商鋪頂層平台的使用權隱私

⑴ 商鋪屋頂的露台有兩家人使用權歸誰

看購房合同，有標注歸房主使用，沒標注屬於公共空問，大家可使用不能佔用，和公用樓梯意思一樣，並不以離誰近之類原因決定。如果有人佔用可根據民法通則物權法等訴訟。

⑵ 法律上的獨立商鋪的屋面使用權規定

根據《中華人民共和國民法通則》、《物業管理條例》以及相關部門規章的規定，業主依回法享有的物業共用答部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業共用部位、共用設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理手續，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。因此，屋頂、外牆使用權依法應當歸業主所有，開發商強行佔有侵害了消費者的權益。開發商要在屋頂、外牆面安裝廣告牌必須經過業主委員會同意，並且所收取的廣告收益的主要部分歸業主委員會所有，由業主委員會統一保管使用。

⑶ 開發商把我的商鋪樓頂賣給二樓當陽台了,是合法的嗎

不合法，樓頂沒有搭蓋不計入產權面積，所以是屬於業主共有部分。如果沒有入專口可以進入，2樓使用公共區屬域做陽台算是違章搭建，需要拆除；如果是只有2樓有入口進入，那麼就只有他能使用，即2樓享有這部分的使用權，但他也無法更改陽台部分的外觀、結構等。這種行為算是開發商的一張營銷手段，為房屋增值。

⑷ 一二樓是商鋪，我買的三樓，商鋪頂上的平台歸我使用嗎

商鋪頂上的平台不可以使用，平台是全體業主共有的，歸全體業主共有享有

根據《中華人民共和國物權法》

第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

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《中華人民共和國物權法》

第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

⑸ 關於商鋪樓頂使用權問題

這還用問，你家房頂誰家肯讓你放東西，當然，商品房一套套的，樓上當然有權用你的頂！直接讓他出錢就行了，先協商吧！

⑹ 商住樓商鋪上面的房頂使用權屬於商鋪嗎

實際上除了獨棟別墅之外，任何物業的屋頂面的擁有權都是小區（或者該建築）全專體業主的，因為屋頂面是屬沒有產權的。你想問的大概是屋頂面的使用權吧，如果該商鋪是獨立的，那麼你使用的話應該問題不大，但是程序上也需要全體業主的同意（比如如果你想在屋頂面樹個廣告牌的話，而且城管也要審批的）；如果是底商，也就是商鋪上面是住宅的話，恐怕你不能使用的。

⑺ 如何向法院主張商鋪頂樓上的門頂層有使用權

商鋪頂樓上的門頂層的使用權，不是法院能完全確定的。不動產的所有權、使用權等，按不動產建設的情況確定，不動產登記機構會依法確認、辦證。不符合規定的建築，是沒有合法的所有權、使用權的。當然如果你堅持要起訴，自己做好訴狀，准備好證據，向有管轄權的法院起訴就是。

⑻ 商鋪上面是大平台現在漏水,樓上住戶有權不讓維修嗎

商鋪上面是大平台，樓上住戶沒有權利不讓維修，因為這是公共面積。

⑼ 我家住高層的三樓，窗戶外面是二樓商鋪的平台（40m2左右），為了安全和隱私，能否把衛生間窗戶改成暗衛

不可以的，不帶窗戶的衛生間，即衛生間四周都被包圍，通風較差，防潮也差，衛生間有異味不太好，影響房間空氣！我不建議，而且不美觀！