『壹』 房子的使用權和產權有什麼區別呢
房屋使用權是指擁有對房屋的實際利用權力。通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋所有權人房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。
房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。
房屋所有權是區分使用權的一個概念。它表示所有者不僅具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權-一般商品居住房具有的許可權。
房屋使用權和所有權的區別
房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
以上就是關於房屋產權使用權和所有權的定義以及二者之間區別的相關解答。在房地產買賣交易中，由於違規開發商和房屋中介的介入，使得使用權買賣變成欺詐或詐騙的高發區。一套房子幾十萬元，對購房人來說都是一輩子的積蓄，購買房屋使用權被騙的購房人大多數是被拆遷戶，很多購買所謂使用權的購房人血本無歸，甚至淪落為無家可歸的地步。
『貳』 怎麼理解只有「使用權的房子」
所以在此就這一類問題再談一些個人的看法。上世紀九十年代我國實行住房制度改革以來，大多數公房都經過產權改革變為了私房（即以一定優惠條件將公房出賣給單位職工），但在一些地區有少量公房沒有改革，仍然由職工象徵性地出一些房租繼續租住。由於一住就是幾十年，房租又很少而且還是從工資里直接扣除，所以住戶已經意識不到租賃關系的存在，總感覺這個房子就是自己的，只不過自己享有的是「使用權的房子」。然而，根據物權法定的原則，在物權法的權利體系中並不存在「房屋使用權」這一獨立的物權類型。雙方之間存在的只是租賃合同，只是債權債務關系。關於租賃合同，《合同法》是這樣定義的：「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」。第二百三十五條又規定：「租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物」。所以說白了，所謂的只有「使用權的房子」實際上就是承租來的公房，承租人僅僅是有使用、收益的權利，房子真正的所有權人並不是租住在裡面的承租人，而是收取房租的單位即出租人，雙方之間只是出租與承租的關系，最終承租人還必須將房屋返還給出租人。因此「只有使用權」的房子，只是民間通俗的說法，法律上並不存在這一物權類型。《物權法》第三十九條規定：「所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利」。在民法上，佔有、使用、收益、處分被稱為所有權的內容或所有權的四項權能。在出賣給職工之前，單位將房屋出租給職工居住，只收取少量房租，單位行使的是四項權能中的處分和收益權能；職工通過購買實現房屋所有權的轉移，使單位失去所有權，自己獲得所有權而成為房子真正的主人，職工才能擁有佔有、使用、收益、處分這四項權能，進而才能談得上出賣、贈與、抵押、出租、繼承等。租來的公房在單位出賣時怎麼辦呢？《合同法》第二百三十條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利」。承租人盡管享有的是債權，但是這個債權又具有一定的物權的性質，是物權化的債權，所以在單位出售房屋時，作為單位職工的承租人可以優先購買該房屋。買下後才成了房子真正的所有權人，才談得上以後的處分問題。在夫妻關系存續期間購買的，房屋就屬於夫妻共同財產。承租期間，簽訂租賃合同的承租人去世怎麼辦呢？《合同法》第二百三十四條規定：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋」。本人認為，一般而言，在租賃合同上簽字的可能只是承租方中的一個人，但是應該理解為簽字人是代表承租方簽訂合同的，所以並不是一旦簽字人死亡了租賃合同當然立即終止，與其共同生活的人（范圍很廣，不限於家庭成員）立即就沒有權利繼續租住了，而是在原租賃期限內，與其生前共同生活的人還可以繼續居住，直至租賃合同期滿。但由於是租來的，該房屋仍然不能出賣、贈與、抵押或者繼承。
『叄』 房屋使用權70年是什麼意思
房屋的使用權這個東西是當時開發商起房子的時候交給國家的「土地出讓金」，這個使用專年限就是從繳納土地出屬讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次「土地出讓金」就可以繼續使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償的時候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業稅，如果出台物業稅，可能這個年限會有一定的調整！
『肆』 使用權是什麼意思
不改變財產的本來質而源依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。
『伍』 宅基地房屋所有權和使用權可以不是同一個人嗎
物權法 第一百五復十二條宅基地使用權制人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
宅基地房屋沒有所有權，與宅基地使用權保持一致，連使用權都用不著強調。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否則涉及違法行為。你覺得有必要對房子弄什麼使用權、所有權嗎
『陸』 房子的使用權是什麼意思
你說的應該是土地使用權.
國家規定住宅用地的最高年限為70年.房屋是所有權,不是使用權.
土地使用屆滿前一年提出繼續使用申請,經批准並繳納一定的土地出讓金以後就可以繼續使用了.
『柒』 房屋的使用權是什麼意思
房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為佔有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
只能住，不能賣也不能做貸款