A. 誰能確定70年土地使用權
您好！
房屋土地使用權是什麼？房屋土地使用權是公民房屋所有權的基礎，是公民憲法權——居住權的基礎，是公民的一項最基本的財產權。財產權是公民其他權利的基礎，是實現一切權利的主要工具，沒有財產權，一個公民無法從自由走向自在。土地的佔有是財產權的第一要義，沒有對土地擁有權利，其他財產權利就是空中樓閣。與附著在土地上的公民的房屋一起，土地與房屋這些不動產是人們最基本的生存資本，是最重要的財產權。如果認定房屋土地使用權是關涉公民的居住權與財產權的基本的憲法權利，那麼我們應當對我國當前的70年的土地使用期進行一個憲法追問，誰來規定70年的使用期，又為什麼是70年？70年的土地使用期，其依據在哪？
依據我國現行法律體系，對我國土地使用權的期限與有關費用的規定主要體現在三部法律上：
其一是1986年全國人大常委會制定的《土地管理法》，依據該法第54條、第55條之規定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用。
其二是1995年全國人大常委會制定《城市房地產管理法》，該部法律涉及土地使用權的期限與有關費用的條款是第3條、第13條與第21條。第3條規定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度；第13條規定土地使用權出讓最高年限由國務院規定；第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓 金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
其三是2007年全國人大制定的《物權法》，該部法律涉及土地使用權的期限與有關費用的條款是第141條與149條，依據141條之規定，建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用；依據第149條之規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
全國人大或者人大常委會制定的這三部法律，沒有一部對城市土地使用權的期限做了規定，而對使用權期限做出規定的直接依據就是1990年國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，依據該條例第12條之規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
對上述四部法律法規一梳理，顯然會進行一個這樣的追問：作為一部國務院頒布的行政法規，能否有權對作為公民基本財產權的土地使用權的期限做出規定？依據現代憲政原理與法律保留原則，土地使用權、房屋使用權是公民依照憲法規定享有的基本權利，而涉及擴大、扣減或限制公民基本權利，必須由法律來規定。但現實卻是，關涉幾億城市市民居住權與基本財產權的土地使用權的期限規定卻偏偏是來源於一部暫行的行政法規。並且尤其奇葩的是，這部暫行法規一暫行就是將近30年，比溫州20年的土地使用權的期限還要長！
雖然，全國人大常委會於1995年制定的《城市房地產管理法》第13條規定，「土地使用權出讓最高年限由國務院規定」，依據立法原理，這是一種授權立法。但問題是，一方面，《城市房地產管理法》是1995年制定的，而《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》在1990年就已經頒布實施；另一方面，如果我們認可土地使用權是一項基本的憲法權利，依據法律保留原則，全國人大能能將這種立法授權國務院嗎？
至於溫州市、深圳市等試點城市，將土地使用權的期限限制在20年、30年等，並以此來作為推動城市房地產銷售，作為政府斂財的一種手段，那更是一種典型的政府耍流氓的行為了。這種耍流氓行為，不管是20年到期後自動無償續期，還是免費順延至最高期限，都超越了自己的職權，無視了憲法的存在，憲法在政府面前成為了一種可有可無的空氣振動。
來自於姚署明。
望採納，謝謝
B. 70年土地使用權是哪年出台的法律規定的
樓主來所說的土地使用權自出讓的年限，是1990年5月19日國務院令第55號《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》里規定的。是國務院頒布的，屬於行政法規。其第二章第十二條明文規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
而《物權法》是2007年3月16日由全國人大通過的，屬於法律，在效力上，高於行政法規，僅次於憲法。其第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
物權法上所說的自動續期的是住宅建設用地，且未涉及是否收費。非住宅的續期收費是肯定的。有相關的法規具備規定。
《土地管理法》全文並未涉及土地使用權出讓的年限。
C. 土地使用權70年是什麼時候定的
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
（一九九0年五月十內九日中華人民共和國國務院令容第五十五號發布 自發布之日起施行）
第二章 土地使用權出讓
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
D. 為什麼土地使用權是70年，不是100年
土地使用權是70年，不是100年，這是我國土地法規定的。
《中華人民共和國城鎮國內有土地使用權出讓和轉讓暫行容條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
E. 土地使用權70年的由來
這說的是國有土地使用權，在《物權法》中予以了明確，
F. 揭秘70年產權 弄清土地使用權
70年產權是指在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念版，土地使用權出讓的最權高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
G. 70年產權是哪一年提出來的什麼會議提出來的，首先在哪裡試行
1990年5月19日中華人民共和國國務院第55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發布並施行，該條例第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
70年准確來說不是指的是產權，指的是你房屋所在土地使用的年限，各種不同用途的土地（住宅用地、工業用地、商業用地等等）在出讓時，政府部門（一般當地土地管理部門被授權行使職能）作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現實情況不同，規定不同的使用年限給受讓方，這里所說的70年指的肯定是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年、工業用地50年、商業用地40年均指的是最高出讓年限，出讓時只能低於或等於最高年限，不得超過。現在土地出讓一般都要通過招拍掛（招標、拍賣、掛牌）等公開方式，包括工業用地也不得以協議方式出讓，還有比如政府要在某一區塊的商業用地出讓時，年限規定為20年或30年都是可以的，只要在公告須知時說明年限和其它條件就可以，但商業用地超過40年就不行。
出讓年限的期限（或起算時間、終止時間）如何計算，這個完全看出讓方與受讓方簽訂的《國有建設用地出讓合同》中條款，條款中有出讓年限和終止年限，也一定有明確指出出讓起算日的。這跟你幾時蓋房子，沒有直接關系，只不過合同中也同時約定建設期限，比如說1年內不開工建設，或收出讓金滯納金，2年內不開工建設，或無條件收回土地等條款（以防閑置土地浪費土地等情況發生）。
70年的房產權：指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。
購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
參考資料來自長沙樓盤
H. 房屋產權70年這一概念最初是由哪位仁兄提出和發明的
最早是在1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中提出的。該條例第十二條規定，按照用途土地使用權的年限最高70年,低至40年和50年三種期限。