土地使用權起止日期如何算

『壹』 房產證上土地使用終止日期是怎麼算的

規定70年沒錯，但是這是以開發商買下這塊地皮的時間起開始計算的！！！

『貳』 土地使用年限從何時開始算

• 土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家回所有，購買或者劃撥的都是使用答權。

• 分以下幾種情況：

1. 居住用地70年；

2. 工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；

3. 商業、旅遊、娛樂用地40年；

『叄』 土地使用權證的起始時間怎麼計算

從你買下這塊地簽的合同日期開始計算，或是你簽租賃合同的時間開始計算

『肆』 徵收土地使用稅的起始時間怎麼算

1、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第八條規定：土地使用稅按年計算、分期繳納，繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。《江蘇省地方稅務局關於明確地方稅務部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》（蘇地稅函[2006]47號）規定，城鎮土地使用稅的納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅。

2、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定，對於新徵用的土地、區分耕地與非耕地。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬於城鎮土地使用稅開征范圍內的，自取得土地使用權至再次變更該項土地權屬期間按照規定稅額繳納土地使用稅。《國家稅務總局關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]15號）規定，徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。

3、根據《財政部、國家稅務總局關於對房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2005]186號）關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務時間問題的規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地使用時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

因此，在實際操作中，確定土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽訂為准）所佔的土地面積進行減除，直至將所有房產出售完畢。

『伍』 土地使用權出讓年限應從何時算起

國家有關法律、法規對國有土地使用權出讓制度作了規定，但對土地專使用權出讓年限起止計屬算問題卻未明確規定，這是實際工作中需要解決的問題。
根據《城鎮國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權」和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發布的《國有土地使用權出讓合同示範文本》(宗地出讓合同)第4條「出讓年限……自領取該宗地國有土地使用證之日起計算」的規定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發土地使用證之日。

『陸』 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

『柒』 房產證中土地使用起止日期是空白怎麼了解

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內內讓與土地使容用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。住宅使用年限是70年，商業使用年限是50年。期限是開發商向國家購買土地使用年限辦理完畢以後開始算。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。是沒得時間限制的，如果國家要徵用這片地的話，你是要無條件的配合拆遷的，除非你要當釘子戶。
而你在買房子的時候辦理的國土證，所交的費用是使用權的轉讓費，而不是向國家購買土地使用年限。劃撥性質房屋的土地證沒有多大用的。所以你現在的房屋土地證上也是沒有時間限制的。