❶ 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
❷ 格子鋪能辦到房產證卻不能抵押為什麼
格子鋪不能抵押。是銀行看到他沒升值空間。風險大。所以不辦理。
❸ 沒有商用使用權怎辦理
沒有商用使用權那就不能用來經商了，有的地產只能用作居住，有的地產可居住也可經商，可經商但沒飲食權也不能開攴廳的，總之沒有商用使用權是在規劃建樓前就己定下這地段不能經商的，你想了解多些可到工商局咨詢一下。
❹ 關於格子鋪經營的問題
你那裡是不還價的吧.
如果是不還價的,有很多促銷方案可以做.
(1)滿百贈小飾品
(2)滿兩樣打折扣
(3)滿五百成為永久會員
(4)憑電影票打折
(5)隨電影票發點
宣傳單
❺ 格子鋪倒閉的原因
最大的原因應該是位置不佳，開商店注重的是人來人往的氣氛，有沒有人買沒關系，只要來看的人多當時不買以後用的著的時候也會買的。門口掛個牌子：男士止步。一定要掛，我很討厭陪老婆逛這些地方，沒有我落腳的地方，整個一跟屁蟲，所以一般我不是很樂意老婆逛小氣的格子鋪。我自己的鋪子在大上海電影院旁邊，看完電影或者等電影開場的人們都會來這里逛一逛，我的鋪子很長，前面是格子鋪，後面是冷飲素食店
❻ 有獨立產權證格子鋪到期了政府怎樣處理
有獨立產權證格子鋪到期了政府不能處理哇，因為這鋪是你賣下的，你有產權證政府是不能賣的。
❼ 沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三專種：
1、 商品房產權：按照屬商品房性質購買的房屋
2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋
②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標准價購買及標准價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
❽ 想在一家商場買個攤位，但是沒有產權只有使用權可以買嗎有法律的保護嗎
可以買，但一般不建議這么做，因為：一、萬一過段時間價格漲了，原產權人內有新考慮，他可以容直接再賣給他人，你沒辦法阻止；二、萬一商場拆遷，你將得不到充分賠償，因為從法律上將，該商鋪還屬於原產權人；三、萬一商場發生火災、水災等，你也得不到賠償；四、如果有一天你想轉讓，你將很難處理，因為基於以上考慮別人一般也不想接。五、如果實在想買，一定要到公正機關辦理正式手續，這樣至少你遇到上述問題還能得到部分補償。
❾ 沒有使用權的商鋪能接受投資呢
商鋪投資有兩種一種是產權，另一種是使用權，有產權的有升值空間，金額較大，稅費高。風險和使用權差不多。使用權投資金額小，沒有稅收，現在基本上只要是批發市場的商鋪或大型購物廣場的商鋪都是包租的，經營公司統一經營，統一管理，統一招商。才能更好運營整個項目，在上海很多都是使用權，10年，20年的都有，有的可能更長。可以根據你的個人支付預算，收入能力來選擇適合你的投資。假如你有很多錢的話可以投資產權的，這邊投資失敗了那邊還可以再投資，要是沒多少錢的話就投資使用權穩一點，每年固定拿回報率就是了。
❿ 我想從別人手上轉讓一個格子鋪回來自己經營，我和店主怎麼理一份合同。要有法律效果，
出租方 (以下簡稱甲方) 承租方（以下簡稱乙方）
姓名： 姓名：
身份證號碼： 身份證號碼：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、等價有償的基礎上經過充分協商，特定立本合同。就格仔鋪租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 租賃內容
一、甲方將位於 市 鎮（區） 商場 鋪（號）門面內 號格仔租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法使用權。
二、甲租賃給乙方的格仔鋪規格為長 CM*寬 CM*高 CM，使用面積為 平方厘米。甲方同意乙方所租格仔鋪作為經營用，其范圍以乙方要求為准。
三、甲方為乙方提供的房間內有：銷售人工、格仔及供配電等設備。
第二條 租賃期限
租賃期限，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及其它費用
一、合同有效月度租金共計為 元（人民幣）。
二、每一個租賃月度按月計算。
三、雙方協商補充於本條款內。
第四條 雙方的權利和義務
一、甲方
（一） 甲方應保證乙方所售物品完好，如出現丟失、損毀，所有費用由甲方按所售價格的 ％支付給乙方。
（二） 對乙方所租賃的格仔鋪裝飾或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
（三）對乙方違反國家法律、法規、政策物品，有權停止其銷售。
（四） 在合同期內，甲方再次引進同類（飾品）商戶，有權在雙方協商下解決。
二、乙方
（一）在國家法律、法規、政策允許的范圍內寄賣物品。
（二）合同有效期內，有對所租賃格仔鋪的合法使用權。
（三）按合同內容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
（一）、乙方在簽訂合同時付給甲方第一月的租金 元人民幣及押金 元人民幣。
（二）、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
（三）、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳或現金等方式。
第六條 續租
（一）、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。
（二）、乙方如需續租，應在租期屆滿前10天向甲方提出，並簽訂新租賃合同。
第七條 其它
（一）、本合同的某項條款需要變更或增加時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，最後達成補充協議。
（二）、甲方營業時間根據顧客需要可適當調整。
第八條 違約
（一）、甲、乙雙方簽訂的格仔鋪租賃合同。乙方已交納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租設備，屬於甲方違約。甲方每天按月租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
（二）、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
（三）、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前十天通知對方。
（四）、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。在有通知乙方情況超過15日，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款10%的違約金，超過一個月，甲方有權處理乙方所售物品。
（五）、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
（六）、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。
第九條 合同生效、糾紛解決
（一）、本合同經甲、乙雙方簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。
（二）、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請所在地人民法院解決。
（三）、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。
（四）、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
（五）、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
第十條 其他
本合同正文共三頁，隨本合同共兩個附件：
附1：乙方有效身份證明復印件
附2：乙方有效MSN號碼、郵箱號碼、QQ號碼
甲方： 乙方：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日