未辦理登記的車庫物權

❶ 在不動產買賣中，當事人未辦理物權登記的，買賣合同無效.正確嗎

錯誤，買賣合同來有效。
辦理源物權登記的效力是為了對抗第三人。如果不辦理物權登記，買房一方可以將其賣給第三人，若第三人先登記則取得房屋所有權。所以不動產買賣最好辦理物權登記。但不登記不影響合同效力。若因賣方賣與第三人致使合同落空，買房可以請求違約賠償。

❷ 車庫沒房產證，合法嗎

地下車位、車庫一般都不能辦理產權證，應與開發商簽訂車位轉讓協議，明確相關權利、義務，保障自己的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(2)未辦理登記的車庫物權擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第五條建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關「應當首先滿足業主的需要」的規定。

前款所稱配置比例是指規劃確定的建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例。

第六條建築區劃內在規劃用於停放汽車的車位之外，佔用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。

第七條改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的「其他重大事項」。

第八條物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專有部分面積和建築物總面積，可以按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十三條業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：

（一）建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應當向業主公開的情況和資料。

❸ 按照新規定，基於未辦理權屬登記的動產產生的返還原物請求權使用訴訟

適用2年的訴訟時效。《民法總則》明確規定： （訴訟時效）法律另有規定的版，依照其規定。而《物權權法》關於2年訴訟時效的規定，這是一種特別規定，《民法總則》關於3年訴訟時效的規定，屬於一般規定。

一、《民法總則》第一百八十八條第一款

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

二、《物權法》第一百零七條

所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人佔有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。

三、《立法法》第九十二條

同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定（如民法總則與物權法）；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定（如民法總則與民法通則）。

❹ 如何理解 不動產權，自登記時生效 未辦理物權登記的，不產生物權效力

就是不動產權，比如房子這種，以房管局的登記為准。就是以房產證上的名字為准。
沒有登記，也就是沒有更名的，即便有合同，房子還是別人的。

❺ 未辦理物權登記的，簽訂的合同有效嗎

合同有效，但東西不一定是你的。趕緊去登記吧，不然麻煩多

❻ 關於物權法：未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。

未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不動產物權的答變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。

❼ 「未辦理物權登記的 不影響合同效力」這句話怎麼理解

未辦理物抄權變更登記的，不影響不襲動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效力，而不是不動產物權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。

❽ 我有一間停車庫，而沒有產權證，可否說我對它享有物權，屬不屬於新物權法保護的對象

物權保護的對象包括所有權、用益物權、擔保物權和佔有。
1、因停車庫屬於不動產，故登記為所有權的生效要件，所以你沒有所有權。
2、用益物權的客體在我國法律規定上主要是土地。
3、擔保物權，是擔保債的義務之履行而在物上或權利上設定的抵押權、質權和留置權。
4、你的問題應該屬於佔有，即佔有人對不動產或動產有實際控制與支配的事實。佔有本身不是權利而是一種事實狀態，但是會產生一定的效力。佔有人在其佔有被侵奪時，可以請求返還其原物；佔有被妨害的時候，可以請求出去妨害；佔有有被妨害之危險時，可以請求防止妨害，即佔有請求權。

❾ 未經登記的不動產何時具有物權效力

(1)生效的時間
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記的，自記載於不動產登記簿時發專生效力。不動產物權屬設立、變更、轉讓和消滅的，應當依照法律規定及時辦理登記;未經登記，不得處分其物權。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
(2)不動產物權的證明
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致;記載不一致的，以不動產登記簿為准。不動產登記簿，是物權歸屬和內容的根據。該登記簿由登記機構管理。

❿ 房屋未辦理產權登記，對房屋享有的是物權還是債權

不動產物權的轉移以不動產登記部門的登記為准，未辦理產權登記的房屋買賣，享有的是基於房屋買賣合同的債權。