青島房管所使用權房單

A. 去房管局查詢房屋產權需帶什麼手續

需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。也可聯網的電腦查詢。

拓展內容：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

B. 使用權的房子的房產證是什麼樣子的

使用權的房子來屬於小產權房源，沒有房產證。

2015年初，不動產登記條例實施，明確小產權房不予登記，小產權轉正無望。

• 註：
  

• 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

• 2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
  

C. 我朋友准備購買一套門頭房（從房管部門購買），但只能購買使用權，產權屬於房管局。應該注意什麼謝謝！

既然是使用權，則不是產權。而房產證的全稱是房屋產權證，既然不是產權，是不可能得到產權證的。

實際上，這「永久使用權」只是商家的炒作，這「久是」該門頭存在的情況下的永久，當這門頭不存在了，這使用權就自然地消滅了。而這個市場是不可能「永久」在存在的。

在實踐中，有的商家過一段時間後把這門頭的建築改作別的用途了，或是遇到征地拆遷了，這時候他們會告訴你，你的使用權沒有了。這在實質上是把無固定期限的租賃「包裝」了下，把你忽悠了。這十年內，我就遇到三個為類的案子了。

天上不會掉下那麼便宜的餡餅的，最好是離這事遠一點兒。

D. 關於青島限價商品房

我不是青島人 但是天津限價房是歸房管局管的，你們那有沒有什麼住房保障網之類的？應該有！還有新浪樂居是個挺不錯的貼吧，你只需要身份證，戶口本，證明你名下沒有房產，男性年齡超過25，女性超過23！還有單位看的工資證明，我不知道你們那的標准，我們這是年工資不超過3萬，這個找財務部或者人事科通融通融，都是一個單位的 不會為難你的！！

E. 我是青島的，我去房地產交易中心辦無房證明要帶啥

我辦過，就帶了身份證，然後當時交了50元去老家房管局就行了。另外辦個人住房貸款還需要去民政局辦理單身證明。

F. 青島房產網簽查詢系統

青島房產網簽查詢系統就是：青島網上房地產首頁。其中的具體情況如下：

據了解，該網站是由青島市不動產登記中心以及青島市房屋交易中心聯合主辦的網站。

因此，青島房產網簽查詢系統可以提供登記信息網上信息查詢，如簽約商品房合同查詢、已備案測繪公司查詢等，同時還可以開展不動產網上預約、登記繳費；房屋租賃登記備案等業務辦理服務。

青島房產網簽查詢系統的相關明細

青島房產網簽查詢系統會滿足查詢申請人在前期了解不動產買賣、租賃、抵押等方面情況的需求，極大減少往返查詢窗口的時間，進一步提高查詢工作質量和利用效率，真正實現「全程網辦」和「零跑腿」。

這樣一來，青島市不動產登記中心將積極推動網上查詢與「愛山東」APP和「青島政務通」APP的系統對接工作，為市民提供更多樣的查詢入口選擇和更方便的用戶實名認證手段。

G. 請問使用權的房子在當地房管局能查到嗎

只有使用權的房子再房管局是不能查到的~~~

房管局只能查到私產的。。。。

一般公產、企業產、軍管產、小產權等均不能在房管局系統中查詢

H. 只有使用權的房屋可以買嗎

1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

I. 青島房子產權與使用權方面的問題

一般城市房產都是70年居住權，建築物存在的，土地到期無償續轉至建築物無法使用為止。50年綜合用地性質和40年商業用地性質的，到期後重新評估並交納出讓金。（個人認為這條是一廂情願）不管什麼性質的土地，土地租期到期後，建築物存在的，都要重新對土地和建築物使用年限進行評估，持有人按評估年限和低價重新交納土地出讓金。（個人認為規劃可能導致拆除因素遠遠大於建築物壽命）

中國的地界上，土地目前沒有私有。土地是國家的，房子是私有的，你這私有的房子存在於租來的土地上。房子是房子，地是地，這是兩回事。以前計劃經濟期間，都沒商品房這事，商品房也不過20年的事。所以，到70年租期的案例也沒有。國家不著急，去年有人報提案了，最後也沒納入討論議程。說是今年兩會可能要討論。

房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋的佔有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的佔有、使用權讓渡給承租人來行使。

房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。

房屋的處分權是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋並優先受償。

個人認為：只有房屋使用權的房產就相當於一種長期租賃的形式！比如出售一處使用權60年的房產20萬元，就相當於買主和房主簽訂了一份長達60年的租賃合同！其實論起來和有產權的房子是一樣居住的！

請樓主多做參考！看一下購置房產主要是為了什麼？居住還是投資？我很認真的回答希望可以給您一定的幫助！