外國房產使用權

A. 有誰知道美國房產使用權是怎麼規定的

從2011年1月開始，財會（2011）43號文要求：在計算房產稅時，要將土地使用權實際交易價格+房屋價值合並來計算應繳的房產稅因此土地使用權的價格必須是交易實際價格。

B. 外國房屋產權有沒有年限

美國似乎是沒有
英國房產有兩種 一種是沒有年限的 另一種是99年回
法國應該也答是99年 經常是有人買個島99年的使用權

1.3L的轎車在公路上跑正常的油耗是多少
高速能少到5-6個 但是在市區夏天也得8-9個

C. 為何國外房子產權是永久的，而中國卻只有70年

房子的產權這一方面很多人都有非常多的疑問，為什麼外國的國家就可以銷售房屋的永久產權，而在中國房屋的產權確只有70年。那麼產權是什麼？產權的期限又是什麼？對於我們的生活有什麼好的影響？這些都是大眾對於這個問題的困惑。

所以買房關注房屋產權年限是非常重要的事情，不管是在購買新房還是二手房之前，都一定要搞清楚產權年限再下決定。

D. 哪些國家房屋是有永久使用權的

包括中國在內，絕大多數國家實行的都是房屋永久使用權。
所不同的，內僅僅是土地使用權的容不同。

資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建築的使用權

我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地，在土地使用期限內，對地上建築物擁有絕對使用權。土地使用權到期後，在續繳了土地使用金之後，對地上物繼續擁有使用權，而地上建築不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續繳納土地使用金，那麼地上建築房屋的使用權，永遠是你的。

E. 國外買房子有產權年限嗎

這個問題會因各國的法律制度不同而不同。

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬於人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬於國家人民的。

比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(5)外國房產使用權擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

F. 國外的房產都是永久產權的嗎

美房吧上看到的，希望可以幫到你：美國永久性的土地產權是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法。

在美國，永久產權不表示完全擁有並作為遺產。想要土地產權完全私有，房產稅是作為房產永久持有的最基本保證，它作為一個財產稅，須每年繳納。由於美國是聯邦制國家，每個州對於房產稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。

若你想把房產轉化為遺產，除了房產稅之外，遺產稅也是房產永久權的重要保證。美國的遺產稅實行累進稅率，房產的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當於是用高額的房產稅和遺產稅來養房子的永久使用權。

G. 為什麼國外的房子有永久產權，而我們只有70年

1978年，中國實行改革開放，制定政策時沒經驗，摸著石頭過河。

當時一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設，產業得走起來，錢從哪來呢？


中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。經過指點，政府開始把地權和房權分離，開始出售土地使用權貼補財政。

你買的是商品房，所在土地所有權屬於國家。你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。

如果開發商的房子質量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。但是你的土地使用權只有70年。