父母宅基地使用權可以贈送兒子么

⑴ 父母把宅基地贈送給兒子怎麼過戶需要什麼手續

只需要到當地的鎮政府和村委會，辦理宅基地證過戶到你兒子身上。當然還需要帶戶口本、身份證、原來的宅基地。手續很簡單只需要簽名，蓋章就可以了。

⑵ 請問集體土地個人使用權的宅基地父母能不能轉讓或贈予或繼承給子女，怎麼辦理

如果你為農業戶口，可以辦理變更登記；如果你為非農業戶口，可以在日後父母去世後辦理轉移登記。

《不動產登記操作規范（試行）》
10.2變更登記
10.2.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請變更登記：
1 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的；
2 不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的；
3 法律、行政法規規定的其他情形。
10.2.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動產登記簿記載的權利人。
10.2.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：
（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批准權的人民政府或其主管部門的批准文件以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.2.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 宅基地使用權及房屋所有權的變更材料是否齊全；
2 申請變更事項與變更登記文件記載的變更事實是否一致；
3 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
4 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿。
10.3轉移登記
10.3.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
1 依法繼承；
2 分家析產；
3 集體經濟組織內部互換房屋；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
10.3.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致；
4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
6 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿，並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

⑶ 父母農村房子可以贈與非農業戶口的兒子嗎

當然可以了！贈予和繼承與戶口性質無關，但是非農業戶口（包括不是本村村民的）接受贈予或繼承的農村房屋不能擴建翻建、房屋倒塌後土地收回。

⑷ 農民的宅基地房子能轉給兒子嗎

按規定公婆40平方?什麼規定?宅基地使用證是公公的名字要到村裡去查查當是批的時候是批的幾個人的,如果是5人的,那公公婆婆有2個兒子和1個女兒5人都有.但大兒子分戶並有獨立的100平方的3幢樓房,意味著他在老房的宅基地沒有了,被剩下的人實際共用了.女兒已出嫁她自已也有獨立的90平方樓房,也意味著他在老房的宅基地沒有了,被剩下的人實際共用了.而你和女兒的進入在某種程度上是填補了那2人的空,應該是被村裡默認為把他2人的宅基地轉給了你和你女來實際佔有和使用.但你在你自己老家的宅基地的實際佔有和使用也意味著某種程度的消失了.宅基地的所有權是集體的,不是私有財產,你公公婆婆也無權說給誰.但實際生活中宅基地是跟房子走,房子誰的誰就可以管理.不是絕對的權利,有些限制. 你們一大家都是在一個村吧,都是面臨拆遷和補償吧.
法律規定一戶只可以申請一處宅基地,大兒子和已出嫁的女兒都有自己的房子了,應該不能再來和你們爭,因為如果這份要到了就意味著自己家的那份反而要被剝奪,他會願意嗎?
小兒子的宅基地使用證能否和父母的分開？ 理論上可以,但又有規定被征的土地在發了公告後,派出所就不再分戶.而宅基地人數和面積的確認又是依戶來衡量的.所以現在是分不開的了.不過這些在法律上是硬性規定,給了村裡很大的自由自治權.所以很多糾紛都是由村裡來協調或調解的.總的思路就是這樣

⑸ 父母和子女之間能否贈送宅基地

1、子女屬於農村集體組織成員
根據《土地管理法》以及《宅基地管理辦法》規定內，只有農村集體組織內部成員才容能夠獲得宅基地的使用權益，所以父母如果想要將農村的房屋以及宅基地贈與子女，則需要子女的戶口與父母的戶口屬於統一農村集體組織成員，如果子女屬於其他農村集體組織或者戶口遷入到城市，則不能夠辦理過戶手續！
2、滿足「一戶一宅」條件
近幾年在宅基地改革工作中，國家明確提出要嚴守農村「一戶一宅」政策，而無論是在宅基地轉讓還是在宅基地的贈與的過程中，購買宅基地以及被贈與人都需要滿足「一戶一宅」的條件，否則宅基地將不能夠過戶，同時也不能夠進行宅基地的確權登記！
3、必須要簽訂贈與協議
在進行農村房屋贈與時候，父母與子女還必須要簽訂贈與協議，在簽訂好贈與協議之後，需要由贈與人和受贈人帶著這份協議進行公正，即找村委會以及鄉級部門蓋章，才能夠到宅基地管理部門辦理宅基地轉移登記手續！
對於將宅基地轉讓或者贈與子女或者他人的農民朋友需要注意，尤為宅基地是農民朋友的固有權益，如果將宅基地轉讓或者贈與他人之後，就相當於放棄了宅基地的資格權，所以在贈與他人之後，根據《宅基地管理辦法》規定，將不能夠在申請宅基地修建房屋！

⑹ 父母農村房子可以贈與非農業戶口的兒子嗎

城鎮戶口的人可以繼承或受贈予農村父母親宅基地上的房屋，但無權繼承或受贈宅基地使用權。

辦理贈與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。

《中華人民共和國繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產資料；

（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；

（七）公民的其他合法財產。

第四條規定，個人承包應得的個人收益，依照本法規定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續承包的，按照承包合同辦理。

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。宅基地就是縣政府審批、批准，人民群眾處置宅基地是違法行為，結果無效。

(6)父母宅基地使用權可以贈送兒子么擴展閱讀：

城市戶口的居民無權繼承農村宅基地的使用權，但可以繼承宅基地上的房產。《中華人民共和國繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。公民的房屋屬於個人的合法財產，因此是可以繼承的。

不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產，即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。

《土地管理法》第六十條規定，農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的。

應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定興辦企業的建設用地，必須嚴格控制。省、自治區、直轄市可以按照鄉鎮企業的不同行業和經營規模，分別規定用地標准。