物權優先原則

A. 物權優先效力有哪些例外情形

外部：
①買賣不破租賃（租賃權成立在先）
②預告登記
③建設工程施工合同的法定優先權回
內部答：擔保物權間的優先效力
留置權＞登記抵押權＞質押權＞未登記動權抵押權
留置權＞質押權＞登記抵押權＞未登記動權抵押權
（一頭一尾固定不變，中間兩個 成立在先原則）

B. 什麼是物權，它的優先效力是什麼麻煩告訴我

物權的優先權，其基本涵義是指權利效力的強弱，即同一標的物上有數個利益相互矛盾、相互沖突的權利並存時，具有較強效力的權利排斥或先於具有較弱效力的權利的實現。考察物權相互之間以及物權與債權之間的關系，物權的優先效力都是存在的。這種物權的優先權是物權因對標的物的直接支配權而具有的排他性的表現，是法律根據物權的特性而對之賦予的強烈的法律效力。
物權相互間的優先效力
物權相互間的優先效力，是指依物權效力的強弱，具有較強效力的物權或者排斥具有較弱效力的物權的存在或者先於具有較弱效力的物權得到實現。
物權相互間的優先效力，是以物權成立時間的先後，確定物權效力的差異。從一般原則上講，先成立的物權的效力要優先於後成立的物權，即先成立的物權效力較強，後成立的物權效力較弱。例如甲先在自己的土地上為乙設定了通行地役，又在該同一塊供役地上為丙設定了汲水地役。因該汲水地役權的行使，丙亦得通行該供役地。但是，由於乙的地役權設定在先，具有強於丙的汲水地役權的效力，因而丙只有在不妨礙乙的地役權的行使的情況下才可以利用供役地。物權相互間以成立時間之先後確定其效力的強弱，本質上是對現存的、既得的物之支配權的保護。任何一種物權作為對標的物的直接支配權，它確定了物權人依自己的意志和利益對其標的物的支配范圍。任何人都必須尊重物權人的該支配范圍，不得侵入該支配范圍干涉物權人的權利行使。這也包括在同一標的物上後成立的物權只有在不侵入、干涉先成立的物權的支配范圍的條件下才能得以成立。否則，時間在後的物權根本就不能成立。
物權相互間的優先效力的表現，依不同種類的物權的排他性不同而異其效果。一般說來兩個排他性極強的在性質上不能共存的物權不能同時存在於同一個標的物上，因而在有先設定的該種物權時，則後發生的物權當然不能成立。例如在某人享有所有權的房屋上，他人不能同時再設立所有權。如果他人依買賣、取得時效等法律事實取得該房屋的所有權，則必然導致原所有人的所有權消滅。再如已於一塊土地上為他人設定地上權時，就不能再為人設定一個永佃權。另外，如果物權的排他性表現為在性質上並非不能共存，則同一標的物上可以同時存在兩個或兩個以上這樣的物權。但成立在先的物權優先行使，即後發生的物權不得不讓先發生的物權居於優先地位，並僅於不妨礙先發生的物權的范圍內才得以成立。例如，同一供役地上有足夠水源，供役地人先後為兩個人設定了汲水地役。如果以後發生水源不足的情況，則設定在先的地役權人優先享受其權利。只有在其行使權利後，設定在後的地役權人才可以享受其權利。再如地上權人在自己的地上權上為人設定抵押權後，又為人設定地上權的，則該次地上權在抵押權實行時可以請求將之除去。但於地上權上設定次地上權後，又為他人設定抵押權的，則該抵押權實行時不可以請求除去該次地上權。
物權相互之間的優先效力，根據不同種類的物權的排他性不同並依物權成立之先後而確定其優先的效力，這是一般原則。但是這一原則的例外情況，就是限制物權（定限物權）的效力優先於所有權。限制物權是於特定方面支配標的物的物權。除了在一些極特別的情形（如所有人地上權、抵押權）外，限制物權都是在他人所有之物上設定的權利。所以在同一標的物上，限制物權成立於所有權之後。但是，限制物權是根據所有權人的意志設定的所有權上的負擔，起著限制所有權的作用，因此限制物權有較所有權為優的效力。
物權對於債權的優先效力
物權對於債權的優先效力，是指物權與債權在因同一標的物而有關聯時，不論各自的種類為何，也不問各自成立的時間的先後，物權均具有優先於債權的效力。這具體地體現在以下幾個方面：
(1)物已為債權的給付標的，如就該物再成立物權時，則物權具有優先的效力。例如一物數賣，但在後的買受人已經接受了出賣物（動產已交付，或已就不動產辦理了所有權移轉登記手續），則該買受人即取得了出賣物的所有權，即使不動產已交付給在先的買受人亦然。此時該買受人的所有權當然優先於在先的買受人的債權。
(2)用益物權人對於標的物的價金或補償金、賠償金，有較其他債權人優先受償的權利。例如在一棟房屋上設定抵押權後，再設定了典權。在抵押權人實行抵押權時，如果附有典權的房屋所有權無人願意購買或其出價低於抵押權所擔保的債權額時，可以除去典權將房屋出賣。在賣得的價金清償抵押權所擔保的債權以後尚有餘額的，典權人有權優先於一般債權人（當然還包括登記在後的其他物權人）而受償；
(3)在債務人的財產上設有擔保物權的，擔保物權人享有優先受償的權利，這即為別除權。例如在債務人房屋上設定了抵押權，在實行該抵押時，無論該債務人的財產是否夠清償債務，抵押權人對於抵押房屋的賣得價金享有優先受償權。即使該債務人宣告破產，也不影響抵押權的優先效力；
(4)非屬於債務人所有之物，所有人有取回該物的權利，這即為取回權。例如出賣人已將出賣物發送，買受人尚未收到，也沒有付清價款而宣告破產時，出賣人可以解除買賣合同，並取回其標的物。
物權具有優先於債權的效力，這是一般的原則，但也有例外的情況。例如，不動產租賃在各國民法立法例上均屬於債權，但大多都規定承租使用權優先於租賃物受讓人的所有權及在租賃物上後設定的他物權。
物權的物上請求權
（一）物權的物上請求權的概念和性質
物權的物上請求權（以下簡稱為用益物權請求權），是在物權的實現上遇有某種妨害或可能會發生某種妨害時，物權人有權對於造成妨害其權利事由發生的人請求排除此等妨害。這種請求權是物權基於絕對權、對世權，可以對抗任何第三人的性質而發生的法律效力。它賦予物權人各種請求權，以排除物權的享有和行使過程中的各種妨害，從而恢復物權人對其標的物的原有的支配狀態。
由於物上請求權作為物權的效力，與債權、侵權行為、訴權等存在著廣泛而密切的聯系，學者們從不同的角度探討其性質，因而有不同的觀點：(1)物權作用說，認為物上請求權是物權的作用（效用），而非獨立的權利，其依存於物權而存在、消滅；(2)純債權說，認為物上請求權系請求特定人為特定行為（排除妨害）之權利，為行為請求權。故性質上是純粹的債權，應適用有關債的規定；(3)准債權說，認為物上請求權不同於債權，但又類似於債權，即為一種准債權之特殊請求權。所謂類似於債權即物上請求權系請求特定的人為特定行為的權利，不是以直接支配標的物為內容，故不是物權的本體，而是一種類似於債權的獨立權利。所謂不同於債權，是物上請求權附屬於物權，其命運從屬於物權，因而又不同於債權。就上述特性看，物上請求權系僅可以准用債權的規定之權利，故是一種准債權；(4)非純粹債權說，認為物上請求權系對人的請求權，故非物權本身，而系獨立的權利，但其命運與物權同，於物權的存續期間不斷地派生，故不適用消滅時效。這種請求權雖是對特定人的請求，但在破產程序和強制執行程序中較一般債權優先，強烈地表現出其系自物權派生的特徵，故非純粹之債權；(5)物權效力所生請求權說，認為物上請求權乃物權效力上所生之請求權，與物權不可分離。物權如有移轉，此請求權亦當然隨之移轉；(6)物權派生之請求權說，認為物上請求權是由物權所派生，而經常依存於物權之另一權利；(7)所有權動的現象說，認為這種請求權系觀念的、絕對的近代所有權，對於特定人主張的一種動的現象形態而已。（註：謝在全：《民法物權論》上冊，
台灣1990年版，第39-40頁。）
以上諸說中，第一說與第七說完全否認物上請求權的獨立權，而第二說又把物上請求權完全看作債權，這與物上請求權的性質是不相符的，均不足取。至於其他諸說，都是從物上請求權的不同方面的觀察得出的結論，只是各自的著重點不同而已。例如第三、四說著重於物上請求權准用債權的規定，而第五、六說則是從物上請求權附屬於物權予以觀察得出的結論。因此，綜合言之，物上請求權是以物權為基礎的一種獨立請求權。對此定性我們可以從以下幾個方面說明之：
(1)物上請求權是請求權。所謂請求權，是指權利人要求他人（特定的人）為一定行為（作為或不作為）的權利。物上請求權在物權受到妨害時發生，它是物權人請求特定的人（妨害物權的人）為特定行為（除去妨害）之權利，為行為請求權。它不以對物權標的物的支配為內容，故不是物權的本體，而是獨立於物權的一種請求權。作為請求權，物上請求權有與債權相類似的性質，因而在不與物上請求權性質相抵觸的范圍內，可以對之適用債權的有關規定，例如過失相抵、給付遲延、債的履行及轉讓等。
(2)物上請求權是物權的效用。物權作為一種法律上的權利，受到法律的保護，於受到妨害時，物權人即有除去該等妨害的請求權。因此，物上請求權是物權的效用，它以恢復物權的支配狀態為目的，在物權存續期間因有對物權的妨害而不斷地發生。
(3)物上請求權附屬於物權。這是物上請求權作為物權的效用的必然結果。物上請求權派生於物權效力，其命運與物權相同，即其發生、移轉與消滅均從屬於物權。因而物上請求權不同於債權等請求權，它不能與物權分離而單獨被移轉。至於讓與物上請求權可以作為動產物權的交付方法，這是因為已經有了物權移轉的合意，僅依此方法而發生物權移轉的效力，並不是與物權分離而單獨讓與物上請求權。
與物上請求權的以物權為基礎的獨立請求權性質相關的還有其是否為消滅時效之客體，即消滅時效是否適用於物上請求權問題，對此立法例和學說上均有較大分歧。《德國民法典》一般性地規定請求權因30年的消滅時效而消滅（第194條第1款），但已登記而生的請求權除外（第902條第1款）。物上請求權作為請求權的一種，依德國民法除已登記的（不動產）物權外，其他物權的物上請求權均應適用消滅時效。
《日本民法典》對物上請求權是否適用消滅時效問題，依其第167條的規定債權因10年間不行使而消滅。債權或所有權以外的財產權，因20年間不行使而消滅。似乎是應當適用消滅時效的。但日本在審判實務上強調物上請求權是物權的效力，無消滅時效之適用。

C. 物權的追及權和優先權分別是什麼意思

追及權是指物權所有人在失去物以後可以無限制的追回物的佔有權，比如你的一內本書被乙容偷走了，偷走後又賣給了丙，丙又租給了丁，只要其中不存在善意取得等法定事由，你就可以直接向丁追回書的佔有權，無論中間有多少環節。
優先權有兩方面，一方面是物權內部的優先效力，但是我估計你問的不是這個，所以就不說了；其次是物權相對於債權的優先效力。比如：你公司的房子抵押給了銀行，產生了抵押物權，以後公司破產，就剩下這房子還值錢，那麼所有債主都來要債，包括銀行，這時抵押物權就優先於其他債主的債權優先實現。

D. 物權的優先效力包括哪些方面

物權的優先效力
優先效力物權的優先效力，也稱為物權的優先權，其主要含義指同一標的物上有數個利益沖突的權利並存時，效力強的權利排斥效力弱的權利的實現。這種效力的強弱既體現在物權與債權之間，也體現在物權與物權之間。物權的優先效力包括兩方面：
(1)當物權與債權並存時，物權優先於債權。例如，享有擔保物權的人較之普通債權人具有優先受償的權利。當然，法律和司法實踐也賦予某些債的關系具有優先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時，承租人享有優先於他人購買該房屋的權利。但這種優先效力不是基於物權產生的，所以不具有優先於物權的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以後三人協商同意將房屋出賣，在出賣給何人時發生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據其物權主張優先購買權
，丁則根據其債權主張優先購買權。根據物權優先於債權的原則，房屋應出賣於丙。
(2)同一物上有數個物權並存時，先設立的物權優先於後設立的物權。即物權相互間也有優先效力的問題。在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權，例如為擔保同一債權而設立兩個或兩個以上性質相同的擔保物權，此時應當根據設立時間的先後順序確定物權的優先效力。物權之間的效力根據物權成立時間的先後而確定，這是一般原則。在不同種類的物權之間的優先效力要根據具體情況確定。例如限制物權的效力優先於所有權。因為限制物權本來就是根據所有權人的意志設定的物上負擔，起著限制所有權的作用，因此限制物權效力要優先於所有權。再如，根據《
擔保法司法解釋》的規定，
留置權的效力
優先於抵押權。

E. 什麼叫物權優先權

何謂物權優先權？
優先效力物權的優先效力，也稱為物權的優先權，其主內要含義指同一標的容物上有數個利益沖突的權利並存時，效力強的權利排斥效力弱的權利的實現。這種效力的強弱既體現在物權與債權之間，也體現在物權與物權之間！！

F. 物權法的基本原則是什麼有哪些

一、物權法的基本原則有哪些
1、物權法定原則。

物權法第五條規定：「物權的種類和內容由法律規定」，就是這一原則的體現。這一原則要求物權的類型、各類物權的內容、效力，以及創設的方式，都由法律直接規定，不能由當事人任意創設。

2、公示、公信原則。

公示就是物權的設立、轉移必須公開、透明。公示原則就是要求將物權設立、轉移的事實通過一定的方式向社會公開，使其他人知道物權變動的狀況，以利於保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。公示的方法除了法律另有規定外，就是到特定的國家機關進行登記。

3、物權平等保護原則。

「國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。這是一個立法理念的進步，也是對憲法規定的公民財產權利的民法化和有力確認。「私人」與國家、集體、其他權利人並列相提。

4、維護公共利益與物權之恰當平衡

權利之行使皆有界限，不得越界，否則必然侵入他人的權利領域，釀致侵權責任。物權的取得和行使，概莫能外。在這里，「他人」包括單個的人和作為社會整體之人的群體，謂之公眾。在公共利益和私人利益和其他個人利益之間需要作出恰當的平衡。所以，我國物權法規定，物權的取得和行使應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

5、一物一權原則。

一物就是指的一個完整的、獨立物而不是指它的某一部分，一權就是在這個物上只能設一個所有權，也就是一物不能有二主。

6、特別法優先原則

為了融洽和調和物權法和其他與對物權相關的法律對同一事項的規定，我國物權法遵循「特別法優先」的原理，規定說，「相關法律對物權有特別規定的，依照其規定」。可見，我國物權法並非調整物權關系的唯一法律依據。

二、物權法民法總則哪個優先適用
中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。

《中華人民共和國民法總則》是民法典的總則編，規定了民事活動的基本原則和一般規定，在民法典中起統領性作用。共分基本規定、自然人、法人、非法人組織、民事權利、民事法律行為、代理、民事責任、訴訟時效、期間計算和附則等。

這不是誰權威的問題，按照法律的基本原則，特別法優於普通法，物權法相對於民法通則而言是屬於特別法，因此，優先適用。

G. 擔保物權中的優先原則是怎麼規定的

按相復關法律規定，在擔保制物權中，同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。同一財產抵押權與留置權並存時，留置權人優先於抵押權人受償。
相關規定:
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第七十九條同一財產法定登記的抵押權與質權並存時，抵押權人優先於質權人受償。
同一財產抵押權與留置權並存時，留置權人優先於抵押權人受償。

H. 物權法的基本原則

物權法的基本原則：

根據《物權法》第一章基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

第八條其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

(8)物權優先原則擴展閱讀：

物權行為的理論基石是：

（1）「交付是一種真正的契約」。它包含雙方當事人歸於移轉所有權的意思表示的合意，並以移轉物權的意思為移轉佔有或登記等行為，表現了鮮明的目的性，從而具備了契約的全部構成要件。

（2）物權行為的意思表示不同於債的意思表示。它的交付的合意，僅在於產生物權變動，使所有權發生移轉，體現物權人支配物和行使處分權利的意志。

（3）物權的變動，必須以移轉物在於交付或登記等方法進行公示。

（4）物權行為追求的法律效果為物權的變動，債權行為的法律效果為債權的變動。物權行為獨立於債權行為。正是基於以上闡述，薩維尼抽象概括出物權行為的理論，亦稱「抽象物權契約理論」。