① 無公共通道的二樓露台屬於物權法所說的專有部份嗎
你所說的是建築物區分所有權的客體吧。
作為專有部分，需要三個條件:
1,構造上的獨立性。即與整個建築物的其他部分能夠加以區別。如一棟樓中通過固定樓板和牆壁與其他單元相隔離的的單元，成住宅單元。
2，使用上的獨立性。即該部分是否有獨立的出入口，若必須利用相鄰門戶才能出入，不具備使用上的獨立性。
3，能夠登記成為特定業主所有權的客體。就是說通過共有牆壁，樓板隔離開的專有空間，就是可以在登記簿上登記的房屋空間，也就是可以辦理產權證的房屋空間。如你所說的，如果在特定房屋買賣合同中，開發商明確將露台列入房屋買賣合同中的才算是專有部分，否則就是共有部分。
解釋一下你的疑惑，開發商如果將房屋出售，那麼不僅將房屋出售，那麼購買房屋的業主，不僅獲得房屋的所有權，而且獲得了建造房屋的土地使用權。那麼這個小區如果房屋全出售完畢，那麼這個小區和開發商沒有任何的關系了，開發商只有如商品出賣後的售後服務義務，如房屋漏水，牆壁裂縫等維修義務。
小區建築物區域內的道路，綠地，兒童設施，建築物基礎，結構，屋頂，通道，樓梯，大堂還有消防等附屬設施，都為業主共有部分。
另外就是建築物的外牆，曾有開發商表示過建築物臨街的外牆屬於開發商保留的所有權，用來出租廣告牟利，這些都是沒有法律依據的，通過外牆你來考慮你所說的露台，你認為他收費合理嗎？
② 頂層露台的使用權和所有權
問：這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯？
不是的，頂層露台的所有權屬於全體業主，其面積也屬於公攤面積，使用權當然屬於全體業主。
問：如果其他業主的合同沒有這條，那這條還有效么？
答：即使其他業主沒有這條，但他們對頂層露台的使用權不可剝奪，開發商的承諾是一廂情願的事，今後麻煩多多。
③ 關於二樓露台使用權問題
您好，您可以享受使用權的！
④ 關於購房合同中露台的使用權
1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。
⑤ 高層頂樓2層復式樓的獨立露台使用權問題
從法律上講，你肯定是沒有權利改造該露台的。因為你的那個露台是屬專於整棟業主共用的，屬你的產權證上也沒有該面積。售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了，而且從事實上說，別人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都會默認露台歸私人所有的，不會來找你麻煩。不過你改造的時候還是要讓外面看不到露台的改造，應該沒有什麼問題的。即使投訴，那也要到規劃局那裡定的。我建議你還是改吧，物盡其用嘛！
⑥ 關於居住在二樓的露台使用權問題
您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！
⑦ 請教關於住宅樓內錯層露台的使用的相關法律規定
可以先與對方協商,比如讓對方取消窗戶.協商不成,當然可以搭建遮蔽物.屬於民法的排除妨礙,即使影響對方採光,也不承擔民事法律責任.
⑧ 中海一套房關於露台疑問。上下樓中間的露台是否屬於公共區域
應該不是公共區域,但鄰里關系這些事情是:公說公有理,婆說婆有理,照顧一下鄰里關系吧.
⑨ 房屋露台糾紛屬於該房屋糾紛嗎
如果露台屬於你所購房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作為房產合同糾紛起訴。當然，你也可以再次與賣方協商，重新確定付款時間，並要求賣方解決好這個問題之後再付款。