使用權房子交物業費嗎

A. 使用權轉產權，物業費應該如何變化

物業管理服務費包括綜合管理服務費，即指物業管理單位按約定為物業產權人、使用人提供公共性服務所收取的費用；停車管理費，即指物業管理單位對物業管理區內車輛停放提供管理服務所收取的費用；房屋裝修垃圾清運費，即指物業管理單位對物業管理區內的房屋裝修過程中產生的建築垃圾提供清運服務所收取的費用；特約服務費，指物業管理單位接受物業產權人、使用人委託、為其個別需要提供服務所收取的費用。

其中綜合管理服務費、停車管理費實行政府定價；房屋裝修垃圾清運費實行政府指導價；特約專項服務費除價格部門另有規定外，實行經營者自主定價。

綜合管理服務費中所指公共性服務主要含幾項內容？ 它包括：

（1）監督物業產權人、使用人按有關規定裝修、使用樓房，確保樓宇安全使用。

（2）公共環境衛生保潔工作，包括打掃公共走廊、樓梯、通道、周圍道路、上下水管道、外牆清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清運等。

（3）水電供應，機電、消防設備，公共供排水系統以及其他公共設施的日常維修保養工作。

（4）安全保衛和消防監督工作。

（5）綠化管理維護工作。

（6）公共場所秩序的管理。

（7）接受委託代繳水電費、有線電視費、電話費和代收發報刊、信件等代辦性質的服務工作。

（8）代表物業產權人、使用人協調解決日常生活中所涉及的公共事務。

綜合管理服務費怎麼收？

在物業管理區業主管理委員會成立前，由物業管理單位根據其實際提供的服務，對照物業綜合管理服務收費等級考評辦法和收費指導標准，自評收費等級和收費標准，報經價格主管部門核准後收取。在業主管委會成立後，由其與物業管理單位協商收費標准報價格部門核准後收取。 在住宅區、高層商住樓（住宅樓）、別墅區、寫字樓和工業區內為商業用途的物業，可在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮，但最高不超過150%；在上述區域內辦公的（不包括工業廠房中生產管理辦公），在該物業綜合管理服務費標準的基礎上上浮幅度不超過100%。

綜合管理服務費何時起收？

由物業產權人、使用人從入伙之日起（以交鎖匙為准）按月交納，物業管理單位不得違背物業產權人、使用人的意願提前收費。未出售樓房的綜合服務費、公共水電費由房產公司或包銷商承擔。

水電周轉金怎麼收？

水電周轉金是在各個業主（住戶）所使用的水電費未收繳上來之間，物業管理單位預先向水電部門代繳納而墊支的費用。它實行政府指導價，由價格部門根據不同時期所需費用大小制定統一的標准和范圍。

公共水電費怎麼收？

它是小區、樓宇的消防和對講系統、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、 中央空調、水泵等機電設備運行所發生的電費和其他公共用電、用水的費用開支。多層住宅（無電梯）的綜合管理服務費中已包含公共水電費，業主（住戶）無需再交；多層帶電梯住宅業主（住戶）應按月交納。但物業管理單位應每月向所有業主公布上月使用公共水電度數、單價和總額及分攤辦法。

對物業管理單位收取物業費有何規定？

物業管理單位收取物業費實行明碼標價，收費項目和收費標准及收費方法應在醒目位置或收費地點公布。還應當定期（一般6個月）向物業產權人、使用人公布物業管理服務費和代收代辦費用的收支情況，公布物業管理年度和小區或樓宇的重大措施，以接受監督。 物業管理單位代收代繳水費、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。

其他部門有權再向業主重復收費嗎？

物業管理單位已接受委託實施物業管理並相應收取服務費的，其他部門和單位不得再向業主（住戶）重復徵收如衛生費、治安費等其他性質和內容相同費項。 業主（住戶）不按規定繳納物業費將受何處理？ 物業管理有權按物業管理委託合同的約定追償。

B. 使用權房需要交物業管理費嗎

看你小區物業的規定了，現在國家法律法規沒明確這塊的收費情況，物業要賺你錢的話，那沒辦法，叫媒體來都解決不了，要交就是要交。

C. 沒有產權的房子出賣使用權後 使用人不交物業管理費怎麼辦

這個問題較復雜。
首先，沒有產權證並不代表房屋沒有產權，他屬於集體產權，而你作為集體產權的使用人，也就代表你必須對房屋產生的各種費用負責。
其次，如果你將房屋轉讓，物業公司在對你的轉讓人收不到物業費的時候，一定會將你和現在的使用人一起告上法庭，而且可以直接告你，並且肯定勝訴，你必須支付物業費用（法律上規定物業產權人負連帶責任），你支付費用後可以告你現在的使用人欠你的物業費，從而得到補償。
再次，你可以利用以下方法避免這種情況的發生：
1，因為是集體產權，對方購買後如拒交物業費，如物業向你催費，你可書面通知物業停水、停電、禁止使用人搬家等方式。
2，盡量和物業溝通下，把情況說明讓他們幫你想想辦法。

D. 房產證沒有發下來可以不用交物業費嘛

產權證跟物業費是兩回事，產權證辦理與開發企業有關，與物業公司無關

E. 僅有使用權的房屋怎麼進行交易

使用權房，國來家規定是不能交易的源，唯有變為產權房後才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：
產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。變成產權房後就可以進行交易了。

F. 使用權的房子要交物業費嗎依據是什麼

一、收取物業管抄理費的襲依據
物業管理費構成物業管理費由以下部分構成：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用於物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費;綠化園藝養護; 社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。

二、不交物業費合法嗎
因為對物業公司不滿，業主採用不繳費用的方式並不理性，也許會有違約責任。根據物業法規，業主在物業管理活動中，履行下列義務：
1、遵守業主公約、業主大會議事規則
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定
4、按照國家有關規定交納專項維修資金

G. 使用權房如何買賣

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬於自己，並可以代代相傳。
實際上，產權房也是有使用年限的，並非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房後，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續。
所有權包括佔有、使用、收益、處置四種權能，最重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。
注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。
2、房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。
5、購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

H. 使用權購買產權

使用權房抄辦理成產權房辦法：襲使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算公式：(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

1.公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

2.由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

3.購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行付款。

4.付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

5.持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

(8)使用權房子交物業費嗎擴展閱讀：

上市出售按房改成本價購買的公有住房，在按規定繳納稅費後，收入全部歸產權人個人所有。

上市出售按房改標准價購買的公有住房，在按規定繳納稅費並扣除按當年房改成本價6%計算的價款後，收入全部歸產權人個人所有。

I. 使用權房屋不用交物業費和維修費是在哪個法律

1、主要看復合同是如制何約定的，根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定：業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人繳納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
2、不能說使用人不用交物業費，而是使用人和所有人均負有承擔交物業費的連帶責任。物業部門可以向任何一方索要物業費。