一樓房屋使用權

㈠ 房屋的使用權是什麼意思

房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為佔有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
只能住，不能賣也不能做貸款

㈡ 房屋使用權70年是什麼意思

房屋的使用權這個東西是當時開發商起房子的時候交給國家的「土地出讓金」，這個使用專年限就是從繳納土地出屬讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次「土地出讓金」就可以繼續使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償的時候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業稅，如果出台物業稅，可能這個年限會有一定的調整！

㈢ 一樓花園使用權有哪些

如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，版則為小權區業主共有，任何人無權單方變更。
對於這個問題，法律界限比較模糊，房產部門也說不好花園使用權屬於誰。房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。

㈣ 房屋使用權是什麼權啊

使用來權房是指由國家以自及國有企業、事業單位投資興建的住宅,政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。 使用權房是指只有房屋使用權,沒有產權的房屋,俗稱使用權房。主要有三種: ①在計劃經濟體制下租貸公有住房,包括房管局管理的直管公房,單位管理的自管公房; ②以市場價格或協議價格租貸單位和私人的房屋,這種使用權房完全是市場經濟下的租貸行為; ③購買使用權房屋行為的(購買使用權房事房屋所有人和使用人之間的一種租貸關系。一種是永久性買斷使用權,但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉結合部農村集體土地上建設的房屋買斷永久性使用權,不交房租)。

㈤ 一樓花園使用權有哪些

回答：如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，則為小區業主共有，任何人無權單方變更。

房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。

㈥ 買一樓房子四周有多少面積屬於房主使用權

樓房面積以外一平米都沒有，......

㈦ 一樓帶的院子沒有產權有使用權拆遷怎麼算

大家好，我國90年代初以前建設了大量一樓帶院的樓房，院落繪制在房產證的《房屋平面圖》中，大多處於核心城區，成為很多人羨慕的絕版配置，很多朋友不惜重金溢價購買這種房屋。房產中介稱此為「證載院落」甚至大部分經紀人打包票遇拆遷肯定補償。由於這種房子基本都是老舊小區，拆遷風險高，大部分朋友有疑問遇到拆遷院落到底怎麼補？網路一搜，會搜到《ZUI高RMfayuan關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》（[2012]行他字第16號）第二項「國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照徵收時的房地產市場價格，一並予以徵收補償」。還有各種律師的分析，基本上一邊倒的認為不補償不合理。此類房屋在全國少說也有幾百萬套，涉及上千萬人口，本人經過三年的訴訟，拿到終審判決，為這個疑問畫上了句號。
本人家住濟南，房子是爺爺留下的86年的回遷房，當時拆的是大雜院，因為以前家裡平房就有院爺爺又是老人所以也安置了這么一套一樓有院房，在市中區核心地段院落面積50平建築面積只有40平，院落繪制在房產證的平面圖中（圖1），18年徵收時周邊房價20000+。一開始政策是院落不補償後來聽證會上壓力實在太大修正了補償政策，凡是一樓帶院房屋無論院落大小在建築面積單價基礎上上浮1.5%作為院落補償。如果房屋單價2萬一平，算下院子總共補償多少：40平方*20000元*1.5%=12000。50平方在鬧市區的院子啊換的錢還買不到一平方建築面積，換誰都覺得不合理，在查閱大量法律資料尋訪各地律師後我與幾十位有同樣遭遇的鄰居將徵收方告上法庭。


可見終審認為房產證平面圖中載明的院落並不能證明產權人擁有該院落的國有土地使用權。一審中法院曾詢問的國有土地使用權證成為關鍵證據，但我無法提供。
大家買賣房屋極少碰到土地使用權證，樓房的所謂土地證都在開發商手中（老房子在極少數居民手中）既所謂的土地「大證」（整棟樓或整個地塊的土地證），按理說應該分割成每家每戶的所謂土地「小證」，但實際社會實踐中沒有逐戶的土地證也不妨礙買賣，少一個土地證的情況在全國也成為了常態，後來為了簡化流程全國進行了二證合一既土地證房產證合為一個不動產證，土地證在城市慢慢退出了歷史舞台。但正是這個「沒用」的小土地證成為城市院落補償的核心證據。
我的案情講完了，說說我為什麼發帖子。官司打了三年了，從信心滿滿到徹底敗訴。說實話內心非常低落。雖已是終審判決，我還會申請再審，但山東的拆遷案件再審也打不到最高法院，實際已不抱希望。我並不想製作輿論干預司法，我認可司法的任何判決結果。只是看到全國牽扯麵如此之廣的一樓帶院的房子，想買此類房屋的人也大有人在，但即便是律師也很少有人能說得清這種院子即便院子畫在房產證里拆遷到底怎麼補。如果當初有人像我一樣發今天這個帖子我看到後就不會放棄幾萬的拆遷獎勵貼上幾萬的律師費再花三年的精力打這一場費時費力費錢又註定失敗的官司。官司輸了，50平的院落是我和女兒成長的游戲場，爺爺和父親在這養老，到了告別的時候了。希望以後遇到同樣問題的朋友能搜索到此貼，也不要再有高溢價買院子寄希望於拆遷有補償的朋友入坑了，唯一得罪了持有一樓帶院房屋的朋友得罪了，得罪了，請包涵！
永別了老院子！