租房是不是用益物權

Ⅰ 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

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物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

Ⅱ 租賃權為什麼不屬於用益物權

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用回、收益的排他性的權利答。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利）。

《物權法》第一百一十七條「用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。

Ⅲ 租房子屬於用益物權嗎

網路用益物權解釋里說的：
我們認為，中國未來的用益物權體系應當包括下列回用益物權：地上權、地役答權、典權、用益權，而永佃權、承包經營權、國有企業經營權、國有自然資源使用權、租賃權等，則不能成為中國未來的用益物權。
租賃權自始都是一種債權，雖然現代法中有「買賣不破租賃」原則，但這並不能改變租賃權的債權屬性。
所以照解釋來看應該屬於債權。

Ⅳ 公租房屋是否可以用益物權

這里有用益物權的事兒，至於你說的案子里用這個概念是否合適、判決是否正確，不是看一兩個詞能決定的，需要的話，帶判決找律師全面分析。

Ⅳ 房屋租賃權也是一種財產權嗎

房主擁有的產權實際上是一種永續租賃權，而房屋租賃權是有期限的居住產權，從性質上兩者並無本質區別，也不應有序位之別。

伴隨著部分城市展開租售同權試點，國家級《住房租賃管理條例》的立法工作啟動，國務院法制辦、住建部組成聯合調研組，赴多地徵求意見和建議。

為此，當前決策層提出構建房市長效機制，那麼這個房市的長效機制理應為租售並舉，唯有發展起健全的房屋租賃市場，為房市培育出基準定價曲線和市場，房市才能真正結束野蠻成長，健康發展，否則房市將缺乏有效的風險管理空間，風險將呈現出失范的非典型特徵，而房市風險總藉助樓市調控兜著，其帶來的經濟社會成本是巨大的。

房屋租賃市場這一房市定價基準市場機制的缺失確實是一個存在的風險。

Ⅵ 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者

一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。

Ⅶ 什麼是用益物權主要包括哪幾種

益物權是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

是指使用他人動產、不動產的權利，通常指以向動產、不動產的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產、不動產的權利，並通過此權利來獲取其它利益。

例1：房客甲將租得的三居室的另兩室分租於租客乙、丙，並獲取租金。而與房東的租房協議中未明確該行為，或明確通過此方式獲取的租金歸房客甲所有。

例2：某開發商租用某居民二層樓立面，用於廣告宣傳，租用協議中明確使用方式、費用、年限......，開發商通過該宣傳所獲取的利益與居民無關。

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用益物權是隨著人類對財產利用的范圍和程度的增強而產生和發展起來的，其源遠流長，發達甚早，但用益物權在不同時期、不同國家的發展呈現出不同的特點。

例如，在西方古代的羅馬法和日耳曼法上，在以法德為代表的大陸法系和以英美為代表的英美法上，用益物權都體現出了鮮明的特色和權利觀念，反映出了用益物權與社會經濟生活的密切聯系程度。用益物權的發展呈現出如下趨勢：用益物權在物權法中的地位越來越重要。

它已發展成為現代物權法上處於中心地位的物權制度；用益物權因社會經濟的變遷而發生變動，新的用益物權不斷產生，固有的用益物權因不適應社會經濟生活的發展而逐漸消滅；用益物權的權能在逐步擴大，以不斷滿足人們對不動產利用的需求。

Ⅷ 租房子不也是使用權嗎

不可以，主要原因為：
房屋在出租狀態時，房屋使用權歸租客所有。根據相關法律規定，出租人對房屋擁有所有權、使用權、收益權、處置權，房屋一旦出租，出租人也就將佔有權和使用權交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。在房屋租期內，根據《公民隱私法》規定，未經承租人許可，包括房東在內的任何人均無權擅自進入，否則就侵犯了住戶的使用權和隱私權。
雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自願、合法原則下簽訂的。按照《合同法》規定，該租房合同是有效的，出租人與承租人均應該按照合同約定來履行。如帶領他人來看房等行為干擾了承租人的正常生活，那麼作為承租人有權提出異議，並拒絕他人進入房屋。如果出租人提前收回房屋，那麼是違法雙方合同約定的，因為其違反了「合同意思自治原則」，是對承租人權益的侵犯。在此情況下，作為承租人有法律依據和合同依據要求對方承擔違約責任。

Ⅸ 房屋租賃是用益物權嗎

國未來的用益物權體系應當包括下列用益物權：地上權、地役權、典權、用益權，而永佃權、承包經營權、國有企業經營權、國有自然資源使用權、租賃權等，則不能成為中國未來的用益物權。