單位使用權房如何入賬

A. 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

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前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

4、「三通一平」等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

B. 取得土地使用權如何入賬

在實際工作中，企業取得土地使用權的方式主要有以下幾種：行政劃撥取得、外購取得及投資者投資取得。
企業取得土地使用權後，用於開發建造自用的房屋、建築物，應將形成房屋、建築物所對應的土地使用權價款，轉入固定資產的房屋、建築物明細科目，道路、圍牆、綠化等對應的土地使用權價款及其他土地使用權價款仍保留在無形資產科目中核算並攤銷。具體的賬務處理為：當取得土地使用權時，借記「無形資產」科目，貸記「銀行存款」、「實收資本」（投資者投入時）、「資本公積」（行政劃撥取得時）科目。按會計制度規定的期限攤銷時，借記「管理費用」科目，貸記「無形資產」科目。
當工程動工時，將房屋、建築物對應的土地使用權攤余價值轉入在建工程，其他的土地使用權價款仍按會計制度規定的期限攤銷。具體的賬務處理為：借記「在建工程」，「管理費用」科目，貸記「無形資產」科目。
當工程完工，達到預定可使用狀態，將與房屋、建築物對應的土地使用權價款轉入固定資產。
借記「固定資產」科目，貸記「在建工程」科目。
但在實際工作中，有以下幾種特殊情況。
第一，一些沒有改制的國有企業，沒有執行《企業會計制度》的企業，當取得土地使用權，用於開發建造自用的房屋、建築物時，將取得的土地使用權計入無形資產，並在會計制度規定的期限內攤銷。
當工程完工時，結轉固定資產的房屋、建築物中不包括土地使用權價款。
當取得土地使用權並按會計制度的期限攤銷時，賬務處理同一般企業。
第二，房地產開發企業取得土地使用權，用於建造對外出售的房屋、建築物，當取得土地使用權時，作為無形資產核算，並按會計制度規定的期限攤銷。待商品房開發時，將土地使用權的賬務攤余價值全部轉入所建造的房屋、建築物成本。
具體的賬務處理為：當取得土地使用權並按會計計制度規定的期限攤銷時，賬務處理同一般企業。
待開發商品房時，將土地使用權的賬面攤余價值全部轉入所建造的房屋、建築物的開發成本。具體的賬務處理為：借記「存貨」科目，貸記「無形資產」科目。
第三，投資者投入的房屋、建築物、土地使用權或者連同土地一同購入的房屋、建築物，如果取得時的價款中，土地使用權和房屋、建築物是合並在一起的，無論任何企業在賬務處理上都計入固定資產的房屋、建築物。具體的賬務處理為：借記「固定資產—— —房屋、建築物」科目，貸記「銀行存款」、「實收資本」（投資者投入時）科目。

C. 企業自建房屋的怎麼入帳土地使用權怎麼處理啊這個過程能詳細一點嗎

全部進固定資產;
開發前進無形資產
開發時入在建工程
開發後進固定資產

D. 自購辦公用房何時確認固定資產入賬

問：企業新購辦公用房，請問以下問題如何處理：
1、企業自購的辦公用房為期房，是否取得開發商的發票就可以作為固定資產入賬，次月起折舊？
2、購房發生的印花稅、契稅是計入固定資產還是直接列支費用？
3、新房維修基金是計入固定資產還是直接一次列支費用？
4、新購房後發生的裝璜費用是一次進費用，還是分期攤銷？
答：1、按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經
濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相
關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員
服務費等。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買
價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借
款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。
所以，取得發票只是通常採用的一個重要標志，但不是外購固定資產入賬的唯一標准。其他相關稅費以及
應歸屬固定資產價值的融資費用也是構成固定資產入賬價值的因素。
至於折舊起始時點，固定資產准則應用指南有明確的規定：固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定
資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。
已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理
竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。
按上述規定，你單位購入的辦公用房應該從你單位可以使用狀態的次月開始計提折舊，即使未取得發票或
者尚未結算完價款，也要按暫估價值計提折舊。如果購入後你單位自行裝飾裝修後才使用的，除非具有更新改
造性質的，一般認為裝飾裝修前已達到可使用狀態。
2、按稅法規定，印花稅在發生當時計入管理費用。購買房產和承受土地使用權所承擔的契稅，應該計入購
入資產的價值。
3、購房時支付的房屋維修基金實際上是預付的建築物公共部位維修基金，具有預付款性質，權利歸全體業
主所有，不過實踐中單個業主通常不能自行決定其使用用途和數額，且維修基金的使用具有不確定性，在首次
支付的維修金用完後還需要補繳。業主轉讓房產時賬戶內還有未使用完畢的維修基金，也可以一同轉讓。
綜合以上我們認為，其實際上也具有待攤費用性質，將其作為「長期待攤費用」核算，在一定期間內攤銷
較為合理。如果購買房產是作為投資性房地產，待其短期內升值後轉讓，則可以將支付的維修基金作為「其他
應收款」核算。
4、按稅法規定，更新改造所發生費用符合固定資產確認標準的，計入固定資產價值，否則計入當期損益。
所發生不屬於更新改造的裝飾裝修費用，金額較大的可以單獨作為長期待攤費用，在預期使用壽命內或者兩次
裝修期間內攤銷，金額較小的計入發生當期損益。

E. 員工購買單位房改如何做賬務處理

企業房改，財務如何處理

為確保企業住房制度改革的順利進行，財政部已於2000年9月下發了《關於企業住房制度改革中有關財務處理問題的通知》，就企業住房制度改革中的有關財務處理問題作了要求。
在這份通知中，人們會看到，企業出售現住公房，將嚴格按照國家統一規定核定出售價格，不得擅自低價出售住房，並按人（戶）分設備查簿進行輔助登記，長期保存。
企業住房出售後，根據當地房改部門批准售房方案的具體文件和收款憑證轉銷有關資產賬戶。對轉銷部分的固定資產或無形資產，相應停止計提折舊或攤銷。
企業不再實行住房基金和住房周轉金管理制度。企業出售住房，包括出售住房使用權和全部及部分產權，其出售收入扣減按規定提取住宅共用部位、公共設施維修基金以及住房賬面凈值和清理費用後的差額，計入企業營業外收入（支出）。
對於擁有部分產權的職工出售、出租住房取得的收入，在補交土地使用權出讓金、按規定繳納有關稅費等後，按企業和職工擁有的產權比例進行分配。企業應分得的出售、出租收入，計入營業外收入。
取消住房周轉金管理制度後，企業現有住房周轉金余額做調整初期未分配利潤處理。由此造成初期未分配利潤的負數，年終經過注冊會計師和會計師事務所鑒證後，報經主管財政機關批准，依次以下述資金彌補：公益金、盈餘公積金、資本公積金以及以後年度實現的凈利潤；由此造成初期未分配利潤的正數，按正常的利潤分配製度執行。
企業將按照當地政府的統一部署進行租金改革，提租幅度和住房補貼標准按當地市（縣）級以上人民政府的規定執行。
取消住房基金和住房周轉金制度後，企業自管和委託代管住房的租金收入，計入企業其它業務收入。企業發生的用於未出售住房的維修、管理費用以及按國家規定用於房改方面的其他費用性支出，計入企業其它業務支出。
企業根據國家規定，按工資總額的一定比例為本企業職工繳納的住房公積金，計入成本（費用），並不得超過當地政府規定的繳交比例。繳納住房公積金的企業職工包括人事關系和工資關系均在本企業的固定職工、勞動合同制職工。
（曉朱）
《人民日報》(2000年10月30日第十二版)

F. 公司購買房產 土地和房屋要分別入賬嗎

新公司購買土地的會計分錄：
借：無形資產--土地使用權回
貸：銀行存款
土地使用權答的會計處理
第一，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權，應當按投資性房地產進行會計處理。
第二，土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配;確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

G. 房子只有實使用權,可以計入無形資產嗎

房主只有實時用成可以自由無形自產都放到我們這個機制。看么來喝去不可以再跟進計算的

H. 租賃車位使用權如何入賬

轉讓使用權倒是可以，但是只提供收據是不可行的
你們可以和對方商談好協議，然後根據協議讓對方到地稅局申請代開發票，以此發票付款並入賬
入賬時，如果一次性付清，就借方：預付賬款，貸方：銀行存款，
然後每個月都按月攤銷：借方 XX費用，貸方 預付賬款
如果按月付款，就在收到發票時，借方 預付賬款， 貸方 應付賬款，然後逐月做兩筆分錄，一筆是付款的，借方 應付賬款，貸方 銀行存款；一筆是如費用的，借方 XX費用，貸方 預付賬款。這樣做是因為新會計准則下沒有「待攤費用」這個科目，只能從「預付賬款」那走一遍。
或者，可以將發票復印租賃期的年份，每個月付一次就做一筆，借方 XX費用，貸方 XX銀行存款（這樣其實容易導致忘記和疏忽，所以不建議）

I. 房屋沒有產權,有使用權可以入固定資產嗎

擁有永久使用權，如果取得了發票：
借：無形資產--房屋使用權
貸：銀行存款（或庫存現金、應付賬款、預付賬款）

J. 企業轉讓房屋使用權收入怎樣納稅

依照國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年回限為多少年，均不能將該答租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。
所以根據《營業稅稅目注釋》第九條的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，營業稅為5%。以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。隨營業稅額征7%的城建稅和3%教育費附加、房產稅12%、印花稅0.1%