宅基地使用權的互換

A. 城鎮居民互換宅基地怎麼辦手續

宅基地屬於農民集體所有，只有集體經濟組織成員才享有使用權。城鎮居民如果是因繼承農村房屋獲得的宅基地使用權，那麼待繼承的房屋倒塌後，城鎮居民就失去了宅基地使用權了，宅基地由集體收回。

也就是說，城鎮居民不可能永久享有宅基地使用權，故不能互換。

B. 農村宅基地互換問題

通過協商後，農村宅基地發生互換的，應當按照法律法規規定，向村委會提出申請，由鄉級人民政府批准，屬於農用地（符合土地利用總體規劃）的，還必須報自然資源管理部門審核後，由省級人民政府批准。

C. 宅基地互換協議書

寫土地互換協議書，主要要寫清楚互換土地的地理位置以及四至界線、面積。要有自然村蓋章，村委會蓋章。如果是耕地有承包證需要再到政府部門備案換發土地承包證。

以下為土地互換協議書的範本：

_________，以下簡稱甲方

_________，以下簡稱乙方

按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關法律法規政策的規定，甲乙雙方經過協商，就土地互換的問題達成如下協議：

一、甲方願意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。二、土地互換以後，雙方不進行經濟補償

三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(註：以國家自留地年限政策為基準)。

四、互換以後，如果國家徵用一方的土地，按互換以後的土地使用方享用徵用的安置補償，原與村裡的承包合同解除，由未被徵用土地的一方重新與村簽訂承包合同。

五、互換以後，一方如果改變土地使用性質，由改變土地使用性質方到國家規定的有關部門辦理相關手續，另一方可永久性的享受互換以後的土地使用權(國家規定不能享受的除外)。

六、土地互換協議簽定後報村委會備案。

七、此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，報村委會一份。

甲方(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

相關知識：

D. 跟別人互換了宅基地。請問我怎麼才能把土地使用權的名字改成我家的

宅基地實行政府審批制度，並且以後還可以隨時重新審批，你主動找政府也行，但是肯定花錢多

E. 農村宅基地能否互換

按照土地管理法和省實施辦法規定，只要符合宅基地建設條件，可以互換宅基地。宅基地互換後，雙方都應該重新申請宅基地並獲得鄉級人民政府審批。

F. 農村宅基地互換問題

可以互換。但有以下前提：
1、需要都是一個村的戶籍，在本集體經濟組織內，農村集體的宅基地可以進行調換；
2、經本集體經濟組織2/3的成員討論通過，報村委會備案，並持相關資料和證件到當地國土資源管理所進行互換宅基地的變更登記。
以下為互換協議書格式範文
宅基地互換協議書
甲方： 身份證號碼聯系電話：
乙方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》有關規定，本著「雙贏」的原則，經協商一致，並經村委會批准，甲乙雙方自願將各自的宅基地及地上物交換，現雙方達成如下協議：
一、甲方宅基地位置 ，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。
二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。
三、甲方、乙方對各自的房屋狀態保證如下：
1、保證對該宅基地有處分權：沒有其他共有權人； 2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。 3、該房屋的使用狀況為：無使用權人。 4、房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自願將各自宅基地房有房子附屬物相互轉讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數額、支付方式和支付時間等）。
五、甲乙雙方約定，於本協議生效後20日內相互交換佔有，協議生效後30日內相互協助辦理過戶手續（時間如不合適，可以雙方協商確定）。
六、如果中途一方反悔，不協助另一方辦理過戶手續的，應承擔違約賠償金XXX萬元。
七、如有未盡事宜，雙方協商解決。協商不成的，可以到法院起訴。
八．本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，村委會存檔一份。自甲、乙雙方簽字，並加蓋村委會公章後生效，
甲方： 簽名 年 月 日
乙方： 簽名 年 月 日

G. 請問宅基地互換合法嗎

在雙方自願的前提下，村民之間經過批准可以互換宅基地。

我國的相關法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內部轉讓和互換。

根據《土地管理法》第62條第四款「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》（國土資發〔2004〕234號）「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地。

嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」等相關法律法規和政策的規定，我國禁止宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓。

(7)宅基地使用權的互換擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》

第二章土地的所有權和使用權

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

H. 宅基地使用權人可以互換宅基地

好像不可以，不過這個也不是太嚴格