① 土地轉讓如何做賬，有什麼稅.如何做會計分錄
1、轉讓土地涉及到的稅抄種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務處理：
2.1、企業將土地作為無形資產並且地上沒有建築物，收到土地轉讓款時：
借：銀行存款
貸：營業外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營業外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產
計提稅費時：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營業外支出
2.2、企業若是將土地使用權轉讓投資性房地產時：
處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
2.3、企業將土地作為無形資產，並且地上建築物，轉讓土地時地上建築物一並轉讓，則應按處置固定資產處理：
借：固定資產清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：無形資產
收到轉讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
繳納相關稅費時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費
將固定資產清理科目余額轉入營業外收入，損失轉入營業外支出。
② 轉讓土地使用權收入的會計處理
轉讓土地使用來權包括出售土地使用源權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租，每年租金100萬，營業稅率5%。則：
收到或計算應收租金：
借：銀行存款（其它應收款） 100萬
貸：其他業務收入 100萬
應交營業稅：
借：營業稅金及附加 5萬
貸：應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額：
借：其他業務成本 40萬
貸：累計攤銷 40萬
③ 轉讓土地使用權收入如何入賬
記入營業外收入
借：銀行存款
貸：營業外收入
④ 轉讓商標使用權為什麼不屬於營業外收入，而是其他業務收入呢
根據《 企業會計准則第14號——收入》
第二條收入，是指企業在日常活動版中形成的、會導致所有者權權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。本准則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務收入和讓渡資產使用權收入。
轉讓商標使用權，屬於「讓渡資產使用權」，符合收入定義。
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。
所以，轉讓商標使用權，計入其他業務收入。
而營業外收入是與企業日常活動沒有直接關系的各項利得。轉讓商標使用權，不能算與日常活動沒關系吧。。。商標使用權，也是日常活動的一部分哎...
⑤ 轉讓商標使用權為什麼不屬於營業外收入，而是其他業務收入
根據《 企業會計准則第14號——收入》
第二條收入，是指企業在日常活動中形成的、會專導致所有者權屬益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的總流入。本准則所涉及的收入，包括銷售商品收入、提供勞務收入和讓渡資產使用權收入。
轉讓商標使用權，屬於「讓渡資產使用權」，符合收入定義。
其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。
所以，轉讓商標使用權，計入其他業務收入。
而營業外收入是與企業日常活動沒有直接關系的各項利得。轉讓商標使用權，不能算與日常活動沒關系吧。。。商標使用權，也是日常活動的一部分哎...
⑥ 出售無形資產使用權時，計入營業稅金及附加。土地是一項無形資產，為什麼出售土地使用權的時候不計入
單純從出售土地使用權來說，分錄編制如下：
1、確認其他業務收入
借：銀行存款專
主營業務稅金及屬附加
管理費用（印花稅）
貸：其他業務收入
應交稅費—營業稅
應交稅費—堤圍費、教育附加等等
應交稅費—印花稅
2、結成其他業務成本
借:其他業務成本
累計攤銷
無形資產減值准備
貸：無形資產
⑦ .轉讓土地使用權什麼時候確認收入
轉讓土地使用權確認收入時間：讓渡資產使用權收入（租賃）營業稅納稅義務發生時間，除適用《暫行條例》第十二條和《實施細則》第二十四條一般規定，即「應稅行為發生過程中收取的款項、書面合同確定的付款日期已到、未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的而應稅行為已完成的」，不論會計上如何核算，是否確認收入，稅法上都要確認營業稅計稅依據，計算繳納營業稅。
1、轉讓土地使用權包括出售土地使用權和出租土地使用權。
2、出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項，因此出售損益通過營業外收支核算。
例：企業轉讓某項土地使用權，賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元，轉讓收入3000萬元，預計使用年限50年，按5%計算應交營業稅。則：
借：銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸：無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入，因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
⑧ 為什麼轉讓無形資產所有權屬於營業外收入呢它不是其他業務收入嗎
不是的。轉來讓所有權計入到自營業外收入；轉讓使用權計入到其他業務收入。營業外收入是指企業確認與企業生產經營活動沒有直接關系的各種收入。營業外收入並不是由企業經營資金耗費所產生的，不需要企業付出代價，實際上是一種純收入，不需要與有關費用進行配比。營業外收入主要包括：非流動資產處置利得、非貨幣性資產交換利得、出售無形資產收益、債務重組利得、企業合並損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。