商鋪使用權20年外送15年

A. 為什麼我買的商鋪使用權只有21年

可能開發商在售賣商鋪使用權時，國有國土地上就有可能是剩餘經濟壽命只剩20年了;在集體土地上版就可能是租賃權年限只有20年了。購買使用權商鋪，你可以自己經營，或者出租收租，到期後需歸還，就是說期間的收益歸你，但產權不是的。

B. 商鋪土地使用年限只有15年了，也沒有升值空間，但價格低，可自用，能買嗎

第一，國家目前在大部分地區默認15年到期後還是續期的，只需要補交土地款。
所以，你判斷沒有升值空間是不正確的！
買下的優勢是你只要首付一半，10年按揭貸款。你過幾年轉手肯定掙錢！

第二，租金會隨著房價上漲和CPI上漲而上漲的。1/25不是不會變化的。

總而言之，有這種機會，你手頭有閑錢，肯定買下劃算。

C. 商鋪的使用權是多少年

商鋪作為商業用地其土地使用權的最高使用年限為40年。

《中華人民共和版國城鎮權國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。

D. 商鋪的使用年限是多少年

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工業用地最高使用年限50年；

3. 體育、衛生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地最高使用年限40年；

5. 綜合用地最高使用年限50年。

拓展資料

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限 網路

E. 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎

購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的

F. 商鋪租賃合同期限問題：滿20年贈送10年

你可以和開發商商量，完全可以迴避這個問題的。訂立兩個合同同，一份合同是20年租賃合同，回並答在合同中約定「自本合同期限屆滿承租方可以再繼續無償使用10年該租賃商鋪，本合同終止，無償使用10年商鋪的合同自動生效」。另一份合同是10年的無償使用商鋪的合同，並在該份合同中也註明：「本合同自20年租賃合同屆滿後自動生效」。這樣，你的權利就能夠得到保護了。

G. 20年產權的商鋪是20年後就不是自己的了嗎

20年產權的商鋪，來20年後自己可以繼續源繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。具體分析如下：

商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。

根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。

房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。

H. 20年產權的商鋪，20年後還是自己的嗎

20年產權的商鋪，20年後自己可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。具體分析如下：

商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。

所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。

根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。

房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。

I. 商鋪的產權是多少年

純商鋪的土地使抄用權期限是襲40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 居住用地七十年；

2. 工業用地五十年；

3. 科技、文化、衛生、體育用地五十年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5. 綜合或者其他商鋪用地五十年。

(9)商鋪使用權20年外送15年擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

J. 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。