讓年限，因此，各地根據實際情況、社會發展需要等綜合考慮，在法定最高出讓年限內與土地受讓人約定該幅土地的出讓年限。
3、目前，我國多地都已出現因土地出讓年限達不到法定最高出讓年限（即：小於法定最高出讓年限），土地使用期「提前」屆滿的情況。土地使用期屆滿依據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條處理，即：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
㈥ 我的商品房土地使用權只有10年，今年就到期了。請問要延期，需要辦什麼手續，還需要繳多少費用。
1、首先，到國土局查下，你的那塊地的規劃還是不是商品房；
2、如果規劃還是商回品房，那麼向國土申請辦理繼答續使用該土地，並按照市場價補交地價款（一般會評估）；手續不是很復雜，需要你的證明資料、原土地資料、國土局現成的申請資料；流程比較多，申請成功後要注銷原來的土地證，補辦新的土地證書，這個需要點時間。
3、具體費用看土地證的規定年限了，說白了就是土地年限租金。一般土地重新流轉後要繳納地價款和契稅、貼花，具體費用都有規定。
㈦ 交房發現土地使用年限已經過了十幾年了
正常的。70年的起算點是該地塊轉到開發公司名下的時候，由於各種原因，例如開發周期長什麼的，導致購房人拿到手的土地證上時間少於70年。現在慣例上都是告訴你該地塊總的使用權年限，而不是告訴你還剩下多少天的。
㈧ 我家的新房土地使用權卻只剩下了32年 懂法律的高人給想個辦法啊，謝謝了。
你們的房價是不是比其他便宜一些呢？這就是問題所在了。一般住房的土地使用年限是70年，有些土地上的房屋被重建 土地使用權可能就相應減少了 你們當初沒有發現這個問題
現在的話 只有認真研究一下合同 看能不能找到突破口了！
㈨ 假設買了幢房齡已經有10年的二手房，那我買下後產權還有多少年是70年減去10年只有60年了嘛
樓主的理解是正確的，但是不是看產權有幾十年，而是看土地使用證，以開發商拿地的時間就開始計算了，也許你這個10年房齡的房子，土地使用證應該只有55年左右，修建都會花2年左右，還有就是當時開發商也許拿咯地沒有即時修建
㈩ 我要買個房子 產權30年 現在已過10年 個人產權怎麼辦
房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。我國《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！
現在的住宅用地，開發商拿地時為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權，加上前期擱置和建成的交房的時間，購房者實際入住基本都只能享受40幾年，再轉手的話，大多數購二手房都只有30年左右的土地使用期。