法院拍賣土地使用權和地上建築物開票

1. 法院拍賣國有土地使用權地上臨時建築怎麼辦

一般秉持的原則就是房隨地走，跟隨地一起被拍賣

2. 法院能否拍賣房地產開發企業未取的土地使用權和預售許可證的建築物

我是一家房地產開發企業，開發的一個項目還沒有辦土地證，項目在建因資金斷鏈處於停建爛尾狀態，因公司負責已判決，債權人申請強制執行，法院要拍賣，請問法院能不能拍賣無土地證的在建爛尾工程？

3. 通過法院拍賣方式獲得土地使用權如何計算土地增值稅

請詢問稅務機關。技術問題

4. 如果土地在銀行抵押，法院進行拍賣時，能否連同地上建築物一起拍賣

建築物的土地是劃撥土地，建築物可以抵押。由於地隨房走，所以可以一並拍賣。拍賣後，要先補交土地出讓金。

法院依照已生效的法律文書可以執行抵押土地上的建築物，業界做法一般是處理土地一並處理土地上的建築物，一並拍賣，拍賣後優先實現抵押權人的權益，剩下的錢就是本案的執行案款，退給申請人。至於剩多少，就看土地房子拍的價格了。

5. 法院能只拍賣地上建築物而不拍賣土地使用權么

可以拍賣土地使用權。

國有土地使用權作為被執行人的財產應當能夠強制執行：

1、國有劃撥土地使用權仍然是被執行人的財產。劃撥土地使用權和出讓土地使用權人一樣，對劃撥土地享有佔有、使用、收益、處分（盡管這種處分權受到了限制，要經過有關政府批准）的基本權能，具有獨立的財產價值和財產屬性。

2、國有劃撥土地使用權不能強制執行損害了債權人的依賴利益。目前，仍然大量存在國有企業以劃撥方式佔用的國有土地，這些劃撥的土地也都登記在使用人名下。

3、國有劃撥土地使用權不能作為被執行人財產進行執行將造成更多的權利分離情形。按照最高法院相關司法解釋和土地管理部門的規定的處置程序，劃撥土地使用權不屬於債務人財產，但是債務人對其上的建築物卻扔有所有權。

4、將劃撥土地作為被執行人財產進行執行不會損害國家的利益。

法律已經規定了國家對劃撥土地所應收取的出讓金享有優先權，在拍賣被執行人的劃撥土地使用權時要首先繳納土地出讓金，在裁定劃撥土地使用權以物抵債時，承受的債權人也要繳納相應的土地出讓金。劃撥土地出讓金優先權制度保證了國家在土地上的經濟收益。

(5)法院拍賣土地使用權和地上建築物開票擴展閱讀：

1、及時有效的查封。

不論土地使用權被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執行的基礎。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那麼，在執行程序開始就應該對已經掌握的土地使用權進行查封。

2、合法的評估。

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第47條的規定，在對土地使用權進行拍賣前，「應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估」。

3、公正的拍賣。

委託合法的拍賣企業是公開拍賣的前提。應根據《拍賣法》第11條、第12條的規定，對受託企業進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業，才有資格成為受託對象;對拍賣依法進行監督是公正拍賣的保證。

6. 轉讓外購的土地使用權及地上建築物，可否差額交增值稅

轉讓收入-成本額（賬面土地權攤余值+不動產凈值）-營業稅等相關稅費=增值額
，增值額/成本+稅費=增值率，對照條例規定的稅率計算繳納土地增值稅。

7. 通過法院判決書等法律文書承受抵債房屋和土地過戶需要開具發票嗎

這里牽涉的不是發票問題，而是房地產過戶時要交納的契稅問題。從法院角度出發，將執行的房屋、土地拍賣與受讓人，用所得款償還申請執行人的債權，法院是應當製作裁定書的，以從法律上確認該法律事實的存在，相關方是憑此來辦理房地產權屬置換的，這也是辦理過戶手續的法律依據和事實依據。而申請執行人領取兌現款是應當向法院出具收據或單位財務收據的，也無需開具發票。如果執行款有剩餘，法院應當退還被執行人，被執行人也應當出具收條或單位財務收據，也無需開具發票。 這種情況並非適用所有案件，即具有金錢給付內容的案件有一部分應當要出具發票，但出具發票的義務不在案外取得被執行物的第三方，而在於負有給付義務的被執行人。此類案件多見買賣合同糾紛、建築承包合同糾紛等涉及國家稅收政策，這是政策規定和單位財務要求。前述案件情況如個人間的借貸糾紛等，是無需出具發票的。

8. 土地及地上建築物轉讓稅務問題

您好：  一、土地增值稅1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。內2、規定扣除項容目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 二、增值稅根據財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。    根據以上規定，出售土地使用權應繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。  根據以上規定，二者的扣除項目不一樣，增值稅只可以扣除土地使用權和建築物的原價。 三、在轉讓土地使用權及地上建築物時，一般需要交增值稅及附加、印花稅、土地增值稅及企業所得稅。 

9. 法院拍賣了土地，等於拍賣了地上建築物嗎

是的。
一般情況下，拍賣取得了土地，地上建築物的權屬也同時取得了。

10. 司法拍賣土地使用權及地上建築物怎樣繳納土地增值稅

按照國稅總局2016第70號公告處理：「六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增內後，納稅人轉讓舊房及容建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。」