❶ 跟根據《物權法》規定,哪些不動產的取得不需要登記
根據《物權法》第二十八條至第三十條的規定，在我國有三種不動產物權的取得是不需要以登記為生效要件的，它們分別是：
（一）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
（二）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
（三）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
但是，上述不動產在取得物權後，權利人需要對其進行處分時，依照法律規定需要登記而未登記的，不發生物權效力。
❷ 什麼情況下需要進行不動產統一登記
1、什麼是不動產統一登記?
不動產統一登記，是由2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台「四統一」。
2、什麼情況下需要進行不動產登記?
律師回答：根據《物權法》第9條的規定，不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。市民手上未登記過的不動產物權需辦理首次登記，如果不動產物權發生變更、交易、滅失等情況的，則需要辦理相應的變更、轉移、注銷、更正、預告等登記。如果市民不辦理不動產登記，他的不動產物權不受法律保障。
「例如，張三將自己的一處房屋賣給李四，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同成立並發生效力。但如果李四不到不動產登記機構辦理變更登記，將不動產登記簿上張三的名字變更為李四的名字並完成登記程序，那麼該處房屋的所有權仍屬於張三，還不是李四的財產。」該工作人員進一步解釋道。
市民辦理不動產統一登記，在資料齊全的前提下，受理後30個工作日內完成登記發證業務。市民辦理不動產登記後，會拿到《不動產權證書》，上面記載不動產的基本信息和權屬信息。如果市民辦理不動產抵押登記，市民會拿到《不動產權證書》，銀行等債權人會拿到《不動產登記證明》。
❸ 《物權法》規定，哪些不動產取得不需要登記
基於法律行為的物權變動以登記為生效要件。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」
但有些基於事實行為的物權取得不需要登記。
《中華人民共和國物權法》第二十八條
規定：「因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。」
第二十九條
規定：「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。」
第三十條
條規定：「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。」
第三十一條
規定：「依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」
綜上，因法院或仲裁委員會的法律文書（一般認為是具有形成效力的）、人民政府的徵收決定、繼承或受遺贈、合法建造房屋等事實行為取得不動產的，不動產的所有權自此類事實行為生效或成就時發生轉移。但在未經登記的情況下處分（如：買賣、出資、互易、抵押等）這類不動產時，處分行為不發生物權效力。
❹ 關於不動產登記的法律法規
不動產登記的規定主要在《物權法》中，第二章第一節9到22條。具體如下：
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十二條登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第十三條登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
❺ 國家物權中不需要進行不動產登記的是
基於事實行為、法律規定、公法行為取得的不動產不需要登記即可發生物權轉移，但事後處分時需要登記。土地承包經營權、地役權合同成立時生效，但未經登記不得對抗善意第三人。
❻ 不動產的物權變動以登記為生效要件的有哪些
1）建設用地使用權的設立、轉讓、抵押。2）荒地承包經營權的抵押；注意版耕地承包經營權不得權抵押。3）鄉鎮企業用地連同鄉鎮企業用房的抵押。4）房屋所有權的轉讓及抵押，在建房屋的抵押。不動產物權變動以登記為對抗要件的有：1）地役權的設立，地役權的轉讓不存在登記問題，因為地役權的轉讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉讓而轉讓；2）土地承包經營權的互換和轉讓。特別注意，土地承包經營權的轉包、租賃、代耕等不存在登記問題。至於互換為什麼要登記，是因為承包的耕地發生了變化，即客體的變更。至於轉讓為什麼要變更，是因為承包主體發生了變化，即主體的變更。不動產登記只發生物權確認效力的有：1）因繼承而取得的不動產物權；2）因事實行為而取得的不動產物權；3）因法院判決而取得的不動產物權。
❼ 哪些物權不需要不動產登記
抵押權，質權，留置權，地役權，土地承包經營權，建設用地使用權，都是合同生效就成立 但是不登記就不能對抗善意第三人。只有房屋土地這種不動產需要登記才能取得所有權。
❽ 不動產統一登記制度就是不動產物權的什麼和什麼制度
事實上，早在6年前，《物權法》首次提出建立不動產統一登記制度。但此後一直處於停滯狀態。直到2013年3月26日，國務院辦公廳在關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知中再次表示將出台並實施不動產統一登記制度。
什麼是不動產登記制度？不動產登記制度又為何需要統一？對於不動產登記機構的選擇，我國應當考慮哪些因素？如果無法解決上述問題，不動產統一登記制度的功能就無法得到有效的發揮，本文總結了目前國內學者的觀點，試圖探究不動產統一登記制度的出路所在。
一、不動產以及不動產登記
動產與不動產，是近現代民法體系對於物所作的一種重要區分，其最早可以追溯至羅馬法時期。不動產是指在一定的空間上佔有有形的固定位置，移動後會影響其經濟價值的物。現代民法理論和立法活動關於不動產與動產的分類方法，都是先確定不動產的范圍，然後再以排除的方式確定動產的范圍。如，我國《擔保法》第92條第1款規定：「本法所稱不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物」。根據《土地管理法》的規定，土地包括耕地、建設用地、林地、草原、水面、荒山、荒地、灘塗等。定著物，有時又稱附著物，是指附著於土地、具有連續性、不能移動，且在一般社會交易觀念中也將其視為具有獨立完整的經濟價值的物。
不動產登記是指依法被授權的國家登記機構根據登記申請人的申請，依照法定的程序，將不動產物權產生、變更、轉讓、消滅的物權變動事項記載於不動產登登記簿上，並供公眾查閱的行為。
不動產登記的內容主要是不動產物權的變動，根據我國現行法律法規的規定，我國的不動產登記范圍大致如下：國有土地使用權登記（包括國有建設用地使用權和國有農用地使用權）、集體土地所有權登記、集體土地使用權登記（包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權登記）、無地上定著物的土地使用權抵押登記、房屋所有權登記、房屋抵押權登記、土地承包經營權登記、國家所有和集體所有的林地所有權登記、個人使用的林地使用權登記、林木所有權抵押登記、探礦權登記、采礦權登記等。
❾ 物權法關於不動產登記的問題
不動產所有權轉讓以登記為要件，沒有例外！如果有誤，可申請異議登記或變更登記！