❶ 房屋贈與行為是否有效
對於簽訂的房屋贈與協議是否有效，分兩種情況：第一種，簽訂的房屋贈與合同成立並生效，即已對房屋作了處分，您前夫喪失了房屋的所有權，當然喪失了居住權。
第二種，您前夫在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與您的行為屬於贈與行為，贈與合同成立，但未生效，您前夫可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與，維護其對房屋的所有權。
一般情況下，法院是依第二種情況認定。
首先，認定你們簽訂房屋贈與合同成立。
根據《合同法》第185條規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同」。
你前夫在協議中約定屬於他的房子贈與你，並且雙方在協議上簽了字，所以應認定贈與合同成立。
其次，簽訂房屋贈與合同未生效。
根據《合同法》第一百八十七條規定：贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。
所以要使你們簽訂的房屋贈與合同有效，則需要辦理產權過戶手續。
由於你未對贈與的房屋辦理過戶手續，贈與合同雖成立但未生效，你前夫沒有喪失其對房屋的所有權。
再次，你前夫可以撤銷該房屋贈與合同。
根據我國《合同法》第186條規定，贈與人行使任意撤銷權必須具備以下三個條件：第一，贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權必須以贈與合同被確認為諾成合同為前提的必然要求；
第二，贈與物權利尚未轉移，即對不動產而言，贈與人尚未辦理移轉登記，在不動產業已交付，但未辦理移轉登記的情形，由於贈與物權尚未移轉，贈與人仍可撤銷；
第三，必須是非經公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務性質的贈與。
所以你前夫完全符合合同法規定的關於贈與人行使任意撤銷權必須具備的三個條件，故可以撤銷該贈與合同。
❷ 關於房產贈與有哪些相關法規
我國目前還沒有開征遺產稅和贈與稅，所以還沒有單獨的贈與法，但房產贈與的行為在國家《民法通則》、《物權法》、《公證法》、《契稅暫行條例》等法律法規中均有相關規定：
房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。
贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
7、房主要將房產贈給與該房屋產權無關的人時，對方需要繳納該房屋價值20%的個人所得稅。
❸ 贈與合同關於贈與物約定不明確時如何處理
贈與合同關於贈與物約定不明確時，需要贈予人補充約定或追補約定，贈予人不予補充約定或追補約定時，合同無法履行，即合同無效。
一、贈與合同的標的須明確
《合同法》第185 條規定：「贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。」由此可見，只要是贈與人以自己之財產而為贈與的，均無不可。這里的財產，是指一切具有財產利益之有形財產及無形財產，包括動產、不動產、物權、債權、有價票證等等。
二、法律賦予了贈與人的任意撤銷權
《合同法》第186 條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。」「具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」《合同法》第189 條規定：「因贈與人故意或重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。」如依條文之文意而為體系解釋，則僅第186 條第2款可適用於第189條規定的情形，其他的贈與在實際上恐怕將無適用該條的可能，即第189條在許多情況下將成為無實際效力規定。
❹ 贈與合同,約定不得轉讓的條款有效嗎能產生物權變動效力嗎
你好。從法律上來講，只要贈與人具有相應的民事行不能力、對所贈與的財產擁有處分權、自願贈與他人，由贈與人與受贈人簽名確認後，該贈與協議即具有法律效力。
但根據法律規定，贈與屬於實踐性民事行為，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與協議外，其它的贈與協議在實際交付贈與物之前，贈與人有權撤銷贈與。
具體的有關贈與的法律規定，可見《合同法》第一百八十五條至第一百九十五條的相關規定。
《合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
(二)對贈與人有扶養義務而不履行；
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。希望能幫助到你望採納
❺ 物權沒履行，贈與是否可以取消
贈與合同
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接
受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同
，不適用前款規定。
第一百八十七條贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過
公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。
第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與
人應當承擔損害賠償責任。
第一百九十條贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與
的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償
責任。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，
贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起
六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活
的，可以不再履行贈與義務。
❻ 附義務的贈與和物權法內容法定原則沖突怎麼辦
附義務的贈與屬於《合同法》贈與合同的內容，《合同法》和物權法相沖突，由於兩部法都是法律，根據新法優於舊法的原則，《物權法》是新法，應當適用《物權法》的內容。
❼ 房屋產權贈與後物權未登記贈與方死亡物權如何登它
房屋產權經過公證處公證後，當事人可以到房管局辦理產權轉移登記，未辦理轉移登記的，不發生法律效力。在沒有辦理登記前，贈與人死亡的，根據《繼承法》的規定，繼承從被繼承人死亡時開始，所以，只能由法定繼承人繼承房產。
❽ 關贈與所有權的一些法律問題
1,錢屬於你自己，之前的贈與行為已經發生所有權轉移。
2，如非法所得，則有權利要求專你返還。如還沒有屬賣掉，其主人需要對你看護期間的費用負返還責任。
3，沒有特殊理由的話，無權撤銷買賣合同。
4，贈與合同的生效是從交付贈與物時發生效力。
❾ 想知道贈與的物權法
贈與他人後，物的所有權權發生轉移，除非贈與人破產或是所欠債務無力償還，法院會撤銷贈與
❿ 房屋贈與的物權歸屬問題
1、這房子可以認定為是你父親的財產。
2、「現在法院說在沒有分家的情況下分的房是無效的，想請教高手，這樣的協議是否生效 」：
（1）法院的說法沒有錯誤。
（2）這協議是贈與協議，根據《合同法》和《物權法》的相關規定，房產贈與，在過戶前沒有交付、財產權利沒有轉移， 仍然是屬於你父親的財產：這房是應當用來償還你父親的債務的。
（3）即使是房產已經過戶：但如果你父親將房產贈與你們是發現在欠債不能還之後、而且是無償贈與你們的，你父親的債主仍然有權向法院請求撤銷你父親對你們的贈與、收回房產用來償還你父親的債務，但撤銷權的期限是一年，自債權人知道贈與之事時起算。
3、「我們不是為爭房產，而是人家想拿我家房子去賣了抵債，他個死全家的，抵債了我們住哪啊」：
（1）不管你們是否想爭房產：在過戶前，這房子是你父親的、你父親欠人債務，債權人債權有權要求你父親用房產還債。
（2）如果你家沒有其他住處：法院一般不會拍賣這房。但鑒於房產是五層，法院可能會拍賣還債後將剩餘的錢讓你家購買一處較小的房產居住，在拍賣期間應當給你家另租房。
4、分房協議別說「只有親友做見證」，就是經過公證也可能無效，因為：在欠債不還後無償贈與他人財產的，視為損害債權人利益的行為，債權人可以依據合同法行使撤銷權、撤銷贈與。
5、法院的做法不算違法，但農村房屋拍賣會有一限制：一般只能拍賣給本村人。