借款擔保協議土地使用權

Ⅰ 土地所有權能否作為借款抵押

【法律提示】 根據《物權法》第184條關於不得抵押的財產的規定，土地所有權不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。婚姻調查取證。 土地所有權包括國有土地所有權和
在中，所有權能否抵押來擔保合同履行呢? 【法律提示】 根據《物權法》第184條關於不得抵押的財產的規定，土地所有權不得抵押，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。 土地所有權包括國有土地所有權和集體土地所有權。目前，我國法律沒有規定對國有土地所有權可以抵押。集體所有土地分為農用地和用地，一般不允許抵押。如果允許土地所有權抵押，實現抵押權後，必然帶來土地所有權歸屬的改變，從而違反《憲法》和法律關於我國土地只能歸國家或者集體所有的規定。 所以根據法律規定，土地所有權不得進行抵押來擔保合同的履行。中國法律網頻道為您整理 相關知識，合同效力欄目分類齊全，歡迎瀏覽，感謝您的訪問。相關文章· · · 特別推薦· · 無須注冊，快速提問。

Ⅱ 個人、企業之間借款能否用土地使用權抵押

《擔保法》第五條規定：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。依此規定，借款合同是否有效往往關繫到擔保合同的效力： 個人向個人、企業向個人借款符合有關法律的規定，可以依法用土地使用權進行抵押； 企業與企業之間的借款違反金融法規的有關規定，個人向企業借款屬於挪用資金的違反法律規定的行為。因此，企業與企業、個人向企業借款均不能利用土地使用權進行抵押。

Ⅲ 借錢時用土地使用證抵押,我能使用土地嘛

對於土地抵押目前處於試點階段，而且你媽媽的這種借貸行為屬於非正規方式，目前還不能做為土地的抵押權人。
建議，你們採取私下底協商解決，你們暫時使用這塊土地（不能改變土地用途）同時進一步簽訂土地流轉合同，以欠款折抵土地租金。

Ⅳ 同意繼續以土地使用權擔保的還要再進行登記嗎

您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】

我用土地使用權為別人擔保了，擔保的主債已經還了。在別人第二次時，我又與銀行簽訂了以土地使用權擔保的協議，但這一次沒有經過政府行政部門登記，銀行現在主張抵押權，法律支持銀行嗎？【提問】

如果是新的一個擔保的債務的話，您是需要重新進行登記的，不能是不做登記就直接進行抵押擔保的【回答】

如果您是擔保的已經簽字的，不論登記與否，債款沒有及時還款，銀行是可以要求您擔保物進行抵押的【回答】

謝謝您！【提問】

不客氣，很高興為您服務【回答】

Ⅳ 民間個人借貸能不能以土地使用權進行抵押，到土地管理部門辦理土地他項權利證書

只要是辦理了抵押登記就可以辦理他項權利證，如果你們沒有辦理抵押登記，那麼抵押權也未設立。

《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。

(5)借款擔保協議土地使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》第三節 保證責任

第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條 保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十三條 保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條 債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

Ⅵ 關於土地使用證作為借款抵押的問題

即使對方承認是抵押，但是你的利息太高了，超過了國家規定的高利貸的底線，法律上最多支持你得到1分息，並收回本金。
對方實際上只是用一本土地使用證做了抵押，土地使用權因為沒有你們明確的協議，所以實際上沒有體現抵押。這樣，實際上你的借款沒有任何抵押和保障。

Ⅶ 求助金融法中關於土地使用權擔保的一個案例~

問題1：可以，但如果是地方土地儲備中心性質的公司需謹慎。
問題2：可回以，需要土地所有者按答照銀行的要求提供資料辦理抵押登記。
問題3：可行，但實際操作較為困難，手續也較為繁瑣，牽扯的法律問題較多，不建議。
問題4：只能訴諸法律，但勝訴率不高。事先應該請律師出具對項目的法律意見書，指出風險點並加以控制；對土地證等資料應到當地國土資源部門核實；手續齊全程序無遺漏是基本保障。

Ⅷ 土地使用權證為施工單位貸款擔保抵押合同應注意哪些重點問題

主要看清合同里有沒明顯不利於自己的條款，如違約處罰等，具體還是咨詢一下當地的律師
我司可以辦佛山順德房產抵押貸款 部分地區的按揭房可二次抵押，請電用戶名
註：無事前費用

Ⅸ 關於協議解決抵押土地的權屬變更

四、土地使用權抵押管理
(一)土地使用權抵押的概念及其法律特徵
土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。
土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉 讓土地使用權時，應告知抵押權人。
例題：用於抵押的土地使用權必須是通過( AB )方式合法取得。
A．出讓
B．轉讓
C．劃撥
D．租賃
判斷題：土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移。 ( R )
(二)土地使用權抵押的程序
土地使用權抵押的一般程序為：
(1)抵押申請。
(2)抵押物估價。受理抵押貸款的銀行對抵押物(土地使用權)進行估價，並根據抵押物估價額的一定比例確定貸款數額，但其貸款額度一般不高於估價的70％。
(3)抵押雙方當事人簽訂土地使用權抵押合同。
抵押合同公證。抵押合同簽訂後，抵押人與抵押權人共同到所在地司法部門公證處辦理公證手續，領取抵押公證書。
(三)土地使用權抵押合同管理
簽訂抵押合同，必須採取書面形式。土地使用權抵押合同的主要內容有：
(1)土地使用權抵押雙方當事人的名稱、住所、抵押人的開戶銀行及賬號。
(2)抵押標的物的位置、面積、地價、權屬狀況與性質，即土地使用權屬是否清楚合法，是出讓(轉讓)取得土地使用權還是劃撥土地使用權，若是後者，是否已補辦出讓手續等，土地使用年限和剩餘年限等。
(3)土地使用權抵押貸款的數額、幣種、用途、借款年限、利率、支付方式、歸還本息方法等。
(4)土地使用權估價額與抵押率(即抵押貸款與土地使用權估價額的比率)
(5)土地使用權抵押的占管人、占管方式、占管責任，以及意外毀損，滅失的風險責任。
(6)土地使用權是否已設定過抵押。
(7)土地使用權抵押權的實現與消失的處分方式。即如抵押期限屆滿，土地使用權抵押權的處置方式，如歸還、拍賣、轉讓等。
(8)違約責任及爭議解決的約定。
(9)簽約日期、地點及雙方商定的其他條款等。
土地使用權抵押當事人如違反抵押合同，其違約責任主要有：
(1)抵押人未按規定用途使用貸款，抵押權人可以提前收回抵押貸款，並按有關規定處理罰息。
(2)抵押人擅自將抵押物轉讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。抵押權人有權提前收回貸款，並可要求抵押人支付一定的違約金。
(3)抵押到期不能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照法律規定和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照有關規定辦理過戶登記。
(4)由抵押人因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經設定過抵押權等情況所產生的後果，由抵押人承擔責任。
(5)由抵押人占管的抵押物發生毀損，導致土地價值減少甚至破壞，抵押權人可要求抵押人恢復土地的原價值或賠償損失，或減少擔保金額。
(6)抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，抵押權人可以依照法律的規定向人民法院起訴。
(7)抵押雙方當事人在履行合同過程中發生爭議，不能協商解決時，按《合同法》處理。